【摘要】： 在過去的幾十年里,中國(guó)的城市經(jīng)濟(jì)不斷增長(zhǎng),其經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、功能定位的不斷調(diào)整,大量的人口不斷涌入城市,在城市空間的問題上提出了新的要求。一方面當(dāng)經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到一定水平后,必然要求更大的城市空間來容納不斷增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)總量。在我國(guó)相當(dāng)多的大中型城市都制定了雄心勃勃的城市擴(kuò)張規(guī)劃,而房地產(chǎn)開發(fā)正是城市發(fā)展的主要環(huán)節(jié),是城市更新改造與空間擴(kuò)張的主要手段。另一方面隨著城市環(huán)境整治、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)取得了顯著效果,城市功能分區(qū)也巳初見雛形,以高檔寫字樓群和商務(wù)展館為核心的中央商務(wù)區(qū)、新型居民小區(qū)、商業(yè)聚集區(qū)等街區(qū)已開始形成新的城市布局,城市房地產(chǎn)開發(fā)空間的研究越來越受到人們的關(guān)注。在此背景下,本文從城市的空間結(jié)構(gòu)和開發(fā)區(qū)位入手,歸納出了影響房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域空間的主要因素和選擇機(jī)制,并以成都為實(shí)例,以宏觀的角度去研究成都房地產(chǎn)開發(fā)的空間問題,從而為進(jìn)行具體微觀層面的分析提供了一定的基礎(chǔ)。 全文分為六大部分。第一部分為緒論,闡述了研究論題的出發(fā)背景以及研究的目的、方法、區(qū)域等內(nèi)容。第二部分綜述了國(guó)內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的空間理論研究狀況。第三部分結(jié)合前面相關(guān)理論的研究,列舉出了影響房地產(chǎn)開發(fā)的空間的主要因素與機(jī)制。第四部分為成都市主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的分析,主要介紹了成都市主城區(qū)住宅型房地產(chǎn)和商務(wù)型房地產(chǎn)的發(fā)展歷史、布局以及所產(chǎn)生的問題等等。第五部分為結(jié)合前面的理論從宏觀上分析了影響成都市房地產(chǎn)發(fā)展的主要因素,并對(duì)其空間發(fā)展態(tài)勢(shì)進(jìn)行了分析。第六部分為對(duì)策和建議,根據(jù)對(duì)前面的分析和成果,為成都市空間發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)更好更合理的發(fā)展提出積極的建議。
【學(xué)位授予單位】：西南交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號(hào)】：F293.3
【圖文】：

即:錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉騷區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、都江堰市、彭州市、工日峽市、崇州市、金堂縣、雙流縣、卑盡縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣(圖4一1)。東西最大橫距192公里，南北最大縱距166公里，轄區(qū)總面積12390平方公里，市區(qū)面積598平方公里。成都市主城區(qū)是指錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)(含高新區(qū))、成華區(qū)五城區(qū)。2008年末全市戶籍人口 1125.0萬(wàn)人。作為西南地區(qū)的重鎮(zhèn)，成都市經(jīng)濟(jì)一直保持著快速、穩(wěn)定、健康的發(fā)展。圖4一1成都市域行政轄區(qū)地圖4.2成都市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)歷程4.2.1居住型房地產(chǎn)發(fā)展歷程經(jīng)過幾十年的發(fā)展，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)也經(jīng)歷了從無(wú)到有、從小到大，從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)

4000興女鄉(xiāng)歡2000 {{{{{1995年1996年2000年2007年2008年圖4一3成都市區(qū)住宅歷年開發(fā)面積統(tǒng)計(jì)圖(數(shù)據(jù)來源2009年成都市統(tǒng)計(jì)年鑒)半衡一湯氣2003年2004年2()05年2()()6年2()07年2()08年2()09年圖4一4成都市歷年住宅投資金額統(tǒng)計(jì)圖(數(shù)據(jù)來源搜房網(wǎng))從成都市房地產(chǎn)開發(fā)歷史可以看出，成都市住宅空間分布總體上符合伯吉斯的“同

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 ;中興和諧 奉獻(xiàn)社會(huì)——中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)太原公司(太原中和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)[J];城市開發(fā);2011年12期

2 ;做穩(wěn) 做強(qiáng) 做大 寧夏房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司[J];共產(chǎn)黨人;2011年05期

3 ;誠(chéng)信鑄就責(zé)任地產(chǎn)——九巨龍房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)[J];城市開發(fā);2011年16期

4 ;葒森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司介紹[J];邊疆文學(xué);2011年08期

5 楊眾勤;;天道酬勤眾人服,揚(yáng)鞭策馬展抱負(fù)[J];城市開發(fā);2011年13期

6 ;房地產(chǎn)公司重新注冊(cè)[J];現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息;1994年01期

7 唐咸榮;;蒸湘之子——衡陽(yáng)市方景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)萬(wàn)金華[J];衡陽(yáng)通訊;2011年08期

8 李妮;;奉獻(xiàn)不言苦 追求無(wú)止境——記寧夏農(nóng)墾西夏苑房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理?xiàng)顟蚜諿J];中國(guó)農(nóng)墾;2011年07期

9 秦賀;;平凡人生中的不平凡——記郴州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)理劉文恭[J];中國(guó)經(jīng)濟(jì)快訊;2002年19期

10 京金;;房地產(chǎn)的成本到底有多高?[J];上海企業(yè);2011年07期

相關(guān)會(huì)議論文 前10條

1 徐珊;;由英特納房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的由中建三局東北分公司施工的利用“HAB”粉煤灰小型空心砌塊做為填充墻的財(cái)富中心組群大廈14萬(wàn)m~2工程的應(yīng)用[A];第三屆粉煤灰在新型墻體材料中綜合利用成果交流研討會(huì)資料匯編[C];2004年

2 羅衛(wèi)軍;;淺議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本管理[A];第七屆中國(guó)煤炭經(jīng)濟(jì)管理論壇暨2006年中國(guó)煤炭學(xué)會(huì)經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)委員會(huì)年會(huì)論文集[C];2006年

3 姚旭;賈焱;;哈爾濱軌道交通對(duì)沿線土地的影響及對(duì)策研究[A];和諧城市規(guī)劃——2007中國(guó)城市規(guī)劃年會(huì)論文集[C];2007年

4 丁群芳;李峻;曹立;楊茗;李桂萍;張新軍;萬(wàn)世瓊;;成都市部分老年人代謝異常狀況的調(diào)查[A];第七屆全國(guó)老年醫(yī)學(xué)學(xué)術(shù)會(huì)議暨海內(nèi)外華人老年醫(yī)學(xué)學(xué)術(shù)會(huì)議論文匯編[C];2004年

5 張暖;趙艷珍;喬相飛;;虛擬現(xiàn)實(shí)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用[A];中國(guó)測(cè)繪學(xué)會(huì)第九次全國(guó)會(huì)員代表大會(huì)暨學(xué)會(huì)成立50周年紀(jì)念大會(huì)論文集[C];2009年

6 ;成都新太豐農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司[A];第三屆中國(guó)水禽發(fā)展大會(huì)會(huì)刊[C];2009年

7 顏勁松;陳云洪;;成都市商業(yè)街開明蜀國(guó)大型王族墓地初析[A];中國(guó)古都研究（第十九輯）——中國(guó)古都學(xué)會(huì)2002年年會(huì)暨長(zhǎng)江上游城市文明起源學(xué)術(shù)研討會(huì)論文集[C];2002年

8 熊方軍;;基于AHP的房地產(chǎn)開發(fā)商貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估[A];中國(guó)災(zāi)害防御協(xié)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析專業(yè)委員會(huì)第二屆年會(huì)論文集（一）[C];2006年

9 何俊;;房地產(chǎn)商標(biāo)權(quán)保護(hù)現(xiàn)狀分析[A];2009中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)專業(yè)委員會(huì)年會(huì)暨中國(guó)律師知識(shí)產(chǎn)權(quán)高層論壇論文集（上）[C];2009年

10 陳春燕;劉宗敏;林正雨;;成都都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)功能定位研究與探討[A];第十一屆中國(guó)科協(xié)年會(huì)第26分會(huì)場(chǎng)都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)學(xué)術(shù)研討會(huì)論文專集[C];2009年

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前10條

1 鄒玲;成都出臺(tái)“十一五”建設(shè)規(guī)劃[N];中國(guó)房地產(chǎn)報(bào);2006年

2 胡華梅;成都建委出新規(guī)10月起項(xiàng)目手冊(cè)須備案[N];中華建筑報(bào);2006年

3 周軍;成都將控制房地產(chǎn)單宗地塊面積[N];中國(guó)冶金報(bào);2006年

4 黨 鵬;98畝地6.8億元成都引領(lǐng)西部地產(chǎn)新貴？[N];西部時(shí)報(bào);2006年

5 黨鵬;98畝地6.8億 成都引領(lǐng)西部地產(chǎn)新貴？[N];中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào);2006年

6 霍朗;外資進(jìn)川熱情難耐 八成扎堆房地產(chǎn)[N];第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào);2007年

7 徐軻;成都：新規(guī)劃助推區(qū)域變身[N];中國(guó)房地產(chǎn)報(bào);2007年

8 記者　譚麗莎;成都今年供地“限大”[N];中華工商時(shí)報(bào);2006年

9 本報(bào)記者 任小雨邋實(shí)習(xí)記者 王婧;深紡織債務(wù)糾紛和解利潤(rùn)增加[N];證券日?qǐng)?bào);2007年

10 黨鵬、周遠(yuǎn)征;成都：放量供地導(dǎo)致空置上升[N];中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào);2006年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前10條

1 鄭翔;中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)用地政府管制研究[D];北京交通大學(xué);2010年

2 王建喜;我國(guó)度假房地產(chǎn)開發(fā)及其規(guī)制研究[D];南京農(nóng)業(yè)大學(xué);2010年

3 康銀勞;基于自組織建模的成都GDP增長(zhǎng)及影響因素研究[D];西南交通大學(xué);2007年

4 李柏槐;民國(guó)時(shí)期成都工商同業(yè)公會(huì)研究[D];四川大學(xué);2005年

5 郭亞力;房地產(chǎn)投資信托研究[D];廈門大學(xué);2006年

6 江俊浩;城市公園系統(tǒng)研究[D];西南交通大學(xué);2008年

7 金海燕;我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策運(yùn)行過程研究[D];哈爾濱工業(yè)大學(xué);2008年

8 杜進(jìn)有;區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)分析方法研究[D];西南交通大學(xué);2007年

9 張忠;民國(guó)時(shí)期成都出版業(yè)研究[D];四川大學(xué);2007年

10 曾曉陽(yáng);成都市城市森林的近自然植物群落配置模式研究[D];四川農(nóng)業(yè)大學(xué);2009年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 李春梅;成都三圣鄉(xiāng)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的影響研究[D];四川師范大學(xué);2009年

2 余全洲;海天房地產(chǎn)開發(fā)公司企業(yè)營(yíng)銷戰(zhàn)略研究[D];電子科技大學(xué);2008年

3 郝鳳英;成都市房地產(chǎn)景氣循環(huán)研究[D];四川大學(xué);2007年

4 涂菁;成都市旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)對(duì)策研究[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2007年

5 尹波;對(duì)房地產(chǎn)商品住宅價(jià)格問題的探討[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2006年

6 吳大勇;成都房地產(chǎn)業(yè)文化營(yíng)銷研究[D];電子科技大學(xué);2007年

7 王韜;成都市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)空間研究[D];西南交通大學(xué);2010年

8 侯志國(guó);中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制分析[D];對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué);2006年

9 杭琦;天地源股份有限公司客戶關(guān)系管理研究[D];西安理工大學(xué);2007年

10 蘇李;房地產(chǎn)企業(yè)全面預(yù)算管理應(yīng)用研究[D];天津財(cái)經(jīng)大學(xué);2008年

本文編號(hào)：2727542