【摘要】：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,城市化進(jìn)程逐漸加快,住宅業(yè)也隨之蓬勃發(fā)展起來(lái)。與此同時(shí),由于對(duì)住宅業(yè)缺乏有效的管理和監(jiān)控,導(dǎo)致住宅業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中逐漸顯露出諸多問題。目前,我國(guó)學(xué)者多將視角定位在研究住宅價(jià)格上漲迅速、住宅投資盲目過(guò)熱、住宅供需失衡等問題上,以期尋找對(duì)策和方法,保障住宅業(yè)能夠健康和可持續(xù)的發(fā)展。但是僅僅從上述角度對(duì)住宅業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行分析和研究是不夠的,因?yàn)樽≌瑯I(yè)作為一個(gè)較為特殊的產(chǎn)業(yè),具有金融業(yè)特性的同時(shí),又與建筑業(yè)交叉,具有生產(chǎn)消費(fèi)的過(guò)程,因此我們還應(yīng)該去關(guān)注住宅業(yè)內(nèi)部的投入產(chǎn)出效率問題,而目前還沒有學(xué)者對(duì)我國(guó)住宅業(yè)的效率問題進(jìn)行深入研究。 本文正是基于上述原因從經(jīng)濟(jì)效率自身投入產(chǎn)出的角度出發(fā),首先,介紹了論文的研究背景、目的和意義。然后介紹了國(guó)內(nèi)學(xué)者的研究現(xiàn)狀及相關(guān)概念界定。第三,在剖析效率評(píng)價(jià)常用方法的基礎(chǔ)上,分析了與住宅業(yè)特點(diǎn)相符合的效率評(píng)價(jià)方法的選擇與使用,并設(shè)計(jì)出以數(shù)據(jù)包絡(luò)分析為主導(dǎo)的住宅業(yè)效率評(píng)價(jià)方法應(yīng)用的建模流程。第四,以2002-2009年全國(guó)35個(gè)大中城市和各省市住宅業(yè)的運(yùn)行數(shù)據(jù)為依據(jù),運(yùn)用DEA方法,對(duì)我國(guó)各地住宅業(yè)的效率進(jìn)行測(cè)度和評(píng)價(jià),得到各地住宅業(yè)的綜合技術(shù)效率、純技術(shù)效率和規(guī)模效率值,從而揭示出我國(guó)住宅業(yè)效率的總體狀況,并且運(yùn)用Tobit模型,將影響我國(guó)住宅業(yè)效率的因素進(jìn)行回歸分析試驗(yàn),在綜合環(huán)境下,得到各因素之間的比例和量化關(guān)系。最后得出結(jié)論和建議。 論文運(yùn)用基礎(chǔ)調(diào)研、簡(jiǎn)化提取、歸納演繹為基本研究方法,探討DEA和Tobit模型相結(jié)合在住宅業(yè)效率評(píng)價(jià)方面的有效性,為住宅業(yè)的規(guī)模效率、純技術(shù)效率和總體規(guī)模效率的研究提供理論和實(shí)踐參照,同時(shí)為影響住宅業(yè)發(fā)展因素的分析研究進(jìn)行有益補(bǔ)充。
【學(xué)位授予單位】：沈陽(yáng)建筑大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F224;F293.3

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本文編號(hào)：2724729