【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè),在房地產(chǎn)開發(fā)活動中,存在著許多風(fēng)險因素,這些風(fēng)險因素一旦發(fā)生,可能會使房地產(chǎn)開發(fā)商遭受損失,甚至受到致命的打擊。因此研究房地產(chǎn)投資的風(fēng)險具有重要的意義。對房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險的研究有助于提高對風(fēng)險的認(rèn)識,以適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展而產(chǎn)生的充滿變化和不確定性的環(huán)境；有利于提高房地產(chǎn)開發(fā)項目的風(fēng)險管理水平,做好風(fēng)險損失的防范控制；有利于利用風(fēng)險機制,調(diào)節(jié)和促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 本文正是基于這個出發(fā)點,從房地產(chǎn)開發(fā)商的角度出發(fā),對淄博盛錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的東方星座項目的投資風(fēng)險管理進行研究,對房地產(chǎn)開發(fā)活動中存在的風(fēng)險因素進行分析、評價,提出預(yù)防措施,以期具有理論價值并具有實踐指導(dǎo)意義。本文結(jié)合東方星座項目的特點,對房地產(chǎn)投資基本形式和風(fēng)險特點進行了分析；定性地分析了影響房地產(chǎn)投資成敗的政策風(fēng)險、社會風(fēng)險、經(jīng)濟風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險和自然風(fēng)險等風(fēng)險因素。本文先用財務(wù)指標(biāo)分析法、盈虧平衡分析法、敏感性分析法等對東方星座項目的投資風(fēng)險進行了定量分析；然后針對房地產(chǎn)投資企業(yè)的特點,對房地產(chǎn)開發(fā)中各個階段的風(fēng)險因素進行了綜合分析研究,利用基于層次分析法的模糊綜合評價方法,對項目的風(fēng)險進行了分析評價。 通過本文研究,進一步證明了在房地產(chǎn)開發(fā)中,決策階段及開發(fā)的前期階段的風(fēng)險管理對整個房地產(chǎn)開發(fā)過程的風(fēng)險影響最大。決策的正確與否關(guān)系到整個項目的成敗,通過科學(xué)地運用決策方法和工具,做出最優(yōu)的決策,才能確保房地產(chǎn)項目取得良好的社會和經(jīng)濟效益。
【學(xué)位授予單位】：中國海洋大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：F293.3

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本文編號：2723040