本文關(guān)鍵詞：基于綠色建筑的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)成本管控研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：研究結(jié)果表明,近年來我國建筑業(yè)能耗占全社會(huì)總能耗的比例呈持續(xù)上升狀態(tài),并將于2020年達(dá)到35%以上,屆時(shí)建筑業(yè)能耗將超越工業(yè)用能,成為我國能耗最高的行業(yè)。推動(dòng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級,促進(jìn)綠色建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展刻不容緩。為此,我國政府通過出臺鼓勵(lì)性政策、完善綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)證體系、加強(qiáng)技術(shù)交流等一系列措施進(jìn)一步推進(jìn)綠色建筑產(chǎn)業(yè)在我國的覆蓋面,可以預(yù)見,我國綠色建筑將迎來大規(guī)模發(fā)展時(shí)代。同時(shí),在建筑業(yè)迎來“綠色”轉(zhuǎn)型升級期的時(shí)代背景下,國務(wù)院先后發(fā)行一系列房產(chǎn)調(diào)控政策使住宅市場逐漸降溫,國內(nèi)諸多地產(chǎn)商紛紛將目光轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)的新領(lǐng)地,探求“以綠色嫁接商業(yè)地產(chǎn)”,“精細(xì)化、可持續(xù)、綠色的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營模式”。而項(xiàng)目成本管理作為企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤的關(guān)鍵環(huán)節(jié),更是基于綠色建筑的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在市場中得以推廣的關(guān)鍵。因此,探究基于綠色建筑的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建造成本的合理管控模式,不僅有利于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的綠色化和可持續(xù)發(fā)展,更是響應(yīng)國家節(jié)能減排號召的有效途徑。本文首先簡要介紹了我國房地產(chǎn)市場大環(huán)境下,綠色元素融入商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢,然后對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展歷程及目前房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要成本管理理論進(jìn)行了研究,進(jìn)一步提出了將低碳、綠色元素融入商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的必要性�；诖�,提出了探究綠色商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)成本管控模型的思路。這個(gè)成本管控模型所追求的成本管控的目標(biāo),是確保綠色商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在投資回收期合理的前提下,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目合理使用期限內(nèi)節(jié)能效果符合預(yù)期目標(biāo)的低成本建設(shè)和運(yùn)營。在該模型中,主要對項(xiàng)目成本管控的關(guān)鍵期——建設(shè)階段應(yīng)采取的一系列成本管控措施進(jìn)行了論述,但其成本管控的關(guān)注點(diǎn)是面向項(xiàng)目全壽命周期的,且這種全壽命周期成本管控的思想貫穿項(xiàng)目成本管控的每一個(gè)環(huán)節(jié)。該成本管控模型的基礎(chǔ)是制度管控體系及數(shù)據(jù)共享平臺,前者強(qiáng)調(diào)責(zé)權(quán)利關(guān)系的明確和合作共贏、后者強(qiáng)調(diào)科學(xué)參考數(shù)據(jù)的獲取和有效溝通。成本管控體系中的參建方在協(xié)同主體的協(xié)同和促進(jìn)以及數(shù)據(jù)共享平臺的支持下,在建設(shè)過程中充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢,促進(jìn)項(xiàng)目科學(xué)決策設(shè)計(jì)、有效施工及試運(yùn)營管理,從而確保綠色商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成本管控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。在項(xiàng)目的整個(gè)建設(shè)過程中,項(xiàng)目成本制度管控體系及數(shù)據(jù)共享平臺是成本管控的制度和物質(zhì)基礎(chǔ),過程控制是成本管控的主要實(shí)施路徑,而每個(gè)項(xiàng)目的項(xiàng)目后成本管控?cái)?shù)據(jù)累積又為下一輪綠色商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)成本管控提供參考。從實(shí)踐層面上,論文的研究成果有益于推動(dòng)綠色商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的科學(xué)決策、有效的成本管理和施工過程控制,從而進(jìn)一步推動(dòng)我國綠色建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,具有一定的現(xiàn)實(shí)意義和參考價(jià)值。
【關(guān)鍵詞】：基于綠色建筑的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目 建設(shè)成本管控 制度管控 數(shù)據(jù)共享平臺 過程控制
【學(xué)位授予單位】：山東建筑大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F426.92;F406.72
【目錄】：

• 摘要4-6
• ABSTRACT6-10
• 第1章 緒論10-15
• 1.1 研究背景10-11
• 1.1.1 綠色建筑是未來建筑業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)10
• 1.1.2 基于綠色建筑的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是發(fā)展綠色建筑產(chǎn)業(yè)的重要著力點(diǎn)10-11
• 1.2 研究目的及意義11-12
• 1.2.1 研究目的11
• 1.2.2 研究意義11-12
• 1.3 研究內(nèi)容、思路及技術(shù)路線12-15
• 1.3.1 研究內(nèi)容及方法12-13
• 1.3.2 研究技術(shù)路線及思路13-15
• 第2章 基于綠色建筑的商業(yè)地產(chǎn)理論及發(fā)展現(xiàn)狀15-24
• 2.1 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程研究15-16
• 2.2 項(xiàng)目成本管理理論研究16-18
• 2.2.1 項(xiàng)目成本管理理論綜述16-17
• 2.2.2 綠色建筑項(xiàng)目成本管理理論綜述17-18
• 2.3 我國基于綠色建筑的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)及發(fā)展趨勢18-21
• 2.4 我國基于綠色建筑的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成本管控存在的問題21-24
• 第3章 基于綠色建筑的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)成本管控模型的建立24-36
• 3.1 基于綠色建筑的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)成本管控的目標(biāo)24-25
• 3.2 基于綠色建筑的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)成本管控模型的框架25-28
• 3.3 基于綠色建筑的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)成本管控模型的作用28-30
• 3.4 制度管控體系的建立30-32
• 3.5 數(shù)據(jù)共享平臺的建立32-36
• 第4章 基于綠色建筑的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)成本管控模型的應(yīng)用36-42
• 4.1 基于成本管控模型的決策設(shè)計(jì)管理36-39
• 4.1.1 決策階段的成本管控36-37
• 4.1.2 設(shè)計(jì)階段的成本管控37-39
• 4.2 基于成本管控模型的過程控制39-42
• 4.2.1 招標(biāo)及合同管理39-40
• 4.2.2 施工及試運(yùn)營管理40-42
• 第5章 結(jié)論及展望42-43
• 5.1 結(jié)論42
• 5.2 不足之處與展望42-43
• 參考文獻(xiàn)43-45
• 后記45-46
• 攻讀碩士學(xué)位期間論文發(fā)表及科研情況46

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：271865