【摘要】：改革開放以來,我國房地產業(yè)得到飛速發(fā)展,房地產業(yè)在國民經濟中的地位和作用日益凸顯。黨的十六屆三中全會明確指出:“實施城鎮(zhèn)建設稅費改革,條件具備時對不動產開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅,相應取消有關收費”。本文通過對我國現(xiàn)行房地產稅法律制度的分析,立足中國國情,在借鑒發(fā)達國家和地區(qū)的物業(yè)稅法律制度的基礎上,運用比較研究等方法,對建立我國物業(yè)稅法律制度相關問題進行較為系統(tǒng)的研究。主要從以下五個部分進行論述: 第一章為物業(yè)稅的總體概述。內容包括物業(yè)稅的內涵和征稅目的、外法域物業(yè)稅法律制度的主要內容、我國房地產稅收現(xiàn)狀及存在問題、開征物業(yè)稅的必要性及可行性分析等。通過對物業(yè)稅內涵和征稅目的的論述,指出物業(yè)稅應是國家對擁有房地產的法人或自然人,根據其房地產的評估價值所征收的一種財產稅。在此基礎上,對外法域物業(yè)稅法律制度的主要內容進行了歸納,并結合我國房地產稅收現(xiàn)狀及存在問題,對開征物業(yè)稅的必要性及可行性進行了細致分析,指出其開征是完善我國房地產稅收體系的需要,是促進房地產市場繁榮發(fā)展的需要,也是增強地方政府宏觀調控能力的需要。 第二章系統(tǒng)研究了我國物業(yè)稅立法的基本原則。指出我國物業(yè)稅應遵循稅收法定原則、節(jié)制財富過于集中原則、公平稅負原則等,并指出開征物業(yè)稅可以進一步消除房地產業(yè)的泡沫經濟,使房地產市場健康有序的發(fā)展。 第三章對建立我國物業(yè)稅的立法模式進行比較分析。通過對一般財產稅立法模式和個別財產稅立法模式進行分析,得出我國物業(yè)稅切不可盲目效仿發(fā)達國家的一般財產稅,而應采取個別財產稅。具體而言,應采用房屋與土地混合分離的方式。 第四章系統(tǒng)闡述我國物業(yè)稅的課稅要件。從納稅主體、征稅對象、計稅依據和稅率四個方面進行分析,指出物業(yè)稅開征既要使征稅機關容易征收和管理,也要使納稅人易于理解和接受,從而減少征稅的成本和阻力。 第五章對我國物業(yè)稅相關法律制度的完善提出建議。應從現(xiàn)行房產登記制度、房地產價值評估制度和房地產稅費制度等三個方面進行完善。指出應合并各種房地產稅費進而為物業(yè)稅的成功運行、運轉創(chuàng)造有效空間。
【學位授予單位】：寧波大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2010
【分類號】：D922.181;D922.22;F812.42

【參考文獻】

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本文編號：2715834