【摘要】：改革開放以來,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)得到飛速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用日益凸顯。黨的十六屆三中全會(huì)明確指出:“實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革,條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅,相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)”。本文通過對(duì)我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅法律制度的分析,立足中國(guó)國(guó)情,在借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的物業(yè)稅法律制度的基礎(chǔ)上,運(yùn)用比較研究等方法,對(duì)建立我國(guó)物業(yè)稅法律制度相關(guān)問題進(jìn)行較為系統(tǒng)的研究。主要從以下五個(gè)部分進(jìn)行論述: 第一章為物業(yè)稅的總體概述。內(nèi)容包括物業(yè)稅的內(nèi)涵和征稅目的、外法域物業(yè)稅法律制度的主要內(nèi)容、我國(guó)房地產(chǎn)稅收現(xiàn)狀及存在問題、開征物業(yè)稅的必要性及可行性分析等。通過對(duì)物業(yè)稅內(nèi)涵和征稅目的的論述,指出物業(yè)稅應(yīng)是國(guó)家對(duì)擁有房地產(chǎn)的法人或自然人,根據(jù)其房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值所征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。在此基礎(chǔ)上,對(duì)外法域物業(yè)稅法律制度的主要內(nèi)容進(jìn)行了歸納,并結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)稅收現(xiàn)狀及存在問題,對(duì)開征物業(yè)稅的必要性及可行性進(jìn)行了細(xì)致分析,指出其開征是完善我國(guó)房地產(chǎn)稅收體系的需要,是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮發(fā)展的需要,也是增強(qiáng)地方政府宏觀調(diào)控能力的需要。 第二章系統(tǒng)研究了我國(guó)物業(yè)稅立法的基本原則。指出我國(guó)物業(yè)稅應(yīng)遵循稅收法定原則、節(jié)制財(cái)富過于集中原則、公平稅負(fù)原則等,并指出開征物業(yè)稅可以進(jìn)一步消除房地產(chǎn)業(yè)的泡沫經(jīng)濟(jì),使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序的發(fā)展。 第三章對(duì)建立我國(guó)物業(yè)稅的立法模式進(jìn)行比較分析。通過對(duì)一般財(cái)產(chǎn)稅立法模式和個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅立法模式進(jìn)行分析,得出我國(guó)物業(yè)稅切不可盲目效仿發(fā)達(dá)國(guó)家的一般財(cái)產(chǎn)稅,而應(yīng)采取個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅。具體而言,應(yīng)采用房屋與土地混合分離的方式。 第四章系統(tǒng)闡述我國(guó)物業(yè)稅的課稅要件。從納稅主體、征稅對(duì)象、計(jì)稅依據(jù)和稅率四個(gè)方面進(jìn)行分析,指出物業(yè)稅開征既要使征稅機(jī)關(guān)容易征收和管理,也要使納稅人易于理解和接受,從而減少征稅的成本和阻力。 第五章對(duì)我國(guó)物業(yè)稅相關(guān)法律制度的完善提出建議。應(yīng)從現(xiàn)行房產(chǎn)登記制度、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估制度和房地產(chǎn)稅費(fèi)制度等三個(gè)方面進(jìn)行完善。指出應(yīng)合并各種房地產(chǎn)稅費(fèi)進(jìn)而為物業(yè)稅的成功運(yùn)行、運(yùn)轉(zhuǎn)創(chuàng)造有效空間。
【學(xué)位授予單位】：寧波大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號(hào)】：D922.181;D922.22;F812.42

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2715834