發(fā)布時(shí)間：2020-06-15 06:38

【摘要】： 房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開(kāi)政府的宏觀調(diào)控。政府不是萬(wàn)能的,如何保持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展是擺在政府面前的一道難題。從當(dāng)前政府出臺(tái)的一系列宏觀調(diào)控政策來(lái)看,取得了一定的成效,投資客投機(jī)“炒房”,開(kāi)發(fā)商囤地、捂盤、惜售等問(wèn)題得到了一定程度的緩解,但作為房地產(chǎn)市場(chǎng)重要指標(biāo)的房?jī)r(jià)卻是一路高歌猛進(jìn),除了2008年受國(guó)際金融動(dòng)蕩的影響,房?jī)r(jià)曾經(jīng)小幅回落以外,至今上升勢(shì)頭不減�？梢赃@樣說(shuō),宏觀調(diào)控的整體效果是不盡如人意的。如何更好地運(yùn)用房地產(chǎn)政策,平抑不斷上漲的高房?jī)r(jià)是政府的當(dāng)務(wù)之急,也是眾多學(xué)者討論的話題。 本文的寫作立足于對(duì)上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)的考察,運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)理論知識(shí),分析研究了中央以及上海市房地產(chǎn)政策動(dòng)機(jī)及其對(duì)上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際影響。在論文的第一章中,筆者對(duì)房地產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的概念及手段體系做了簡(jiǎn)要的介紹,為深入研究房地產(chǎn)市場(chǎng)做了理論準(zhǔn)備,并對(duì)我國(guó)歷年出臺(tái)的房地產(chǎn)政策做了歸納性的總結(jié)。在第二章中,筆者將經(jīng)濟(jì)學(xué)中的需求供給理論運(yùn)用到對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究當(dāng)中,詮釋歸納了房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的作用機(jī)制,并對(duì)宏觀調(diào)控政策的政策效應(yīng)做了詳細(xì)的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析。第三章是對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的實(shí)證研究,筆者通過(guò)大量的統(tǒng)計(jì)圖表對(duì)上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀做了全面的分析考察,并對(duì)政策實(shí)施的效果給予了評(píng)價(jià)�；趯�(duì)上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的考察,筆者在第四章中針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的不足之處提出了自己的建議。
【學(xué)位授予單位】：遼寧師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號(hào)】：F293.3
【圖文】：

12圖 2-1 房地產(chǎn)需求曲線的直線，表示房地產(chǎn)商品的需求括：地產(chǎn)的價(jià)格是影響房地產(chǎn)需求的需求，房地產(chǎn)價(jià)格下降會(huì)促進(jìn)需房?jī)r(jià)存在較大的下降空間。入增加會(huì)增強(qiáng)消費(fèi)者的購(gòu)房能來(lái)，我國(guó)居民收入增速加快，20，同比增長(zhǎng) 14.5%。人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)16.3%，如此強(qiáng)勁的收入增長(zhǎng)將會(huì)賃房的價(jià)格可以影響商品房的需

圖 2-2 房地產(chǎn)供給曲線的直線，表示房地產(chǎn)商品的供給括：產(chǎn)價(jià)格是影響房地產(chǎn)供給最直接入房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)供給量會(huì)上成為國(guó)內(nèi)高利潤(rùn)行業(yè)之一，導(dǎo)致地產(chǎn)行業(yè)的富豪幾乎占據(jù)半壁江房屋的載體，是建設(shè)房屋的引致開(kāi)發(fā)成本中，土地成本最高達(dá)到。土地供應(yīng)量充足，價(jià)格合理，是指建設(shè)房屋所需相關(guān)材料以及土地成本以及適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)構(gòu)成房潤(rùn)，開(kāi)發(fā)商會(huì)上馬更多的項(xiàng)目，

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前1條

1 卓予拉;;淺析維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展法律對(duì)策研究[J];法制與經(jīng)濟(jì)(下旬);2013年02期

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 劉楠;商品房買賣中“政策性違約”的性質(zhì)及其司法處理[D];內(nèi)蒙古大學(xué);2011年

本文編號(hào)：2714042