【摘要】：最高院頒布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》至今已逾十五年,其中第八條第二款關(guān)于“一房多賣”的懲罰性賠償條款在司法實(shí)踐上的適用情況不佳。在傳統(tǒng)房地產(chǎn)法學(xué)對于商品房一房多賣懲罰性賠償制度的研究缺乏實(shí)證研究的學(xué)術(shù)環(huán)境下,對該制度進(jìn)行實(shí)證研究將填補(bǔ)此領(lǐng)域的學(xué)術(shù)空白。為此,本文運(yùn)用實(shí)證分析與理論推演相結(jié)合的方法,先對我國當(dāng)前商品房一房多賣懲罰性賠償制度進(jìn)行較為系統(tǒng)的理論梳理,后通過收集全國商品房一房多賣的司法判例進(jìn)行多側(cè)面的實(shí)證分析。其中,借助統(tǒng)計(jì)學(xué)分析方法比對判例中各種數(shù)據(jù)變量對于案件本身的影響,從而找出商品房一房多賣懲罰性賠償制度在司法實(shí)務(wù)上存在的適用難題,并針對難題進(jìn)行成因探究,進(jìn)而為化解問題提供有益的探索。第一章為緒論,主要介紹本文研究背景及意義,相關(guān)的文獻(xiàn)綜述以及研究方法等。第二章為一房多賣懲罰性賠償?shù)倪m用要件辨析,主要對出現(xiàn)商品房一房多賣時(shí),符合適用懲罰性賠償?shù)木唧w要件進(jìn)行不同程度的學(xué)理辨析。第三章為一房多賣懲罰性賠償?shù)姆ɡ韮?nèi)涵,主要分析一房多賣懲罰性賠償制度背后的法理基礎(chǔ),通過對該制度的正當(dāng)性討論、市場現(xiàn)實(shí)需求及相關(guān)案例的實(shí)證分析,以理論結(jié)合實(shí)際進(jìn)一步剖析其法理內(nèi)涵。第四章為一房多賣案例樣本的實(shí)證分析,主要是對502宗一房多賣案例進(jìn)行統(tǒng)計(jì)描述分析。單變量統(tǒng)計(jì)描述的對象有案例中所反映的“案件地域分布”、“案件類型”、“案件時(shí)間”、“原告訴訟主張”、“審判結(jié)果”、“審級(jí)情況”等,雙變量統(tǒng)計(jì)描述的對象有“案件時(shí)間與案件事實(shí)”、“地域分布與訴訟主張”、“案件標(biāo)的與判決結(jié)果”、“案件時(shí)間與判決結(jié)果”。第五章為一房多賣懲罰性賠償適用問題的成因分析,通過前文實(shí)證分析所得之?dāng)?shù)據(jù),著重討論我國司法實(shí)際中對于一房多賣懲罰性賠償?shù)倪m用存在的兩個(gè)問題,一是案件時(shí)間過長,二是原告提起懲罰性賠償訴訟請求的主張率過低。第六章為解決路徑之探索,主要圍繞第五章提及的案件時(shí)間過長以及原告提起懲罰性賠償訴訟請求的主張率過低兩個(gè)司法適用難題進(jìn)行解決路徑的探索。分別以智能化審判系統(tǒng)的構(gòu)建以及訴訟費(fèi)用的變通減免作為探索方向。
【學(xué)位授予單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號(hào)】：D923.6

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2711073