【摘要】：隨著我國社會經濟的快速發(fā)展，城市化水平不斷提高，，人們生活水平有了巨大的變化，越來越多的人口向城市集聚。城市居民住宅需求在近十幾年來得到巨大的釋放，城市發(fā)展所需的住宅及相關建設用地需求給城市經營帶來了巨大的壓力，土地價格也在短期內快速攀升。另一方面，從我國東西部地區(qū)比較來看，東、中、西部地區(qū)城市社會經濟以及土地價格也存在很大的差異。雖然從目前市場總體發(fā)展狀況上看，經過十多年住房市場改革與發(fā)展，我國城市住房質量與土地利用效率得到很大的提高。但目前城市社會經濟發(fā)展用地需求與土地供給之間的矛盾，尤其是城市居民住宅用地供需矛盾，并未得到有效地緩解。由于土地與社會各個方面是緊密聯(lián)系在一起的，土地價格的變化會受到多方面復雜因素的影響。因此，論文通過對可能影響城市住宅地價的因素進行研究，并對東、中、西部城市之間進行比較，發(fā)現(xiàn)決定城市住宅地價水平的主要因素，為城市管理者在制定土地政策、緩解土地供需方面的壓力和完善城市規(guī)劃提供新的思路，并促進城市經營管理水平的提高。 論文研究關注的是住宅土地價格，一般衡量土地價格的指標主要有基準地價、地價水平值、宗地地價等，但考慮到研究數(shù)據(jù)連續(xù)性及代表性的要求，文中選擇以住宅地價水平值來反映城市住宅地價狀況。首先，論文基于國內外已有的研究基礎上，從土地供給與需求兩個方面考慮，以基礎理論分析為依據(jù)，確定了城市擴張、稅收、土地儲備、人口、土地效益等一些可能影響城市住宅地價的因素，并相應地選取了具有一定代表性的指標。其次，采用常規(guī)計量經濟分析方法，建立城市住宅地價水平影響因素模型，定量分析了影響因素與住宅地價之間的關系及影響力度，并對東、中、西部區(qū)域間城市住宅地價影響的差異與相似之處進行比較。研究結果表明，影響我國城市住宅地價的主要因素有城市擴張、用地效益、稅收、人口規(guī)模、居民消費。那么，造成東、中、西部地區(qū)住宅地價差異的主要原因是城市擴張模式、產業(yè)結構、城市承載力以及房地產開發(fā)投資的不同。
【學位授予單位】：重慶大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F293.2;F224

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