【摘要】：隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化水平不斷提高，，人們生活水平有了巨大的變化，越來越多的人口向城市集聚。城市居民住宅需求在近十幾年來得到巨大的釋放，城市發(fā)展所需的住宅及相關(guān)建設(shè)用地需求給城市經(jīng)營帶來了巨大的壓力，土地價(jià)格也在短期內(nèi)快速攀升。另一方面，從我國東西部地區(qū)比較來看，東、中、西部地區(qū)城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)以及土地價(jià)格也存在很大的差異。雖然從目前市場總體發(fā)展?fàn)顩r上看，經(jīng)過十多年住房市場改革與發(fā)展，我國城市住房質(zhì)量與土地利用效率得到很大的提高。但目前城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地需求與土地供給之間的矛盾，尤其是城市居民住宅用地供需矛盾，并未得到有效地緩解。由于土地與社會(huì)各個(gè)方面是緊密聯(lián)系在一起的，土地價(jià)格的變化會(huì)受到多方面復(fù)雜因素的影響。因此，論文通過對(duì)可能影響城市住宅地價(jià)的因素進(jìn)行研究，并對(duì)東、中、西部城市之間進(jìn)行比較，發(fā)現(xiàn)決定城市住宅地價(jià)水平的主要因素，為城市管理者在制定土地政策、緩解土地供需方面的壓力和完善城市規(guī)劃提供新的思路，并促進(jìn)城市經(jīng)營管理水平的提高。 論文研究關(guān)注的是住宅土地價(jià)格，一般衡量土地價(jià)格的指標(biāo)主要有基準(zhǔn)地價(jià)、地價(jià)水平值、宗地地價(jià)等，但考慮到研究數(shù)據(jù)連續(xù)性及代表性的要求，文中選擇以住宅地價(jià)水平值來反映城市住宅地價(jià)狀況。首先，論文基于國內(nèi)外已有的研究基礎(chǔ)上，從土地供給與需求兩個(gè)方面考慮，以基礎(chǔ)理論分析為依據(jù)，確定了城市擴(kuò)張、稅收、土地儲(chǔ)備、人口、土地效益等一些可能影響城市住宅地價(jià)的因素，并相應(yīng)地選取了具有一定代表性的指標(biāo)。其次，采用常規(guī)計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，建立城市住宅地價(jià)水平影響因素模型，定量分析了影響因素與住宅地價(jià)之間的關(guān)系及影響力度，并對(duì)東、中、西部區(qū)域間城市住宅地價(jià)影響的差異與相似之處進(jìn)行比較。研究結(jié)果表明，影響我國城市住宅地價(jià)的主要因素有城市擴(kuò)張、用地效益、稅收、人口規(guī)模、居民消費(fèi)。那么，造成東、中、西部地區(qū)住宅地價(jià)差異的主要原因是城市擴(kuò)張模式、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、城市承載力以及房地產(chǎn)開發(fā)投資的不同。
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F293.2;F224

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 李玲;;線狀因素對(duì)地價(jià)影響的定量分析[J];北京城市學(xué)院學(xué)報(bào);2006年S1期

2 陳暢;;城市住宅空間結(jié)構(gòu)研究[J];現(xiàn)代物業(yè)(上旬刊);2011年06期

3 劉宗奎;于禮;李振波;;旅游用地地價(jià)影響因素分析[J];經(jīng)濟(jì)視角(下);2009年05期

4 柳興國;;我國城市住宅價(jià)格問題剖析[J];價(jià)格理論與實(shí)踐;2006年12期

5 宋小華;淺談城市住宅新城區(qū)、郊區(qū)化發(fā)展[J];中國建設(shè)信息;2001年18期

6 劉紅萍;城市住宅擴(kuò)張中存在的問題[J];城市問題;2003年05期

7 金企正;;全國城市住宅設(shè)計(jì)研究網(wǎng)首屆理事會(huì)三月在廣州市召開[J];住宅科技;1986年05期

8 李又才;城市住宅小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)代化:市場作用與政府引導(dǎo)[J];中國房地產(chǎn);1999年01期

9 吳建峰;我國城市住宅價(jià)格研究[J];城市開發(fā);2002年02期

10 張曉峰;;豫南地區(qū)城市住宅節(jié)能研究[J];科技風(fēng);2010年19期

相關(guān)會(huì)議論文 前10條

1 李斌;李娜;;我國城市經(jīng)濟(jì)與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展研究[A];中國環(huán)境科學(xué)學(xué)會(huì)2009年學(xué)術(shù)年會(huì)論文集（第四卷）[C];2009年

2 魏麗;付忠亮;李昌坤;王心朋;;影響鎂合金板材沖壓成形性能的因素[A];十三省區(qū)市機(jī)械工程學(xué)會(huì)第五屆科技論壇論文集[C];2009年

3 魏麗;付忠亮;李昌坤;王心朋;;影響鎂合金板材沖壓成形性能的因素[A];自主創(chuàng)新與持續(xù)增長第十一屆中國科協(xié)年會(huì)論文集（2）[C];2009年

4 楊堅(jiān);訾躍平;;優(yōu)化抄紙助留體系 促進(jìn)企業(yè)效益提高[A];'2010(第十八屆)全國造紙化學(xué)品開發(fā)及造紙新技術(shù)應(yīng)用研討會(huì)('2010全國造紙化學(xué)品開發(fā)與造紙新技術(shù)應(yīng)用高層論壇)論文集[C];2010年

5 陳晶;楊舒杰;;制藥企業(yè)員工忠誠度影響因素及培養(yǎng)對(duì)策[A];2009年中國藥學(xué)會(huì)藥事管理專業(yè)委員會(huì)年會(huì)暨“國家藥物政策與《藥品管理法》修訂研究”論壇論文文集[C];2009年

6 俞嗣皎;李大慶;陳國柱;李井懷;于甜;;影響Si(Li)探測器性能的一些因素[A];第7屆全國核電子學(xué)與核探測技術(shù)學(xué)術(shù)年會(huì)論文集（二）[C];1994年

7 侯智惠;;內(nèi)蒙古農(nóng)民增收難的分析與對(duì)策[A];內(nèi)蒙古農(nóng)學(xué)會(huì)2004學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2004年

8 董圣鴻;王燕;胡竹菁;戴海琦;;影響試題難度的認(rèn)知因素的現(xiàn)代測量學(xué)研究[A];第十屆全國心理學(xué)學(xué)術(shù)大會(huì)論文摘要集[C];2005年

9 張婧忻;;老年人心理健康影響因素的實(shí)證研究綜述[A];第十屆全國心理學(xué)學(xué)術(shù)大會(huì)論文摘要集[C];2005年

10 季民;張亮;金洛楠;;光電催化氧化法深度處理垃圾滲濾液的試驗(yàn)研究[A];中國化學(xué)會(huì)第八屆水處理化學(xué)大會(huì)暨學(xué)術(shù)研討會(huì)論文集[C];2006年

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前10條

1 記者 余星滌;3月份70城市住宅地價(jià)環(huán)比跌20%[N];中國國土資源報(bào);2010年

2 記者 于祥明;多城市住宅已現(xiàn)供大于求 房價(jià)下跌概率大增[N];上海證券報(bào);2011年

3 記者 高偉;十大城市住宅均價(jià)環(huán)比首次下降[N];經(jīng)濟(jì)參考報(bào);2011年

4 步雄;城市住宅該多高[N];北京日?qǐng)?bào);2002年

5 陸新之;我們需要什么樣的城市住宅？[N];經(jīng)濟(jì)觀察報(bào);2003年

6 福建 東方爾;城市住宅 浪費(fèi)的快樂與炫耀的激情[N];中國房地產(chǎn)報(bào);2005年

7 本報(bào)記者 費(fèi)楊生;樓市短期難言企穩(wěn)[N];中國證券報(bào);2009年

8 本報(bào)記者 牛建宏;城市住宅，不能承受的年限之“短”[N];中國建設(shè)報(bào);2004年

9 本報(bào)記者 馮義軍　河南商水電業(yè)局 杜放光;城市住宅供電管理呼喚規(guī)范化[N];中國電力報(bào);2009年

10 王向龍;可嘆！城市住宅流行性“短命”[N];中國質(zhì)量報(bào);2005年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前10條

1 羅罡輝;基于GWR模型的城市住宅地價(jià)空間結(jié)構(gòu)研究[D];浙江大學(xué);2007年

2 趙淑芳;普京執(zhí)政以來的俄美關(guān)系[D];中共中央黨校;2005年

3 張宗貴;成像光譜巖礦識(shí)別方法技術(shù)研究和影響因素分析[D];中國地質(zhì)大學(xué)（北京）;2004年

4 尹向東;我國鋼鐵企業(yè)并購中知識(shí)轉(zhuǎn)移的影響因素研究[D];重慶大學(xué);2006年

5 鄒志勇;企業(yè)集團(tuán)協(xié)同能力研究[D];大連理工大學(xué);2008年

6 楊正林;中國能源效率的影響因素研究[D];華中科技大學(xué);2009年

7 華玉妹;污泥中Cu、Pb和Zn的生物瀝濾研究[D];浙江大學(xué);2005年

8 畢琳;我國城市化發(fā)展研究[D];哈爾濱工程大學(xué);2005年

9 談頌;缺血性卒中出血轉(zhuǎn)化影響及預(yù)測因素的研究[D];四川大學(xué);2005年

10 張曉麗;小鼠精原細(xì)胞分離培養(yǎng)及其影響因素的實(shí)驗(yàn)研究[D];山東大學(xué);2005年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 李超;區(qū)域間城市住宅地價(jià)的影響因素比較研究[D];重慶大學(xué);2012年

2 李婷婷;城市住宅地價(jià)空間分布及其影響因素研究[D];福建師范大學(xué);2012年

3 陳云;我國城市住宅價(jià)格影響因素及其實(shí)證研究[D];廈門大學(xué);2008年

4 葉曉東;城市地價(jià)與房價(jià)關(guān)系[D];浙江大學(xué);2007年

5 謝善鵬;我國城市住宅使用壽命探討[D];西安建筑科技大學(xué);2012年

6 張晶慧;我國高等教育需求影響因素的理論與實(shí)證分析[D];山東大學(xué);2011年

7 王洋;服務(wù)業(yè)外商直接投資影響因素的實(shí)證分析[D];山東大學(xué);2011年

8 胡冠軍;基于Panel Data模型的城市地價(jià)水平影響因素研究[D];浙江大學(xué);2007年

9 趙倩倩;河南省衛(wèi)生系統(tǒng)反應(yīng)性影響因素的二水平模型[D];鄭州大學(xué);2011年

10 李紅;1929-1937青島城市住宅政策研究[D];中國海洋大學(xué);2011年

本文編號(hào)：2709871