【摘要】：隨著我國土地使用制度改革的不斷深化，生產(chǎn)要素市場的不斷完善和規(guī)范，我國的地產(chǎn)業(yè)得到了迅速發(fā)展。根據(jù)當(dāng)前我國國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣的要求，由政府主導(dǎo)的土地交易市場，已初步建立了一套規(guī)范化、制度化的運作機制。而對于企業(yè)或個人土地競買者來說，在他們決定參與地塊競買之前，一般會對該地塊的各項規(guī)劃技術(shù)條件、周邊環(huán)境、影響因素等信息進(jìn)行評判和分析，并在公告的法定時限內(nèi)按照出讓公告的規(guī)定進(jìn)行申請和拍賣。但經(jīng)濟形勢普遍高漲的同時，還有一些企業(yè)和個人盲目地加入土地的競價行列。這些行為不可避免地會帶來一些開發(fā)土地市場的非理性競爭，最終導(dǎo)致流拍或項目開發(fā)失敗，同時也給社會、給政府造成負(fù)面影響。 針對上述問題，土地價格評估的作用得以凸顯，且隨著信息技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的不斷發(fā)展，我國土地價格評估部門開始借助計算機完成價格評估的部分工作，但功能有限，尚未實現(xiàn)對整個評估流程的自動化。為使土地價格評估工作進(jìn)一步向科學(xué)化、規(guī)范化、系統(tǒng)化、自動化，智能化發(fā)展。文章結(jié)合經(jīng)濟學(xué)原理，系統(tǒng)的闡述了我國地產(chǎn)評估體系和相關(guān)政策，且在此基礎(chǔ)上運用軟件工程的開發(fā)流程，設(shè)計了一套適合我國國情的土地價格評估系統(tǒng)，并完成了本論文的編寫。 本課題擬從潛在競買人的需求入手，研究目前國內(nèi)土地價格評估的主要原則，土地等級的劃分，常用的價格評估方法，并在假設(shè)開發(fā)法的理論基礎(chǔ)上，建立一套快速的土地價格評估方法，通過編寫土地價格快速評估系統(tǒng)來實現(xiàn)和驗證此方法。借此為競買人在有限的時間范圍內(nèi)，提供理性的數(shù)據(jù)分析，對土地拍賣文件中地塊的出讓底價，就是否參與該地塊的競爭做出決策；并在競買人較多的情況下（即充分競爭的條件下），能以高出底價多大的價格幅度介入競爭，即對于該地塊未來可能實現(xiàn)的價值而言，所能夠給出的最高價格。最終根據(jù)評估結(jié)果生成一份詳細(xì)的土地價格評估報告為競價者快速決策提供重要的參考，這對個人投資者或中小型開發(fā)企業(yè)來說，顯得尤為重要。 通過對該課題的研究，可以對目前國內(nèi)土地的劃分，評估原則，評估流程以及常用的評估方法有系統(tǒng)的認(rèn)識，并根據(jù)中國城市土地的現(xiàn)狀，提出自己的看法。借助軟件系統(tǒng)對評估算法的實現(xiàn)，提高了作者對軟件工程開發(fā)生命周期，軟件項目管理流程的認(rèn)識。最終借助評估系統(tǒng)完成對充分競爭條件下單宗土地價格的快速評估工作，提高評估機構(gòu)的工作效率，為評估的準(zhǔn)確性、高效性和安全性提供保障。
【圖文】：

初 C/S 結(jié)構(gòu)將應(yīng)用分為兩部分，即前臺（負(fù)責(zé)跟用戶交邏輯和數(shù)據(jù)管理）。然而，為了使事務(wù)邏輯和數(shù)據(jù)之間單獨作為數(shù)據(jù)層提出，就搭建了標(biāo)準(zhǔn)的三層 C/S 結(jié)構(gòu)軟件具備強大的事務(wù)處理與數(shù)據(jù)管理能力，模型思想[18]。它將應(yīng)用軟件劃分為表示層、業(yè)務(wù)層以及數(shù)據(jù)層

響應(yīng)若干個客戶端請求，因為客戶端對應(yīng)于不同的主機地址和端口號，所以這有套接字的唯一性。Socket 接口包括面向連接的和無連接的操作，其中，面向連接的操作使用 T協(xié)議，這個模式下的 Socket 必須在發(fā)送數(shù)據(jù)之前與目的地的 Socket 取得一個連一旦連接建立了，Sockets 就可以通過一個數(shù)據(jù)流接口，發(fā)送或者接收信息。所的發(fā)送的信息都會在另一端以同樣的順序被接收。面向連接的 TCP 協(xié)議比無連的 UDP 協(xié)議執(zhí)行的效率更低，但是數(shù)據(jù)的安全性、可靠性得到保障。而無連接操作使用 UDP 數(shù)據(jù)報協(xié)議。數(shù)據(jù)報指的是數(shù)據(jù)信息就像是報紙的投遞一樣，是個單向的數(shù)據(jù)發(fā)送操作。一個數(shù)據(jù)報是一個獨立的單元，，它包含了的本次消息送的所有信息。有目的地址和預(yù)發(fā)送的內(nèi)容，這個模式下的 Socket 不需要與一目的 Socket 建立連接，它只是簡單的投出數(shù)據(jù)報。無連接的操作是快速和高效軟件系統(tǒng)采用 C/S 結(jié)構(gòu)編寫，所以不可避免要使用網(wǎng)絡(luò)通信來實現(xiàn)客戶端與服器端的數(shù)據(jù)傳遞。由于系統(tǒng)的信息數(shù)據(jù)非常重要，所以在傳輸?shù)倪^程中，不允有丟包的現(xiàn)象，因此選擇 TCP 協(xié)議作為網(wǎng)絡(luò)傳輸基礎(chǔ)協(xié)議。
【學(xué)位授予單位】：電子科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：TP311.52

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本文編號：2707829