【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是我國的支柱產(chǎn)業(yè),它帶動了三十多個相關(guān)行業(yè)的發(fā)展,從投資和消費兩個方面拉動中國經(jīng)濟的增長,房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展是國民經(jīng)濟健康發(fā)展的前提條件,因此研究房地產(chǎn)泡沫及其測度方法具有重要意義。 2009年6月份房地產(chǎn)業(yè)行情急轉(zhuǎn)直上,成交量大幅攀升,房價穩(wěn)步上漲,上演了“地王頻出”、“量價齊升”、“一房難求”的火爆場面,中國樓市迅速地由低迷轉(zhuǎn)變?yōu)榭簥^,由蕭條轉(zhuǎn)變?yōu)榉睒s,對我國房地產(chǎn)是否存在泡沫的爭論也越演越烈。 文章先闡述房地產(chǎn)泡沫的定義、特征、形成原因、危害、測度方法等相關(guān)理論,然后是運用指標(biāo)法測度重慶市房地產(chǎn)泡沫的大小,最后提出預(yù)防房地產(chǎn)泡沫的措施。 房地產(chǎn)泡沫的測度方法的比較分析是研究的重點,主要闡述了指標(biāo)法、理論價格法、統(tǒng)計檢驗法的基本理論及適用性。理論價格法和統(tǒng)計檢驗法因所需數(shù)據(jù)眾多,而我國相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)不足,此兩種方法在我國的應(yīng)用受限。但指標(biāo)法簡便易懂,所需數(shù)據(jù)不多且獲取方便,因而選定指標(biāo)法作為測度重慶市房地產(chǎn)泡沫大小的方法。 實證部分先是從國內(nèi)生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)投資、人均可支配收入、房價、商品房銷售金額和面積等方面分析重慶市房地產(chǎn)的狀況,然后選定了房地產(chǎn)投資/固定資產(chǎn)投資、房價收入比、租售比作為測度指標(biāo),同時選定北京市作為衡量重慶房地產(chǎn)泡沫的參照城市,橫向?qū)Ρ群涂v向?qū)Ρ认嘟Y(jié)合,更直觀的反映重慶市房地產(chǎn)泡沫的大小。房地產(chǎn)投資/固定資產(chǎn)投資、房價收入比、租售三個指標(biāo)的計算結(jié)果表明:重慶三個指標(biāo)值均在合理區(qū)間內(nèi),說明重慶房地產(chǎn)不存在泡沫;而北京市的三個指標(biāo)值均遠遠偏離了標(biāo)準(zhǔn)取值范圍,北京市房地產(chǎn)存在嚴(yán)重泡沫,相關(guān)人員要引起重視。
【圖文】：

由于購房需求大幅增長、購房優(yōu)惠措施減低購房成本、市場供，重慶商品房的成交均價一路走高（如圖 4-2 所示）。由圖 4-2 可以看出，下半年房價急劇上升，成交均價有 3000 元/平方米上升到 4000 元/平方米；全年房價總體平穩(wěn)（均價在 4000 上下小幅波動），到年底受全球金融危機，市場觀望氣氛加劇，，房價稍有下降；2009 年上半年市場有回暖的跡象，跌開始上漲；2009 下半年受各種利好政策的影響，房價上揚幅度較大，波大。單單是 2009 年一年，主城區(qū)商品房的成交均價就由 1 月份的 3934 元/上漲到 12 月份的 5222 元/平方米，漲幅為 32.74%，上漲的速度之快、幅度超過人們的想象。2009 年重慶主城區(qū)全年商品房成交均價為 4310 元/平方 2008 年上漲 7.80%。
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：F293.3;F224

【相似文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 魏世勇;楊劍文;;一種房地產(chǎn)泡沫的測量方法[J];沿海企業(yè)與科技;2008年06期

2 魏瑋;;房地產(chǎn)市場泡沫的形成機制、測度方法及防范措施[J];生產(chǎn)力研究;2008年17期

3 吳麗華;傅春;;運用資本邊際收益率法測度房地產(chǎn)泡沫:以廈門為例[J];南方金融;2007年05期

4 王洋;;關(guān)于大連市房地產(chǎn)泡沫的研判[J];建筑經(jīng)濟;2008年S2期

5 中國人民銀行佛山市中心支行課題組;彭化非;;房地產(chǎn)市場泡沫測度:珠三角實證[J];南方金融;2009年10期

6 張寶林;何小鋒;;房地產(chǎn)市場泡沫測度理論述評[J];金融與經(jīng)濟;2009年11期

7 曹振良 ,傅十和;房地產(chǎn)泡沫及其防范[J];中國房地產(chǎn);2000年02期

8 張小明;東南亞,擠去房地產(chǎn)泡沫[J];中外房地產(chǎn)導(dǎo)報;2000年09期

9 李耀宗;;房地產(chǎn)泡沫己經(jīng)出現(xiàn)[J];招商周刊;2003年03期

10 張明;從索羅斯的反射理論看房地產(chǎn)泡沫的形成機制[J];廣西經(jīng)濟管理干部學(xué)院學(xué)報;2004年04期

相關(guān)會議論文 前10條

1 楊金澄;徐可心;;現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)泡沫的現(xiàn)狀及對策研究[A];吉林省土木建筑學(xué)會2011年學(xué)術(shù)年會論文集[C];2011年

2 蔡金水;;中央嚴(yán)政刺破房地產(chǎn)泡沫有利于國民經(jīng)濟健康發(fā)展[A];中國土地學(xué)會625論壇-第二十個全國“土地日”：土地與轉(zhuǎn)變發(fā)展方式——依法管地　集約用地論文集[C];2010年

3 曹景林;郝妙春;馬飛;;中國房地產(chǎn)泡沫的原因分析[A];新規(guī)劃·新視野·新發(fā)展——天津市社會科學(xué)界第七屆學(xué)術(shù)年會優(yōu)秀論文集《天津?qū)W術(shù)文庫》（下）[C];2011年

4 杜勇;余文學(xué);;基于虛擬經(jīng)濟下的房地產(chǎn)泡沫研究[A];第七屆中國科技政策與管理學(xué)術(shù)年會論文集[C];2011年

5 文宗瑜;;中國房地產(chǎn)泡沫的破裂及其經(jīng)濟社會效應(yīng)[A];中國經(jīng)濟分析與展望（2011-2012）[C];2012年

6 ;中國房地產(chǎn)泡沫趨向還是理性回歸?——基于CCIEE房地產(chǎn)價格波動預(yù)警指數(shù)分析若干判斷[A];中國經(jīng)濟分析與展望（2011-2012）[C];2012年

7 楊曉冬;王要武;楊杜娟;;基于系統(tǒng)動力學(xué)的房地產(chǎn)泡沫演化仿真研究[A];第三屆（2008）中國管理學(xué)年會論文集[C];2008年

8 郭琨;王玨;;中國五大城市二手房價格泡沫研究[A];第六屆（2011）中國管理學(xué)年會論文摘要集[C];2011年

9 丁X;;關(guān)于學(xué)科知識測度體系的思考[A];科學(xué)學(xué)理論與科學(xué)計量學(xué)探索——全國科學(xué)技術(shù)學(xué)暨科學(xué)學(xué)理論與學(xué)科建設(shè)2008年聯(lián)合年會論文集[C];2008年

10 韋海鳴;;廣西區(qū)域開放度的測度與對外開放戰(zhàn)略分析[A];第三屆廣西青年學(xué)術(shù)年會論文集（社會科學(xué)篇）[C];2004年

相關(guān)重要報紙文章 前10條

1 劉路;政府不應(yīng)該在房地產(chǎn)泡沫中徘徊[N];經(jīng)理日報;2008年

2 早報見習(xí)記者 李耀宗;美元濫發(fā)綁架了全世界[N];東方早報;2008年

3 本報記者 崔克亮　曹英 宋丹雷 史江敏;中國經(jīng)濟的最大問題在于房地產(chǎn)泡沫[N];中國經(jīng)濟時報;2009年

4 吳繼蘭;世界各國抑制房地產(chǎn)泡沫之鑒[N];中國信息報;2010年

5 中證證券研究中心 張?zhí)┬?房地產(chǎn)泡沫無繼續(xù)膨脹空間[N];中國證券報;2010年

6 記者 馮郁青;中國房地產(chǎn)泡沫即便破滅也不會是災(zāi)難性的[N];第一財經(jīng)日報;2010年

7 中國工商銀行投行研究中心房地產(chǎn)行業(yè)分析師 馬筱琳　伍軍;房地產(chǎn)泡沫將被連續(xù)加息擊破[N];證券時報;2011年

8 本報記者 閻炎;日本房地產(chǎn)泡沫啟示錄[N];中國國土資源報;2011年

9 記者尹濤;專家爭論房地產(chǎn)泡沫[N];中國證券報;2003年

10 梁玲;房地產(chǎn)泡沫須嚴(yán)防[N];金融時報;2003年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前10條

1 趙善華;虛擬經(jīng)濟視角下我國房地產(chǎn)泡沫生成機制研究[D];華南理工大學(xué);2010年

2 殷波;房地產(chǎn)泡沫與金融危機[D];華中科技大學(xué);2010年

3 楊興凱;政府組織間信息共享信任機制與測度方法研究[D];大連理工大學(xué);2011年

4 譚祖衛(wèi);我國種業(yè)體系市場化水平測度方法構(gòu)建及實證研究[D];中國農(nóng)業(yè)大學(xué);2005年

5 范俏燕;房地產(chǎn)交易博弈與金融風(fēng)險[D];西南財經(jīng)大學(xué);2010年

6 朱運法;資本形成理論和測度方法[D];中國社會科學(xué)院研究生院;2000年

7 宋旭光;可持續(xù)發(fā)展測度方法的系統(tǒng)分析[D];東北財經(jīng)大學(xué);2002年

8 韓秀蘭;中國益貧式增長多維測度與形成機制研究[D];山西財經(jīng)大學(xué);2012年

9 才元;中國房地產(chǎn)業(yè)波動對國民經(jīng)濟的影響研究[D];吉林大學(xué);2007年

10 劉淵;真實儲蓄測度理論與方法研究[D];東北財經(jīng)大學(xué);2012年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 劉銀鎖;銀行監(jiān)管與房地產(chǎn)泡沫的治理[D];中國政法大學(xué);2011年

2 房媛;抑制我國房地產(chǎn)泡沫的對策研究[D];河北大學(xué);2011年

3 屈芳芳;我國信貸擴張與房地產(chǎn)泡沫關(guān)系[D];河南大學(xué);2010年

4 高鵬;基于房地產(chǎn)泡沫的金融風(fēng)險防范研究[D];華東理工大學(xué);2011年

5 王志強;當(dāng)前房地產(chǎn)泡沫問題研究[D];中共中央黨校;2011年

6 李悅享;我國房地產(chǎn)信貸與房地產(chǎn)泡沫關(guān)系研究[D];燕山大學(xué);2010年

7 郭燦;房地產(chǎn)泡沫危機預(yù)警系統(tǒng)分析與設(shè)計[D];山東大學(xué);2010年

8 胡云香;游資沖擊對房地產(chǎn)泡沫的影響[D];西安建筑科技大學(xué);2010年

9 姚海涯;房地產(chǎn)泡沫與金融風(fēng)險關(guān)系研究[D];河北大學(xué);2011年

10 孫璐;非理性預(yù)期的房地產(chǎn)泡沫評估方法研究[D];大連理工大學(xué);2010年

本文編號：2707795