【摘要】：截止到目前,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成了一套適合社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的運(yùn)行機(jī)制,整個(gè)行業(yè)呈現(xiàn)出欣欣向榮的景象,全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)已達(dá)到3萬(wàn)多家,房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員已突破1000萬(wàn)人,并且出現(xiàn)了一大批優(yōu)秀樓盤(pán)和高素質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)人才。除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)外,還逐步形成了以評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢(xún)?yōu)閮?nèi)容的房地產(chǎn)中介業(yè),以及物業(yè)服務(wù)業(yè),從而形成了較為完整的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)構(gòu)架體系。 然而,我國(guó)人口眾多,人均可支配資源較少,房地產(chǎn)區(qū)域性特征明顯,各地發(fā)展不均衡,在發(fā)展的過(guò)程中又走過(guò)彎路、犯過(guò)錯(cuò)誤,在一定程度上制約了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的均衡發(fā)展。理論上,房地產(chǎn)業(yè)從屬于國(guó)民經(jīng)濟(jì)范疇,理應(yīng)順應(yīng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行周期,但由于房地產(chǎn)業(yè)自身的特殊性以及我國(guó)的特殊國(guó)情,致使房地產(chǎn)業(yè)的周期波動(dòng)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行周期存在不一致的情形,我們也存在理解和認(rèn)識(shí)上的偏差,在對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀(guān)調(diào)控時(shí)時(shí)常背離初衷。因此,正視我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的周期波動(dòng)現(xiàn)象,分析房地產(chǎn)周期波動(dòng)的內(nèi)生因素和外部沖擊,提出與國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行周期的策應(yīng)機(jī)制,對(duì)仍處于初級(jí)發(fā)展階段的我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)保持持續(xù)、健康、穩(wěn)定、科學(xué)發(fā)展具有重要的理論價(jià)值和現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義。 本論文正是基于此點(diǎn),著重研究房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行周期與國(guó)民經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)之間策應(yīng)的問(wèn)題。本研究從房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)內(nèi)在關(guān)聯(lián)性起論,然后分析了國(guó)民經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)與房地產(chǎn)運(yùn)行周期,進(jìn)而探討二者策應(yīng)的機(jī)制。通過(guò)研究我們發(fā)現(xiàn),由于我國(guó)與國(guó)外在體制機(jī)制等方面都不盡相同,所以盡管?chē)?guó)外經(jīng)濟(jì)學(xué)理論很豐富,但不能完全適用于我國(guó),所以我們的研究是從我國(guó)的具體國(guó)情出發(fā)的。經(jīng)研究,我們提出經(jīng)濟(jì)周期的劃分不以波動(dòng)幅度而應(yīng)以標(biāo)志性指標(biāo)值分段、國(guó)民經(jīng)濟(jì)周期長(zhǎng)短和呈現(xiàn)的線(xiàn)狀差異性較大、房地產(chǎn)運(yùn)行周期有四階段,但四階段的時(shí)距不一、國(guó)民經(jīng)濟(jì)周期與房地產(chǎn)運(yùn)行周期傳導(dǎo)機(jī)制不一樣,兩者往往錯(cuò)位等八大結(jié)論,并在宏觀(guān)上構(gòu)建了十一個(gè)策應(yīng)機(jī)制,最后對(duì)房地產(chǎn)業(yè)宏觀(guān)調(diào)控提出了六點(diǎn)設(shè)想。
【圖文】：

融危機(jī)的影響，房地產(chǎn)供給和需求均受到不同程度的抑制，但全年房屋銷(xiāo)售面積仍超過(guò)同期竣工房屋面積 3587 萬(wàn)平方米，且 2009 年房地產(chǎn)市場(chǎng)得到快速反彈，商品房銷(xiāo)售面積較上年大增 50.9%。在市場(chǎng)供求偏緊、增量房市場(chǎng)難以滿(mǎn)足需求的情況下，存量商品房被快速消化。2.1.4 調(diào)控未改房?jī)r(jià)增勢(shì)，部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快為了促進(jìn)住房?jī)r(jià)格的基本穩(wěn)定，2003 年以來(lái)，國(guó)務(wù)院及各大部委連續(xù)出臺(tái)了一系列旨在穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策措施，，但時(shí)至今日，全國(guó)大部分地區(qū)房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭仍未得到根本的緩解。面對(duì)不斷加強(qiáng)的宏觀(guān)調(diào)控，房?jī)r(jià)增勢(shì)未改、房?jī)r(jià)膨脹較快的地區(qū)主要有北京、天津、沈陽(yáng)、廈門(mén)、青島、深圳等城市，其房?jī)r(jià)漲幅在很多時(shí)候都超過(guò)全國(guó)平均水平。
【學(xué)位授予單位】：江西師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類(lèi)號(hào)】：F293.3

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2704510