【摘要】：房改以來,中國房地產(chǎn)市場經(jīng)過十余年的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)為基本解決我國居民的住房溫飽問題,這段時(shí)間我國的房地產(chǎn)業(yè)處于高速增長的階段。由于外部環(huán)境的改變和行業(yè)內(nèi)部競爭關(guān)系的變化,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會(huì)經(jīng)過由衰到盛、盛極而衰的產(chǎn)業(yè)循環(huán)過程。相關(guān)的文獻(xiàn)資料表明,房企的專業(yè)化程度、規(guī)模和市場占有率都將進(jìn)一步提高,房企將更加重視品牌建設(shè),差異化競爭將成為房地產(chǎn)市場競爭的主要方式。本文認(rèn)為,中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展面臨著轉(zhuǎn)折,這樣的現(xiàn)實(shí)不僅對(duì)中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展有直接影響,同時(shí)也會(huì)關(guān)系到我國政府相關(guān)房產(chǎn)調(diào)控政策的變化。因此,在此背景下,研究房地產(chǎn)行業(yè)的演化規(guī)律,并重點(diǎn)對(duì)演化動(dòng)力進(jìn)行研究,正好順應(yīng)了我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展變化的現(xiàn)實(shí)。 本文的研究內(nèi)容是： 第一章為緒論部分,這部分主要包括論文的研究背景和意義,對(duì)國內(nèi)外關(guān)于本論題的相關(guān)研究綜述,并闡述本文研究目標(biāo)、內(nèi)容、方法、思路和擬解決的問題。 第二章為靜態(tài)分析和比較靜態(tài)分析部分,在靜態(tài)分析和比較靜態(tài)分析之后,本文得出了房地產(chǎn)市場演化的根本動(dòng)力是房地產(chǎn)市場在專業(yè)化過程中如何權(quán)衡生產(chǎn)效率提高和交易費(fèi)用增加的兩難選擇問題的結(jié)論。 第三章為動(dòng)態(tài)分析部分,在動(dòng)態(tài)分析之中,根據(jù)靜態(tài)和比較靜態(tài)分析的結(jié)論,具體到房地產(chǎn)市場的特征,將房地產(chǎn)市場的演化動(dòng)力歸結(jié)為5個(gè)因素：土地供給市場、房地產(chǎn)市場的資金供給、房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)稅費(fèi)、政府制定的房地產(chǎn)相關(guān)政策和社會(huì)經(jīng)濟(jì)增長和個(gè)人收入水平。 第四章為經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)分析部分,本文設(shè)置了6個(gè)演化動(dòng)力的指標(biāo),收集1999年—2010年這12年的中國房地產(chǎn)市場相關(guān)數(shù)據(jù),利用灰色關(guān)聯(lián)分析法,得出了這6個(gè)指標(biāo)與房地產(chǎn)市場演化的關(guān)聯(lián)度數(shù)值,從而比較了這6個(gè)演化動(dòng)力指標(biāo)在現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)生活中的作用。 第五章為福利分析,本文對(duì)政府提供保障性住房進(jìn)行了分析,認(rèn)為政府提高保障性住房的行為可以增加整個(gè)房地產(chǎn)市場的福利。 第六章為論文的小結(jié)部分,在前文的基礎(chǔ)上,總結(jié)概況了本文的研究結(jié)論,并歸納了本文的研究不足。
【學(xué)位授予單位】：華中師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.3;F224

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本文編號(hào)：2702721