發(fā)布時(shí)間：2020-06-06 17:54

【摘要】：當(dāng)今中國(guó)面臨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)度,房?jī)r(jià)過(guò)高,房地產(chǎn)投資過(guò)于兇猛的嚴(yán)峻局勢(shì)。為了控制這種局面,國(guó)務(wù)院于2010年4月17日出臺(tái)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(簡(jiǎn)稱“國(guó)十條”),隨著這一通知的相繼下達(dá),到2011年4月12日,全國(guó)35個(gè)大中型城市也都陸續(xù)出臺(tái)了符合自己地方實(shí)情的調(diào)控手段,來(lái)響應(yīng)國(guó)家的號(hào)召。面對(duì)如此劇烈的宏觀調(diào)控,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在所難免的受到了極大的影響,甚至很可能出現(xiàn)重大的格局變化。而對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言,在面對(duì)嚴(yán)峻形勢(shì)之際就需要更加關(guān)注自身的績(jī)效管理,因?yàn)榭?jī)效評(píng)價(jià)與管理對(duì)于一個(gè)企業(yè)管理決策而言有著不可替代的重要作用,房地產(chǎn)企業(yè)更是如此。本文采用理論和案例分析相結(jié)合的研究方法,力求能在房地產(chǎn)企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)上有創(chuàng)新的研究。 本文由六個(gè)部分組成： 第一部分是對(duì)全文的一個(gè)總覽以及介紹,首先介紹了關(guān)于限購(gòu)令對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)影響這一研究的研究背景；然后對(duì)全文的研究意義做了總體的概述,房地產(chǎn)企業(yè)在遭巨大宏觀限購(gòu)政策時(shí)企業(yè)績(jī)效的影響分析顯得尤為的重要；接著在參考了國(guó)內(nèi)外的學(xué)者研究成果的基礎(chǔ)對(duì)他們的研究思路以及結(jié)論進(jìn)行了梳理,為本文的分析做出鋪墊；最后按照本文內(nèi)容結(jié)構(gòu)的順序展示了本文的分析框架,闡明了本文將采取的研究方法和思路：用案例分析的方法對(duì)具有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)限購(gòu)令前后績(jī)效變動(dòng)做出分析最后得出結(jié)論,最后提出了本文可能存在的創(chuàng)新和不足。 第二部分主要闡述與梳理了公司績(jī)效影響的相關(guān)理論及研究綜述,對(duì)企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)的指標(biāo)與影響績(jī)效評(píng)價(jià)的理論做了簡(jiǎn)單的介紹與分析,梳理分析了房地產(chǎn)企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)影響因素的相關(guān)文獻(xiàn)。 第三部分對(duì)比了多種績(jī)效指標(biāo)分析了它們的優(yōu)劣勢(shì)同時(shí)對(duì)EVA的理論基礎(chǔ)進(jìn)行了介紹,通過(guò)對(duì)多種不同指標(biāo)的對(duì)比選取了EVA作為評(píng)價(jià)我國(guó)房地產(chǎn)上市公司的績(jī)效指標(biāo),接著介紹了EVA的有關(guān)理論了解其計(jì)算過(guò)程和注意事項(xiàng)。 第四部分對(duì)近些年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀與特點(diǎn)做了詳細(xì)的介紹,選取了“招保萬(wàn)金”四家房地產(chǎn)上市公司作為案例研究對(duì)象,并簡(jiǎn)單介紹了這四家公司的概況。 第五部分.為案例分析部分,我們選取全行業(yè)以及“招保萬(wàn)金”限購(gòu)令前后3年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)經(jīng)過(guò)處理計(jì)算出全行業(yè)08-10年以及限購(gòu)令前后3年(07-12年)“招保萬(wàn)金”EVA同時(shí)對(duì)其變動(dòng)做出分析,簡(jiǎn)析限購(gòu)令對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)上市公司的業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)影響。 第六部分為結(jié)論與建議,在前文理論分析和案例分析的基拙上,對(duì)改善我國(guó)房地產(chǎn)上市公司的經(jīng)營(yíng)績(jī)效提出了建議與措施。
【學(xué)位授予單位】：西南財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：F275;F299.233.4

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前8條

1 崔潔;;EVA在我國(guó)企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)應(yīng)用研究[J];財(cái)會(huì)通訊;2011年36期

2 徐麗馨;丁艷席;;房地產(chǎn)企業(yè)績(jī)效管理的現(xiàn)狀與問(wèn)題[J];建筑管理現(xiàn)代化;2008年03期

3 李娟;;我國(guó)國(guó)有企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)存在的問(wèn)題及其改進(jìn)[J];科技致富向?qū)?2008年22期

4 常偉;范宏;高潔;;我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃及績(jī)效評(píng)價(jià)研究[J];陜西省行政學(xué)院.陜西省經(jīng)濟(jì)管理干部學(xué)院學(xué)報(bào);2006年03期

5 焦燕玲;;限購(gòu)令下房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部績(jī)效考評(píng)研究[J];中國(guó)外資;2011年22期

6 張哲麗;;EVA在企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)中的應(yīng)用研究[J];現(xiàn)代商業(yè);2009年24期

7 林琳;;基于EVA的企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)研究[J];現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè);2011年02期

8 杜琰;現(xiàn)代企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)的幾種新方法[J];中國(guó)質(zhì)量;2004年07期

，

本文編號(hào)：2700044