【摘要】：20世紀80年代末,內(nèi)地城市開始借鑒香港房地產(chǎn)市場“賣樓花”之經(jīng)驗,引進商品房預售制度。此后十余年,預售制度對中國內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到了重要的推動作用：一方面幫助開發(fā)商提高資金使用效率、降低開發(fā)成本,另一方面也滿足了消費者對商品房的需求。然而,由于其自身存在的一些缺陷以及管理機制的問題,近年來,預售制度也遭遇到大量的質(zhì)疑和指責。本文從經(jīng)濟學視角對中國內(nèi)地商品房預售制度實施的經(jīng)濟效應進行了較為全面的分析：首先,以新制度經(jīng)濟學的原理為分析工具,歸納商品房預售制度的制度屬性。其次,基于正、負經(jīng)濟效應的角度對預售制度在內(nèi)地的實踐進行規(guī)范性分析,同時,通過數(shù)據(jù)包絡分析法(DEA)和廣義自回歸條件異方差模型(GARCH Model)對預售制度運行的經(jīng)濟效應進行實證分析。再次,審視當前預售制度在世界范圍內(nèi)運行的基本情況,從預售資格、定金比率、監(jiān)管辦法等方面進行比較,歸納總結(jié)出內(nèi)地預售制改革值得借鑒的外部經(jīng)驗。在前三個主要部分的基礎上,就內(nèi)地商品房預售制度的未來發(fā)展提出相關的政策建議。
【圖文】：

其中“未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售”，對開發(fā)企業(yè)申請預售許可需提交的證件及資料、程序辦理進行了明確、嚴格的規(guī)定。根據(jù)這一規(guī)定，當前內(nèi)地商品房預售的操作流程如下圖4.1所示:16

發(fā)所需的全部資金。試想如果沒有預售制度，則開發(fā)商的資金缺口只能通過向銀行貸款或向金融機構(gòu)融資來解決。而向銀行貸款或向金融機構(gòu)融資，不僅手續(xù)繁瑣，還要支付高額的利息。在實行預售制度的背景下，開發(fā)商資金運作的過程如圖4.2所示。
【學位授予單位】：暨南大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3;F224

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本文編號：2698362