【摘要】：目前,房價(jià)飛速上漲使人們關(guān)注到房屋投資領(lǐng)域,房屋作為民生之本,當(dāng)然并不會(huì)因?yàn)楸Ｖ?人們就會(huì)無動(dòng)于衷。為了達(dá)到增值目的人們會(huì)通過更多方式,投機(jī)手段就會(huì)得到廣受推崇。另外一方面,國家不能縱容炒房的現(xiàn)象不斷多變,通過宏觀調(diào)控的方式抑制房價(jià)。例如,購房需要提供自購房之日起計(jì)算的前5年及以上連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。與此同時(shí),出現(xiàn)許多不符合購房條件的購房人借用他人名義購買房屋的現(xiàn)象。不動(dòng)產(chǎn)歸屬問題往往發(fā)生在實(shí)際購房人和出名人之間,作為利益關(guān)系主體在借名買房過程中容易發(fā)生沖突。同時(shí),實(shí)際購房人與出名人之間的內(nèi)部關(guān)系作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因行為被討論,至此就會(huì)牽涉多方主體和多重法律關(guān)系。上世紀(jì)60年代后期,韓國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)“漢江奇跡”,同時(shí)也出現(xiàn)一些社會(huì)性問題困擾韓國政府。在不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)房屋價(jià)格不斷上漲的現(xiàn)象,因而韓國政府為了穩(wěn)定不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格適用一些行政、法律手段。在此情形下,名義信托登記便被惡意利用于投機(jī)、逃稅等規(guī)避法律的目的,削弱了政府出臺(tái)政策的實(shí)效性,且不能抑制不動(dòng)產(chǎn)投機(jī)行為引起的泡沫。導(dǎo)致韓國民眾在投機(jī)心理的作用下無心勞作,企業(yè)經(jīng)營模式也進(jìn)一步走向投機(jī),嚴(yán)重阻礙了韓國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。韓國政府為了解決這一系列的問題,制定并實(shí)行了《關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)實(shí)權(quán)利者名義登記的法律》(以下簡稱《不動(dòng)產(chǎn)實(shí)名法》)使不動(dòng)產(chǎn)交易正�；�,穩(wěn)定不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格。該法的實(shí)施,使在韓國適用了 80多年的名義信托制度受到法律控制。韓國《不動(dòng)產(chǎn)實(shí)名法》的實(shí)行,在抑制不動(dòng)產(chǎn)投機(jī)行為中發(fā)揮其積極作用,最終實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)正義。中韓兩國經(jīng)歷相近的新興市場發(fā)展過程,在房地產(chǎn)領(lǐng)域所遇到的問題極為相似,研究韓國名義信托制度,對(duì)于我國整治炒房、逃避契稅等違法行為具有一定的參考價(jià)值。如果我國借鑒韓國,辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)實(shí)際購房人以真實(shí)情況遞交相關(guān)材料并進(jìn)行登記,使登記內(nèi)容與真實(shí)權(quán)利關(guān)系一致,必將會(huì)保障我國不動(dòng)產(chǎn)市場的健康發(fā)展,有利于整頓不動(dòng)產(chǎn)市場的秩序、穩(wěn)定國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。今年總理政府報(bào)告再次提到房地產(chǎn)稅立法的問題,不動(dòng)產(chǎn)實(shí)名登記務(wù)必是即將進(jìn)行房地產(chǎn)稅立法的前提。本文共分為四個(gè)部分。第一部分是緒論。闡述研究借名買房行為的目的和意義、研究現(xiàn)狀以及研究方法。我國對(duì)于借名買房行為無明確的法律規(guī)定,學(xué)界對(duì)于借名買房行為,存在不同的觀點(diǎn),并且實(shí)務(wù)中法院也存在著不同的判決思路。第二部分闡述韓國名義信托制度。由于歷史原因,韓國產(chǎn)生了名義信托制度,之后伴隨80多年韓國經(jīng)濟(jì)。本部分著重論述韓國名義信托制度的意義、法理、分類以及效力以及違反《不動(dòng)產(chǎn)實(shí)名法》的法律責(zé)任。通過韓國判例可以得出針對(duì)這一類問題,政策對(duì)立法有重要的影響。第三部分闡述我國借名買房行為的概念、原因以及司法實(shí)踐中出現(xiàn)的問題。對(duì)于借名買房行為我國無明確的法律法規(guī),使法院認(rèn)定借名協(xié)議效力和物權(quán)歸屬問題時(shí)出現(xiàn)“同案不同判”的現(xiàn)象。第四部分是介紹我國從韓國的《不動(dòng)產(chǎn)實(shí)名法》實(shí)行過程中吸收正面經(jīng)驗(yàn)的必要性,并借鑒其中精髓部分,完善我國的不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)法律提出建議。
【學(xué)位授予單位】：延邊大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號(hào)】：D913

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2693120