【摘要】：中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的信息非共享制度導致了市場效率的極大損失,是一種無效的代理制度安排。為了提高我國二手房市場的運行效率和資源利用率,建立整個行業(yè)的信息共享制度是行業(yè)管理和未來發(fā)展首先需要解決的問題。 本研究首先對美國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息共享制度的形成路徑進行分析和總結(jié),通過對美國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的經(jīng)濟史進行考察,對其經(jīng)紀制度、經(jīng)紀體制的更新和轉(zhuǎn)變、行業(yè)管理模式以及多重上市服務系統(tǒng)(MLS)的建立進行詳細闡述,從而識別出美國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息共享制度的形成路徑。接著闡述我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展歷程,并按照發(fā)展程度,將其分為萌芽、興起、復蘇、形成和發(fā)展五個階段；同時從多個角度分析導致我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)依然處于信息非共享狀態(tài)的原因。再對我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息共享制度建立的影響因素做實證分析,以新制度學中的制度構(gòu)成理論為指導依據(jù),進行問卷的設計與統(tǒng)計；并運用簡單描述性統(tǒng)計、信度和效度的檢驗、相關分析、因子分析、以及基于因子分析的權(quán)重確定方法,對促進和阻礙我國信息共享制度建立的因素進行分析,找到其中重要的影響因素,為探尋由信息非共享向信息共享制度的轉(zhuǎn)化路徑研究提供依據(jù)。最后,將我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息非共享制度向信息共享制度轉(zhuǎn)化視為一個制度變遷過程,利用規(guī)范性的制度變遷理論找到轉(zhuǎn)化的路徑,認為我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的管理應首先在立法上明確經(jīng)紀服務的代理關系,利用政府的強制性手段徹底落實行業(yè)職業(yè)資格制度,同時行業(yè)協(xié)會發(fā)揮其獨立運作能力,制定會員管理制度,共同建立中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息共享制度。
【學位授予單位】：大連理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3

【參考文獻】

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本文編號：2689231