【摘要】：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目因其占用資金大,開發(fā)時(shí)間周期長(zhǎng)等特點(diǎn)具有高度復(fù)雜性及風(fēng)險(xiǎn)性,且風(fēng)險(xiǎn)呈動(dòng)態(tài)變化。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目一般包括項(xiàng)目開發(fā)前期階段、項(xiàng)目建設(shè)施工管理階段、租售管理階段。在各個(gè)不同的階段,始終存在著不同的風(fēng)險(xiǎn),但由于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)各個(gè)階段在時(shí)間上是連續(xù)性的,使得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期階段的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、分析評(píng)估管理尤為重要。是否采用科學(xué)有效的風(fēng)險(xiǎn)管理體系來系統(tǒng)的管理、應(yīng)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)前期的各種風(fēng)險(xiǎn),將直接關(guān)系到整個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目能否繼續(xù)、甚至關(guān)系到整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)公司的成敗。而要建立科學(xué)、有效的房地產(chǎn)開發(fā)前期階段的風(fēng)險(xiǎn)管理體系,則要求以科學(xué)、系統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估分析管理體系為基礎(chǔ)。風(fēng)險(xiǎn)控制及管理成功、有序的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng),不但有利于房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)避免企業(yè)投資利益受損,而且有利于整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定及發(fā)展。因此,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估分析管理的研究對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及房地產(chǎn)行業(yè)有著重要而深遠(yuǎn)的意義。 本文以G房地產(chǎn)開發(fā)公司YLB開發(fā)項(xiàng)目為例,在參考國(guó)內(nèi)外相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究理論的基礎(chǔ)上,用層次分析法(AHP)對(duì)YLB項(xiàng)目前期階段的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估分析,為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)前期階段的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估提供了的可行的參考依據(jù)。
【學(xué)位授予單位】：華東理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F293.33

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本文編號(hào)：2678894