【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),它自上世紀(jì)末走出低谷以來,其迅猛發(fā)展的勢頭倍受世人矚目。自1998年我國取消福利分房待遇以后,城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展。近些年來,伴隨著我國人均消費(fèi)水平的提高,以及城市人口的迅速膨脹,我國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度驚人,在房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的同時,我國的房地產(chǎn)價(jià)格也一路高漲。甚至有些大城市的房價(jià)高的離譜,像北京、上海這些人口積聚的一線城市,每平方的房價(jià)已經(jīng)賣到了兩萬,甚至更高。而這樣的高房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了我們普通居民的承受能力,但是房子又是我們生活的必需品,在中國人的傳統(tǒng)觀念當(dāng)中,衣食住行是我們生活的根本。所以房價(jià)的居高不下不僅直接地影響到我國城市居民的生活質(zhì)量,同時也是影響我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定的一個關(guān)鍵因素。因此,政府為了控制房價(jià),不斷推出新的房地產(chǎn)政策,像新出臺的國十條和各項(xiàng)房稅改革措施等。 房地產(chǎn)價(jià)格的組成要素有很多,一般來說,房地產(chǎn)價(jià)格是由開發(fā)土地成本、房屋建造成本、開發(fā)商的利潤、稅費(fèi)支出以及其他支出五大部分構(gòu)成。土地成本是指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中產(chǎn)生的土地出讓金、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、征地拆遷和安置費(fèi)用等內(nèi)容。房屋建造成本包括勘探設(shè)計(jì)、前期工程費(fèi)以及建筑安裝費(fèi)等。這兩部分加起來大約占到房價(jià)的70%,而其他三項(xiàng)費(fèi)用全部加在一起才占到房價(jià)的30%。所以房價(jià)的大部份成本是在房子開發(fā)和建造的過程中產(chǎn)生的,而房子的開發(fā)和建造又與國家的金融政策和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是分不開的。所以房價(jià)的高低主要取決于經(jīng)濟(jì)因素。 影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素主要有GDP、居民收入水平、物價(jià)水平、貨幣供應(yīng)量、利率和匯率等。對于影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素問題,國內(nèi)外很多學(xué)者都對此作了研究。雖然影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有很多,但是經(jīng)濟(jì)因素是所有這些因素里面最重要的因素,而集中詳細(xì)研究影響房地產(chǎn)價(jià)格經(jīng)濟(jì)因素的成果卻不多。本文在相關(guān)研究的基礎(chǔ)上,結(jié)合目前我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀,理論分析了影響我國房地產(chǎn)價(jià)格的各方面因素,重點(diǎn)探討了主要經(jīng)濟(jì)因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響。并通過建立向量自回歸模型,對影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)變量進(jìn)行實(shí)證分析。希望在解釋房地產(chǎn)價(jià)格的變化與其相關(guān)經(jīng)濟(jì)因素的關(guān)系的同時,能夠?yàn)槲覈康禺a(chǎn)業(yè)的健康和穩(wěn)定發(fā)展,提供一些理論方面的支持和幫助。其主要內(nèi)容包括以下五大部分： 第一章、緒論。首先敘述了我國房地產(chǎn)價(jià)格影響因素研究的背景及意義。最近幾年由于房價(jià)一路走高,于是房價(jià)問題便成了大家關(guān)注的焦點(diǎn)。在這種背景下,國內(nèi)學(xué)者也紛紛把目光轉(zhuǎn)向了國內(nèi)房地產(chǎn)市場。他們開始考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房價(jià)的關(guān)系,以及利率、人均收入水平和匯率等經(jīng)濟(jì)因素對房地產(chǎn)價(jià)格的顯著影響。本文基于目前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀,通過建立實(shí)證模型,主要分析了各經(jīng)濟(jì)因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響。接下來介紹了國內(nèi)外學(xué)者關(guān)于這方面的研究成果和研究現(xiàn)狀,最后指出了本文的創(chuàng)新點(diǎn)與不足之處。 第二章、房地產(chǎn)價(jià)格的理論分析。給出了房地產(chǎn)價(jià)格的概念和特征,進(jìn)而論述了房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成要素及形成機(jī)制。 第三章、房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素。影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有政治因素、社會因素、經(jīng)濟(jì)因素、區(qū)域因素、自然因素以及個別因素等。雖然影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有很多,但是經(jīng)濟(jì)因素是所有這些因素里面最重要的因素。所以本文重點(diǎn)闡述了影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素。 第四章、實(shí)證研究。在前面理論分析的基礎(chǔ)上,采用2001-2010年房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)數(shù)據(jù),通過建立向量自回歸模型,對影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析,并針對分析結(jié)果,進(jìn)一步探討主要經(jīng)濟(jì)因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度。 第五章、房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀以及政策建議。在進(jìn)行了相關(guān)理論分析和實(shí)證研究之后,本文最后一部分結(jié)合我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀,提出了個人的一些建議。
【學(xué)位授予單位】：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：F293.3

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2676326