【摘要】：我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)20年左右的發(fā)展,市場(chǎng)已初具規(guī)模。隨著我國(guó)居民收入水平的提高以及生活質(zhì)量的改善,購(gòu)房者口益理性化,品牌成為其選擇住房的一個(gè)重要因素。市場(chǎng)格局也由此實(shí)現(xiàn)了從最初的質(zhì)量、價(jià)格取勝到現(xiàn)在的以品牌為核心的綜合實(shí)力的競(jìng)爭(zhēng)的轉(zhuǎn)變。然而雖然已經(jīng)有一些房地產(chǎn)企業(yè)較好地實(shí)施了品牌戰(zhàn)略,得到了社會(huì)的認(rèn)可,仍然有相當(dāng)多的開(kāi)發(fā)商只重視短期利益,品牌意識(shí)淡薄,這對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展是不利的。因此對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)品牌進(jìn)行深入研究,并對(duì)其進(jìn)行合理的估值,對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行品牌建設(shè)和提升品牌價(jià)值來(lái)說(shuō)具有現(xiàn)實(shí)意義。 本文首先回顧了國(guó)內(nèi)外關(guān)于企業(yè)品牌價(jià)值評(píng)估的方法,然后對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的品牌價(jià)值評(píng)估的研究現(xiàn)狀進(jìn)行了總結(jié),發(fā)現(xiàn)大部分的品牌價(jià)值評(píng)價(jià)主要是基于企業(yè)角度的品牌評(píng)價(jià),即從消費(fèi)者和市場(chǎng)兩個(gè)方面進(jìn)行評(píng)價(jià)。考慮到我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)肩負(fù)著新城建設(shè)、舊城改造等諸多功能,受到了比一般企業(yè)更多的政府及公眾注視；同時(shí),在全球氣候變暖,國(guó)家提倡低碳理念的背景下,作為能耗較大的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)理應(yīng)承擔(dān)起節(jié)能環(huán)保、降低能耗的責(zé)任。因此,針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè),本文增加了基于社會(huì)角度的品牌價(jià)值評(píng)價(jià)。在前人的研究基礎(chǔ)上,參考Interbrand品牌價(jià)值評(píng)價(jià)方法的框架,以房地產(chǎn)企業(yè)的稅后營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為基礎(chǔ),通過(guò)企業(yè)和社會(huì)兩個(gè)角度對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的品牌進(jìn)行綜合評(píng)價(jià),從而設(shè)計(jì)出一套適用于我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的品牌價(jià)值評(píng)估方法。在這套方法中,本文利用專(zhuān)家意見(jiàn)法以及模糊綜合評(píng)價(jià)法,分別從經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)水平、企業(yè)誠(chéng)信水平以及社會(huì)公益活動(dòng)水平等三方面對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的社會(huì)表現(xiàn)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià),充分強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)企業(yè)作為一個(gè)特殊的社會(huì)公民而應(yīng)承擔(dān)一定的社會(huì)責(zé)任。特別是在當(dāng)今房?jī)r(jià)飛漲,國(guó)家調(diào)控政策頻頻出臺(tái)的情況下,社會(huì)責(zé)任的承擔(dān)將有利于增強(qiáng)消費(fèi)者對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的信心,樹(shù)立房地產(chǎn)企業(yè)的品牌形象,從而提升品牌價(jià)值。 最后選取行業(yè)領(lǐng)袖萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司進(jìn)行實(shí)證分析,并對(duì)評(píng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行分析,驗(yàn)證了該方法的適用性。
【學(xué)位授予單位】：華東師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類(lèi)號(hào)】：F273.2;F293.3

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本文編號(hào)：2674151