【摘要】：我國的房地產(chǎn)市場經(jīng)過20年左右的發(fā)展,市場已初具規(guī)模。隨著我國居民收入水平的提高以及生活質(zhì)量的改善,購房者口益理性化,品牌成為其選擇住房的一個重要因素。市場格局也由此實現(xiàn)了從最初的質(zhì)量、價格取勝到現(xiàn)在的以品牌為核心的綜合實力的競爭的轉(zhuǎn)變。然而雖然已經(jīng)有一些房地產(chǎn)企業(yè)較好地實施了品牌戰(zhàn)略,得到了社會的認可,仍然有相當(dāng)多的開發(fā)商只重視短期利益,品牌意識淡薄,這對于中國房地產(chǎn)企業(yè)的長期發(fā)展是不利的。因此對房地產(chǎn)企業(yè)品牌進行深入研究,并對其進行合理的估值,對于房地產(chǎn)企業(yè)進行品牌建設(shè)和提升品牌價值來說具有現(xiàn)實意義。 本文首先回顧了國內(nèi)外關(guān)于企業(yè)品牌價值評估的方法,然后對我國房地產(chǎn)企業(yè)的品牌價值評估的研究現(xiàn)狀進行了總結(jié),發(fā)現(xiàn)大部分的品牌價值評價主要是基于企業(yè)角度的品牌評價,即從消費者和市場兩個方面進行評價�？紤]到我國的房地產(chǎn)企業(yè)肩負著新城建設(shè)、舊城改造等諸多功能,受到了比一般企業(yè)更多的政府及公眾注視；同時,在全球氣候變暖,國家提倡低碳理念的背景下,作為能耗較大的房地產(chǎn)企業(yè)來說理應(yīng)承擔(dān)起節(jié)能環(huán)保、降低能耗的責(zé)任。因此,針對房地產(chǎn)企業(yè),本文增加了基于社會角度的品牌價值評價。在前人的研究基礎(chǔ)上,參考Interbrand品牌價值評價方法的框架,以房地產(chǎn)企業(yè)的稅后營業(yè)利潤為基礎(chǔ),通過企業(yè)和社會兩個角度對房地產(chǎn)企業(yè)的品牌進行綜合評價,從而設(shè)計出一套適用于我國房地產(chǎn)企業(yè)的品牌價值評估方法。在這套方法中,本文利用專家意見法以及模糊綜合評價法,分別從經(jīng)濟貢獻水平、企業(yè)誠信水平以及社會公益活動水平等三方面對房地產(chǎn)企業(yè)的社會表現(xiàn)進行綜合評價,充分強調(diào)房地產(chǎn)企業(yè)作為一個特殊的社會公民而應(yīng)承擔(dān)一定的社會責(zé)任。特別是在當(dāng)今房價飛漲,國家調(diào)控政策頻頻出臺的情況下,社會責(zé)任的承擔(dān)將有利于增強消費者對于房地產(chǎn)企業(yè)的信心,樹立房地產(chǎn)企業(yè)的品牌形象,從而提升品牌價值。 最后選取行業(yè)領(lǐng)袖萬科企業(yè)股份有限公司進行實證分析,并對評價結(jié)果進行分析,驗證了該方法的適用性。
【學(xué)位授予單位】：華東師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號】：F273.2;F293.3

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本文編號：2674151