本文關(guān)鍵詞：基于BIM技術(shù)的建筑性能輔助商品房定價(jià)，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)的房地產(chǎn)業(yè),對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)做出了巨大貢獻(xiàn)。房地產(chǎn)價(jià)格作為房地產(chǎn)市場(chǎng)中經(jīng)營(yíng)者及購(gòu)買者最為關(guān)注的問題之一,不僅影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展,對(duì)人民群眾的切身利益和社會(huì)的和諧穩(wěn)定也有重大的影響。合理的房?jī)r(jià)是房地產(chǎn)價(jià)值與使用價(jià)值的體現(xiàn)。合理的房?jī)r(jià)在保證房地產(chǎn)企業(yè)獲利的同時(shí)還能保持商品房的暢銷。面對(duì)當(dāng)前住房相對(duì)過剩的市場(chǎng)狀態(tài)使得房?jī)r(jià)的合理確定顯得尤為重要。目前針對(duì)商品房定價(jià)的方法有多種,然而這些方法在商品房定價(jià)的實(shí)際運(yùn)作中,都是從投資方的角度出發(fā)基于經(jīng)濟(jì)效益和投資回收的預(yù)測(cè)確定的價(jià)格。目前,國(guó)內(nèi)關(guān)于商品房差別化定價(jià)的研究較為缺乏�；诖�,本文引進(jìn)了BIM技術(shù)來對(duì)商品房進(jìn)行性能分析,以科學(xué)的性能參數(shù)輔助商品房的定價(jià)。論文在闡述商品房定價(jià)相關(guān)理論的基礎(chǔ)上,總結(jié)了傳統(tǒng)商品房定價(jià)方法的優(yōu)缺點(diǎn)和它們的適用范圍。對(duì)BIM技術(shù)進(jìn)行了簡(jiǎn)要概述,分析了其在綠色建筑中應(yīng)用的優(yōu)勢(shì),系統(tǒng)地闡述了基于BIM技術(shù)的建筑性能輔助商品房定價(jià)的原理。最后,通過一個(gè)典型的工程案例,在采用類比量化定價(jià)法制定其均價(jià)的基礎(chǔ)上,采用BIM技術(shù)對(duì)其建筑性能(采光、能耗等)進(jìn)行了詳細(xì)分析,并基于求取的性能參數(shù)利用加權(quán)的方式為每個(gè)戶型確定合適的差別化價(jià)格。結(jié)果表明:基于BIM技術(shù)性能參數(shù)輔助商品房差別化定價(jià)更能體現(xiàn)不同戶型的使用價(jià)值,符合當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格理性回歸的趨勢(shì)。
【關(guān)鍵詞】：BIM 建筑性能 商品房 差別化定價(jià)
【學(xué)位授予單位】：青島理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：TU17;F293.3
【目錄】：

• 摘要8-9
• Abstract9-10
• 第1章 緒論10-18
• 1.1 研究背景10-11
• 1.2 研究目的及意義11-12
• 1.2.1 研究目的11-12
• 1.2.2 研究意義12
• 1.3 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀12-16
• 1.3.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀12-14
• 1.3.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀14-16
• 1.3.3 總結(jié)與思考16
• 1.4 研究?jī)?nèi)容及創(chuàng)新點(diǎn)16-17
• 1.4.1 研究?jī)?nèi)容16-17
• 1.4.2 創(chuàng)新點(diǎn)17
• 1.5 本章小結(jié)17-18
• 第2章 商品房定價(jià)相關(guān)理論及定價(jià)方法18-35
• 2.1 商品房概述18
• 2.2 商品房?jī)r(jià)格理論18-21
• 2.2.1 房地產(chǎn)價(jià)格內(nèi)涵18-19
• 2.2.2 房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)19-20
• 2.2.3 商品房的定價(jià)原則20-21
• 2.3 商品房?jī)r(jià)格影響因素21-29
• 2.3.1 影響均價(jià)的產(chǎn)品因素21-26
• 2.3.2 影響差價(jià)的產(chǎn)品因素26-29
• 2.4 商品房定價(jià)方法分類29-34
• 2.4.1 成本導(dǎo)向定價(jià)法29-30
• 2.4.2 需求導(dǎo)向定價(jià)法30-31
• 2.4.3 競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向競(jìng)爭(zhēng)法31
• 2.4.4 可比樓盤加權(quán)定價(jià)法31-32
• 2.4.5 營(yíng)銷目標(biāo)導(dǎo)向定價(jià)法32-33
• 2.4.6 商品房定價(jià)存在的問題33-34
• 2.5 本章小結(jié)34-35
• 第3章 基于BIM技術(shù)的建筑性能分析35-45
• 3.1 BIM技術(shù)概述35-39
• 3.1.1 BIM技術(shù)的起源和基本概念35-37
• 3.1.2 BIM技術(shù)的主要特征37-39
• 3.2 BIM技術(shù)在綠色建筑中的應(yīng)用39-42
• 3.2.1 BIM理論用于綠色建筑的研究現(xiàn)狀39-40
• 3.2.2 BIM技術(shù)下綠色建筑評(píng)估的優(yōu)勢(shì)40-42
• 3.3 基于BIM技術(shù)的建筑性能指標(biāo)分析現(xiàn)狀42-43
• 3.4 BIM可持續(xù)（綠色）分析軟件43-44
• 3.5 本章小結(jié)44-45
• 第4章 基于建筑性能的商品房差別化定價(jià)45-57
• 4.1 工程實(shí)例45
• 4.2 項(xiàng)目均價(jià)的確定45-49
• 4.3 基于BIM技術(shù)的建筑性能輔助商品房的差別化定價(jià)49-56
• 4.3.1 模型的建立49-50
• 4.3.2 建筑性能模擬分析50-54
• 4.3.3 基于建筑性能的差別化定價(jià)策略54-56
• 4.4 本章小結(jié)56-57
• 第5章 結(jié)論與展望57-59
• 5.1 本文研究的主要工作與結(jié)論57-58
• 5.2 論文的不足與展望58-59
• 參考文獻(xiàn)59-62
• 攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文及科研工作62-63
• 致謝63

【參考文獻(xiàn)】

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  本文關(guān)鍵詞：基于BIM技術(shù)的建筑性能輔助商品房定價(jià)，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：266406