發(fā)布時間：2017-03-25 01:01

  本文關(guān)鍵詞：基于BIM技術(shù)的建筑性能輔助商品房定價，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：作為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點的房地產(chǎn)業(yè),對中國經(jīng)濟(jì)的快速增長做出了巨大貢獻(xiàn)。房地產(chǎn)價格作為房地產(chǎn)市場中經(jīng)營者及購買者最為關(guān)注的問題之一,不僅影響國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展,對人民群眾的切身利益和社會的和諧穩(wěn)定也有重大的影響。合理的房價是房地產(chǎn)價值與使用價值的體現(xiàn)。合理的房價在保證房地產(chǎn)企業(yè)獲利的同時還能保持商品房的暢銷。面對當(dāng)前住房相對過剩的市場狀態(tài)使得房價的合理確定顯得尤為重要。目前針對商品房定價的方法有多種,然而這些方法在商品房定價的實際運作中,都是從投資方的角度出發(fā)基于經(jīng)濟(jì)效益和投資回收的預(yù)測確定的價格。目前,國內(nèi)關(guān)于商品房差別化定價的研究較為缺乏�；诖�,本文引進(jìn)了BIM技術(shù)來對商品房進(jìn)行性能分析,以科學(xué)的性能參數(shù)輔助商品房的定價。論文在闡述商品房定價相關(guān)理論的基礎(chǔ)上,總結(jié)了傳統(tǒng)商品房定價方法的優(yōu)缺點和它們的適用范圍。對BIM技術(shù)進(jìn)行了簡要概述,分析了其在綠色建筑中應(yīng)用的優(yōu)勢,系統(tǒng)地闡述了基于BIM技術(shù)的建筑性能輔助商品房定價的原理。最后,通過一個典型的工程案例,在采用類比量化定價法制定其均價的基礎(chǔ)上,采用BIM技術(shù)對其建筑性能(采光、能耗等)進(jìn)行了詳細(xì)分析,并基于求取的性能參數(shù)利用加權(quán)的方式為每個戶型確定合適的差別化價格。結(jié)果表明:基于BIM技術(shù)性能參數(shù)輔助商品房差別化定價更能體現(xiàn)不同戶型的使用價值,符合當(dāng)前房地產(chǎn)價格理性回歸的趨勢。
【關(guān)鍵詞】：BIM 建筑性能 商品房 差別化定價
【學(xué)位授予單位】：青島理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：TU17;F293.3
【目錄】：

• 摘要8-9
• Abstract9-10
• 第1章 緒論10-18
• 1.1 研究背景10-11
• 1.2 研究目的及意義11-12
• 1.2.1 研究目的11-12
• 1.2.2 研究意義12
• 1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀12-16
• 1.3.1 國外研究現(xiàn)狀12-14
• 1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀14-16
• 1.3.3 總結(jié)與思考16
• 1.4 研究內(nèi)容及創(chuàng)新點16-17
• 1.4.1 研究內(nèi)容16-17
• 1.4.2 創(chuàng)新點17
• 1.5 本章小結(jié)17-18
• 第2章 商品房定價相關(guān)理論及定價方法18-35
• 2.1 商品房概述18
• 2.2 商品房價格理論18-21
• 2.2.1 房地產(chǎn)價格內(nèi)涵18-19
• 2.2.2 房地產(chǎn)價格特點19-20
• 2.2.3 商品房的定價原則20-21
• 2.3 商品房價格影響因素21-29
• 2.3.1 影響均價的產(chǎn)品因素21-26
• 2.3.2 影響差價的產(chǎn)品因素26-29
• 2.4 商品房定價方法分類29-34
• 2.4.1 成本導(dǎo)向定價法29-30
• 2.4.2 需求導(dǎo)向定價法30-31
• 2.4.3 競爭導(dǎo)向競爭法31
• 2.4.4 可比樓盤加權(quán)定價法31-32
• 2.4.5 營銷目標(biāo)導(dǎo)向定價法32-33
• 2.4.6 商品房定價存在的問題33-34
• 2.5 本章小結(jié)34-35
• 第3章 基于BIM技術(shù)的建筑性能分析35-45
• 3.1 BIM技術(shù)概述35-39
• 3.1.1 BIM技術(shù)的起源和基本概念35-37
• 3.1.2 BIM技術(shù)的主要特征37-39
• 3.2 BIM技術(shù)在綠色建筑中的應(yīng)用39-42
• 3.2.1 BIM理論用于綠色建筑的研究現(xiàn)狀39-40
• 3.2.2 BIM技術(shù)下綠色建筑評估的優(yōu)勢40-42
• 3.3 基于BIM技術(shù)的建筑性能指標(biāo)分析現(xiàn)狀42-43
• 3.4 BIM可持續(xù)（綠色）分析軟件43-44
• 3.5 本章小結(jié)44-45
• 第4章 基于建筑性能的商品房差別化定價45-57
• 4.1 工程實例45
• 4.2 項目均價的確定45-49
• 4.3 基于BIM技術(shù)的建筑性能輔助商品房的差別化定價49-56
• 4.3.1 模型的建立49-50
• 4.3.2 建筑性能模擬分析50-54
• 4.3.3 基于建筑性能的差別化定價策略54-56
• 4.4 本章小結(jié)56-57
• 第5章 結(jié)論與展望57-59
• 5.1 本文研究的主要工作與結(jié)論57-58
• 5.2 論文的不足與展望58-59
• 參考文獻(xiàn)59-62
• 攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文及科研工作62-63
• 致謝63

【參考文獻(xiàn)】

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  本文關(guān)鍵詞：基于BIM技術(shù)的建筑性能輔助商品房定價，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：266406