【摘要】：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)具有周期長，資金投入大，開發(fā)環(huán)節(jié)多等特點(diǎn)，雖然收益較高，投資回報(bào)率大，但是開發(fā)過程中不穩(wěn)定因素太多，風(fēng)險(xiǎn)太大，決定了房地產(chǎn)開發(fā)的不確定性。從而使房地產(chǎn)開發(fā)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。特別是當(dāng)前，由于房地產(chǎn)投資過熱，房地產(chǎn)泡沫較多，國家對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控和打壓遏制力度越來越大，這些都給房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)帶來更大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，開發(fā)商在開發(fā)過程中應(yīng)充分了解房地產(chǎn)項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)，并對其進(jìn)行評估，從而做出正確的投資決策。 本文在對項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的定義、特征及風(fēng)險(xiǎn)管理的定義及管理過程等風(fēng)險(xiǎn)管理基本理論進(jìn)行闡述的基礎(chǔ)上，以昌樂縣麗景華庭房地產(chǎn)項(xiàng)目為研究對象，對整個(gè)昌樂縣房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r以及昌樂縣麗景華庭項(xiàng)目的建設(shè)情況進(jìn)行了分析，然后對麗景華庭項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營過程中存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了識別，確定了17項(xiàng)影響麗景華庭項(xiàng)目開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)因素，并在此基礎(chǔ)上構(gòu)建了麗景華庭項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)體系。第三，運(yùn)用AHP模糊綜合評價(jià)法對麗景華庭項(xiàng)目的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了綜合評價(jià)，得出該項(xiàng)目的綜合風(fēng)險(xiǎn)處于較低水平。最后，根據(jù)昌樂縣麗景華庭項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)結(jié)果，提出該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對措施，對不同的風(fēng)險(xiǎn)因素采取不同的應(yīng)對措施，以期望將麗景華庭項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)降到最低水平，從而保證麗景華庭項(xiàng)目的順利實(shí)施。
【學(xué)位授予單位】：中國海洋大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號】：F299.233.4

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2651781