【摘要】：20世紀(jì)80年代日本爆發(fā)的以房地產(chǎn)市場為代表的經(jīng)濟(jì)泡沫對(duì)其國內(nèi)經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重的影響,其持續(xù)時(shí)間之長,造成的危害之大,至今讓人心有余悸。并在日本社會(huì)留下了大量的后遺癥,造成了20世紀(jì)90年代日本經(jīng)濟(jì)的迅速?zèng)]落,造成了日本“失去的十年”。 同樣,中國近年來房地產(chǎn)市場日益火爆,特別是2007至今,我國房地產(chǎn)價(jià)格連續(xù)的大幅上漲,大大超過了普通居民的購買能力。尤其是在一些大型城市,房子已經(jīng)成為一個(gè)遙不可及的夢(mèng)想,由此房地產(chǎn)市場是否出現(xiàn)了泡沫,以成為國內(nèi)外學(xué)者爭論的焦點(diǎn)問題。 本文以中日兩國的房地產(chǎn)市場為研究基礎(chǔ),進(jìn)行對(duì)比分析。首先從理論入手,簡要概述了經(jīng)濟(jì)泡沫和房地產(chǎn)市場的相關(guān)理論,讓人們對(duì)房地產(chǎn)泡沫有個(gè)宏觀的認(rèn)識(shí)和把握；然后,通過以簡述我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀為索引,引出中日在房地產(chǎn)市場爆發(fā)性增長時(shí),所處的相似的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化背景,以及房地產(chǎn)行業(yè)本身所具有的相近的發(fā)展?fàn)顟B(tài),在尋求共同點(diǎn)的中,我們也發(fā)現(xiàn)中日兩國在宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、社會(huì)發(fā)展水平、房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)和規(guī)模等方面也具有很大的不同,從理論上提出中國房地產(chǎn)可能不會(huì)延續(xù)日本房地產(chǎn)泡沫的軌跡；接著,我們通過因子分析法,選取大量的現(xiàn)實(shí)數(shù)據(jù)為依托,對(duì)中日兩國房地產(chǎn)發(fā)展的軌跡和泡沫程度進(jìn)行了不同的測(cè)度,計(jì)算出兩國不同的泡沫度,并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行分析,得出我國房地產(chǎn)泡沫與日本房地泡沫的不同點(diǎn),從實(shí)證上說明我國房地產(chǎn)泡沫不會(huì)向日本一樣快速的爆發(fā)與破滅；最后,通過對(duì)我國房地產(chǎn)行業(yè)的政策回顧,提出相關(guān)的抑制房地產(chǎn)泡沫擴(kuò)大的政策建議,促使我國房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。 本文通過圖表、數(shù)據(jù)對(duì)中日兩國的房地產(chǎn)市場都進(jìn)行了較為全面客觀的比較分析,并在此基礎(chǔ)上,利用因子分析法,對(duì)中日兩國房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行了測(cè)量。盡可能的避免人為因素對(duì)其結(jié)果的影響。從分析結(jié)果看,較能客觀的反應(yīng)我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀、泡沫程度,以及所面臨的問題,方便了我們提出政策建議。
【圖文】：

中國和日本房地產(chǎn)泡沫的對(duì)比分析遠(yuǎn)低于世界其他國家的水平，說明中國經(jīng)濟(jì)并沒有出現(xiàn)過熱的成分。同時(shí)，中國在匯率政策上一直奉行獨(dú)立自主的外匯政策，抵制外加高壓和干擾，保持了人民幣匯率在一定范圍內(nèi)的穩(wěn)定，為國內(nèi)市場的健康發(fā)展提供了良好的外界保證。二、社會(huì)發(fā)展階段的不同戰(zhàn)后日本在創(chuàng)造舉世矚目的經(jīng)濟(jì)高增長奇跡的同時(shí)，也創(chuàng)造一個(gè)至今無人打破的城市化發(fā)展紀(jì)錄:1947年到1965年，僅僅18年的時(shí)間，日本城市化率由33.1%提高到68.ly0，年均提高1.94個(gè)百分點(diǎn)，年新增城市人口約228萬人。其中1947年到1955年，，城市化率每年提高2.9個(gè)百分點(diǎn)，城市人口每年增加305萬。到1985年，日本的城市化己經(jīng)達(dá)到76.7W0，日本的城市化己經(jīng)接近尾聲9。%%%%%000

本文編號(hào)：2650516