【摘要】：在20世紀(jì)90年代末期,隨著住房市場化改革全面推進(jìn)的確立,經(jīng)過二十余年的發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)儼然成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。近些年來,國民經(jīng)濟(jì)的較快發(fā)展、城市化水平的提高以及人均GDP的大幅度增長,為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展建立良好的外部空間。作為商業(yè)地產(chǎn)的一大分支,購物中心在中國的發(fā)展起步較晚,投資利潤空間大,正以驚人的速度在我國各級城市蓬勃發(fā)展,目前正在全國掀起一股“購物中心熱潮”。 購物中心結(jié)合了房地產(chǎn)業(yè)與商業(yè),作為兩個高收益高風(fēng)險的行業(yè),加之購物中心在我國的快速發(fā)展,對推動城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有巨大的作用。由于購物中心具有投資規(guī)模大、運(yùn)作模式復(fù)雜等特點(diǎn),并且在我國發(fā)展時間很短,再加上許多房地產(chǎn)開發(fā)商的盲目投資,導(dǎo)致目前我國購物中心的投資具有很大的風(fēng)險。西方國家對購物中心的投資風(fēng)險進(jìn)行研究的學(xué)者,根據(jù)自身國情,將重心放在了具體的風(fēng)險和評估方法上,而國內(nèi)學(xué)者對購物中心投資風(fēng)險的研究僅停留在定性的風(fēng)險分析及經(jīng)驗風(fēng)險預(yù)防措施上。為了幫助投資者防范在購物中心投資過程可能出現(xiàn)的風(fēng)險因素而帶來巨大損失,筆者對購物中心投資風(fēng)險進(jìn)行分析研究給投資者提供一種科學(xué)有效的定量風(fēng)險評價方法。 首先本文在總結(jié)目前購物中心投資過程中存在主要問題的基礎(chǔ)上,引出了論文研究的目的和研究意義,并總結(jié)評述了相關(guān)領(lǐng)域的研究進(jìn)展,明確了研究對象和研究方案。進(jìn)而運(yùn)用德爾菲法、情景分析法與流程圖法相結(jié)合的方法對購物中心的風(fēng)險因素進(jìn)行辨識,篩選出影響購物中心投資風(fēng)險分析目標(biāo)實現(xiàn)的風(fēng)險因素,然后對這些風(fēng)險因素進(jìn)行量化估計,并在前兩步的基礎(chǔ)上建立項目風(fēng)險的系統(tǒng)評價模型,對之前估計的風(fēng)險因素進(jìn)行綜合分析。本文在傳統(tǒng)的層次分析法和CIM模型法的基礎(chǔ)上,將二者相結(jié)合構(gòu)造出購物中心風(fēng)險評價模型,并通過一定的數(shù)學(xué)分析和運(yùn)算,以解決風(fēng)險因素的客觀定量分析的問題。最后通過實例對所構(gòu)建的模型和方法進(jìn)行驗證,并對評價出的風(fēng)險關(guān)鍵因素進(jìn)行對策的探討。
【圖文】：

城總體定位于以高檔居住為主，集娛樂、休閑、商業(yè)、商務(wù)辦公、文化交流為一體的多功能復(fù)合型物業(yè)，占據(jù)了武漢中軸線的核心區(qū)域，，將成為武昌集中了多種物業(yè)形態(tài)的超大型購物中心(如圖5.1)。圖5.1武漢福星惠譽(yù)國際城
【學(xué)位授予單位】：華中師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號】：F721;F224

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本文編號：2642442