發(fā)布時間：2020-04-27 16:52

【摘要】：在20世紀90年代末期,隨著住房市場化改革全面推進的確立,經(jīng)過二十余年的發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)儼然成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。近些年來,國民經(jīng)濟的較快發(fā)展、城市化水平的提高以及人均GDP的大幅度增長,為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展建立良好的外部空間。作為商業(yè)地產(chǎn)的一大分支,購物中心在中國的發(fā)展起步較晚,投資利潤空間大,正以驚人的速度在我國各級城市蓬勃發(fā)展,目前正在全國掀起一股“購物中心熱潮”。 購物中心結(jié)合了房地產(chǎn)業(yè)與商業(yè),作為兩個高收益高風險的行業(yè),加之購物中心在我國的快速發(fā)展,對推動城市經(jīng)濟的發(fā)展有巨大的作用。由于購物中心具有投資規(guī)模大、運作模式復雜等特點,并且在我國發(fā)展時間很短,再加上許多房地產(chǎn)開發(fā)商的盲目投資,導致目前我國購物中心的投資具有很大的風險。西方國家對購物中心的投資風險進行研究的學者,根據(jù)自身國情,將重心放在了具體的風險和評估方法上,而國內(nèi)學者對購物中心投資風險的研究僅停留在定性的風險分析及經(jīng)驗風險預防措施上。為了幫助投資者防范在購物中心投資過程可能出現(xiàn)的風險因素而帶來巨大損失,筆者對購物中心投資風險進行分析研究給投資者提供一種科學有效的定量風險評價方法。 首先本文在總結(jié)目前購物中心投資過程中存在主要問題的基礎(chǔ)上,引出了論文研究的目的和研究意義,并總結(jié)評述了相關(guān)領(lǐng)域的研究進展,明確了研究對象和研究方案。進而運用德爾菲法、情景分析法與流程圖法相結(jié)合的方法對購物中心的風險因素進行辨識,篩選出影響購物中心投資風險分析目標實現(xiàn)的風險因素,然后對這些風險因素進行量化估計,并在前兩步的基礎(chǔ)上建立項目風險的系統(tǒng)評價模型,對之前估計的風險因素進行綜合分析。本文在傳統(tǒng)的層次分析法和CIM模型法的基礎(chǔ)上,將二者相結(jié)合構(gòu)造出購物中心風險評價模型,并通過一定的數(shù)學分析和運算,以解決風險因素的客觀定量分析的問題。最后通過實例對所構(gòu)建的模型和方法進行驗證,并對評價出的風險關(guān)鍵因素進行對策的探討。
【圖文】：

城總體定位于以高檔居住為主，集娛樂、休閑、商業(yè)、商務(wù)辦公、文化交流為一體的多功能復合型物業(yè)，占據(jù)了武漢中軸線的核心區(qū)域，，將成為武昌集中了多種物業(yè)形態(tài)的超大型購物中心(如圖5.1)。圖5.1武漢福星惠譽國際城
【學位授予單位】：華中師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F721;F224

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本文編號：2642442