【摘要】：席卷全球的金融危機,對各國影響很大。而引起全球金融危機的主要原因之一是次貸危機,房地產(chǎn)按揭貸款存在不少法律漏洞。我國還存在著房價上漲過快、老百姓買不起房的嚴重社會問題。我國對房價的調(diào)控存在不穩(wěn)定性,對房地產(chǎn)按揭貸款的政策管理隨意性較大,按揭立法缺乏科學性和先進性,原因在于我國現(xiàn)行法律無明確規(guī)定按揭,對按揭存在問題缺乏有效的法律規(guī)范。 本文的主題是對完善我國按揭立法的研究,旨在運用法學的基本原理和基本理論,結(jié)合科學發(fā)展觀,對我國現(xiàn)行按揭貸款存在問題進行分析,探討建立符合中國國情的、既實現(xiàn)居者有其屋又確保金融安全與效率的中國按揭法律體系。本文按照提出問題、分析問題、解決問題的思路,通過研究按揭的起源和國外或地區(qū)有關按揭法律制度,以及我國按揭立法的歷程及次貸危機等的經(jīng)驗教訓,根據(jù)我國擔保法、結(jié)合合同法和相關法律法規(guī)及中國人民銀行有關規(guī)定、政府的政策、規(guī)章,分析按揭立法的必要性和重要性,以及如何完善我國的按揭法律體系。 基于以上思路,現(xiàn)把本文各章的內(nèi)容概述如下： 第一章概述按揭業(yè)務的發(fā)展及我國按揭立法的概況,從按揭的概念、按揭對經(jīng)濟生活的重要性及調(diào)節(jié)功能、按揭業(yè)務需要得到法律的規(guī)范等方面來分析、探討。重點是探討按揭立法的必要性及重要性。 第二章分析國外和中國香港地區(qū)按揭立法情況及其存在問題對我國的啟示。從分析英美法系、大陸法系、中國香港地區(qū)的按揭法律制度主要特點,以及英國、美國、法國的按揭法律制度概況及次貸危機對我國的啟示,探討建立吸取國外和中國香港地區(qū)按揭制度的優(yōu)點并結(jié)合我國國情的按揭法律制度。 第三章探討我國的按揭立法歷程、現(xiàn)狀與不足。從我國按揭立法的歷程,我國按揭所包含的法律關系,我國現(xiàn)行按揭體系的存在問題特別是法律漏洞,按揭當事人存在的欺詐行為,物權法對按揭立法的回避,以及對按揭缺乏完整有效金融監(jiān)管等方面分析完善我國按揭立法的緊迫性和重要性。 第四章探討如何從立法上完善我國的按揭法律體系。從我國按揭法律體系的建立,按揭立法的原則,按揭操作規(guī)范的立法及不同按揭對象的區(qū)分立法等方面論述,探討從立法上建立起體現(xiàn)科學發(fā)展觀的要求,既體現(xiàn)社會的公平即居者有其屋的目標又確保金融安全與效率,有利于社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的具有中國特色的按揭法律體系。
【學位授予單位】：復旦大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2010
【分類號】：D922.28;F293.3

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