【摘要】：席卷全球的金融危機(jī),對(duì)各國影響很大。而引起全球金融危機(jī)的主要原因之一是次貸危機(jī),房地產(chǎn)按揭貸款存在不少法律漏洞。我國還存在著房?jī)r(jià)上漲過快、老百姓買不起房的嚴(yán)重社會(huì)問題。我國對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控存在不穩(wěn)定性,對(duì)房地產(chǎn)按揭貸款的政策管理隨意性較大,按揭立法缺乏科學(xué)性和先進(jìn)性,原因在于我國現(xiàn)行法律無明確規(guī)定按揭,對(duì)按揭存在問題缺乏有效的法律規(guī)范。 本文的主題是對(duì)完善我國按揭立法的研究,旨在運(yùn)用法學(xué)的基本原理和基本理論,結(jié)合科學(xué)發(fā)展觀,對(duì)我國現(xiàn)行按揭貸款存在問題進(jìn)行分析,探討建立符合中國國情的、既實(shí)現(xiàn)居者有其屋又確保金融安全與效率的中國按揭法律體系。本文按照提出問題、分析問題、解決問題的思路,通過研究按揭的起源和國外或地區(qū)有關(guān)按揭法律制度,以及我國按揭立法的歷程及次貸危機(jī)等的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),根據(jù)我國擔(dān)保法、結(jié)合合同法和相關(guān)法律法規(guī)及中國人民銀行有關(guān)規(guī)定、政府的政策、規(guī)章,分析按揭立法的必要性和重要性,以及如何完善我國的按揭法律體系。 基于以上思路,現(xiàn)把本文各章的內(nèi)容概述如下： 第一章概述按揭業(yè)務(wù)的發(fā)展及我國按揭立法的概況,從按揭的概念、按揭對(duì)經(jīng)濟(jì)生活的重要性及調(diào)節(jié)功能、按揭業(yè)務(wù)需要得到法律的規(guī)范等方面來分析、探討。重點(diǎn)是探討按揭立法的必要性及重要性。 第二章分析國外和中國香港地區(qū)按揭立法情況及其存在問題對(duì)我國的啟示。從分析英美法系、大陸法系、中國香港地區(qū)的按揭法律制度主要特點(diǎn),以及英國、美國、法國的按揭法律制度概況及次貸危機(jī)對(duì)我國的啟示,探討建立吸取國外和中國香港地區(qū)按揭制度的優(yōu)點(diǎn)并結(jié)合我國國情的按揭法律制度。 第三章探討我國的按揭立法歷程、現(xiàn)狀與不足。從我國按揭立法的歷程,我國按揭所包含的法律關(guān)系,我國現(xiàn)行按揭體系的存在問題特別是法律漏洞,按揭當(dāng)事人存在的欺詐行為,物權(quán)法對(duì)按揭立法的回避,以及對(duì)按揭缺乏完整有效金融監(jiān)管等方面分析完善我國按揭立法的緊迫性和重要性。 第四章探討如何從立法上完善我國的按揭法律體系。從我國按揭法律體系的建立,按揭立法的原則,按揭操作規(guī)范的立法及不同按揭對(duì)象的區(qū)分立法等方面論述,探討從立法上建立起體現(xiàn)科學(xué)發(fā)展觀的要求,既體現(xiàn)社會(huì)的公平即居者有其屋的目標(biāo)又確保金融安全與效率,有利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的具有中國特色的按揭法律體系。
【學(xué)位授予單位】：復(fù)旦大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號(hào)】：D922.28;F293.3

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本文編號(hào)：2640493