本文關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)獲利模式選擇模型的構(gòu)建與應用研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著中國經(jīng)濟高速發(fā)展,進入21世紀以來,中國房地產(chǎn)市場進入急速前進的快車道,而商業(yè)地產(chǎn)又是整個房地產(chǎn)項目開發(fā)中獲利最高的部分,是各大房開企業(yè)最為重視的獲利點。在商業(yè)地產(chǎn)的運營過程中,盡管營銷花樣推陳出新,促銷方式層出不窮,但最終目標始終是一致的,即獲取商業(yè)利益最大化。本文根據(jù)商業(yè)物業(yè)的不同運營方式將商業(yè)地產(chǎn)的獲利模式劃分成六種類型,針對每一種獲利模式分析其所要求具備的條件,以及每一種獲利模式的優(yōu)點和不足。同時結(jié)合財務(wù)決策的知識(包括資金時間價值、投資項目現(xiàn)金流估算、投資決策靜動態(tài)指標應用、價格決策、現(xiàn)金決策等)以及多年的地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗,構(gòu)建“商業(yè)地產(chǎn)獲利模式選擇模型”。本文的獲利模式選擇模型在進行方案選擇時分三個步驟：首先將內(nèi)外部影響因素作定性分析得出備選方案；其次通過財務(wù)對比分析進行數(shù)值的具體量化比較,分析對比同一個項目采取不同的獲利模式產(chǎn)生的現(xiàn)金流和項目最終獲取的財務(wù)收益;最后結(jié)合公司戰(zhàn)略選擇最優(yōu)模式。希望為決策者進行方案選擇時提供一定的借鑒和參考。
【關(guān)鍵詞】：商業(yè)地產(chǎn) 獲利模式 利潤最大化
【學位授予單位】：廣西大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-8
• 第一章 緒論8-13
• 1.1 研究背景和意義8-9
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀及發(fā)展水平9-11
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀及發(fā)展水平9-10
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀及發(fā)展水平10-11
• 1.3 研究內(nèi)容和目標11-12
• 1.4 研究思路及方法12-13
• 1.4.1 研究思路12
• 1.4.2 研究方法12-13
• 第二章 商業(yè)地產(chǎn)獲利模式及其適用條件分析13-20
• 2.1 商業(yè)地產(chǎn)獲利模式發(fā)展簡述13
• 2.2 商業(yè)地產(chǎn)獲利模式分類及特點13-16
• 2.2.1 只售不租,出讓產(chǎn)權(quán)的獲利模式13-14
• 2.2.2 只租不售,統(tǒng)一管理的獲利模式14
• 2.2.3 不租不售,自主經(jīng)營的獲利模式14-15
• 2.2.4 租售結(jié)合的獲利模式15
• 2.2.5 帶租約銷售的獲利模式15-16
• 2.2.6 售后返租的獲利模式16
• 2.3 商業(yè)地產(chǎn)不同獲利模式的適用前提和應用情況16-20
• 2.3.1 只售不租的獲利模式的適用前提和應用情況16
• 2.3.2 只租不售的獲利模式的適用前提和應用情況16-17
• 2.3.3 不租不售的獲利模式的適用前提和應用情況17-18
• 2.3.4 租售結(jié)合的獲利模式的適用前提和應用情況18-19
• 2.3.5 帶租約銷售的獲利模式的適用前提和應用情況19
• 2.3.6 售后返租的獲利模式的適用前提和應用情況19-20
• 第三章 商業(yè)地產(chǎn)獲利模式選擇模型的構(gòu)建20-29
• 3.1 構(gòu)建選擇模型20-21
• 3.2 影響因素分析21-23
• 3.2.1 內(nèi)部影響因素21-22
• 3.2.2 外部影響因素22-23
• 3.3 備選獲利模式的財務(wù)對比分析23-26
• 3.3.1 資金時間價值23
• 3.3.2 資金時間價值的計算23-24
• 3.3.3 假設(shè)前提24
• 3.3.4 財務(wù)對比分析24-26
• 3.4 結(jié)合企業(yè)戰(zhàn)略選擇最優(yōu)獲利模式26-29
• 3.4.1 企業(yè)戰(zhàn)略26-27
• 3.4.2 選擇最優(yōu)獲利模式27-29
• 第四章 商業(yè)地產(chǎn)獲利模式選擇模型的應用29-42
• 4.1 南寧A項目獲利模式選擇分析(租售結(jié)合&售后返租模式比較)29-32
• 4.2 南寧B項目獲利模式選擇分析(只租不售&租售結(jié)合&帶租約銷售模式比較)32-36
• 4.3 南寧C項目獲利模式選擇分析(自主經(jīng)營&售后返租模式比較)36-40
• 4.4 案例分析的新發(fā)現(xiàn)——簡易財務(wù)對比分析法40-42
• 第五章 結(jié)論與展望42-44
• 5.1 研究結(jié)論與創(chuàng)新42
• 5.1.1 研究結(jié)論42
• 5.1.2 本文的創(chuàng)新之處42
• 5.2 本文的不足與展望42-44
• 5.2.1 本文的不足42
• 5.2.2 展望42-44
• 參考文獻44-46
• 致謝46

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前4條

1 張彥彥;;房地產(chǎn)行業(yè)盈利能力指標分析[J];財會通訊;2012年08期

2 黃愷;積極開展商業(yè)房地產(chǎn)項目后評價[J];城市開發(fā);2004年16期

3 王世文;貝政新;;商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析[J];企業(yè)經(jīng)濟;2010年07期

4 王欣;;初探我國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式及發(fā)展趨勢[J];知識經(jīng)濟;2011年19期

  本文關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)獲利模式選擇模型的構(gòu)建與應用研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：263271