發(fā)布時間：2020-04-09 13:46

【摘要】： 從房地產信貸占總信貸的比例以及房地產市值與GDP的比例來看,中國的房地產以及房地產價格在經濟擴張當中扮演著重要角色。不斷高漲的房地產價格引起了政策調控的壓力,如何消解房價斷崖式下跌給經濟增長帶來的風險?這首先取決于如何理解支撐高漲房價的市場邏輯。本文著眼點在于房價中人口轉變因素的影響。 在歸納已有文獻的基礎上,文本通過一個包含信貸、收入和人口變量的向量自回歸脈沖響應函數(shù)比較了中國、美國、日本房地產價格形成機制當中的異同,發(fā)現(xiàn)人口轉變因素相對于信貸和收入因素,對房價的沖擊效應持續(xù)性更強,但滯后期也更長,是更為長期的影響因素,這是在各國具有普遍性的結論。相比日本和美國,中國的房價特點在于投機性更強,對于人口城市化率沖擊反應過度而對于勞動人口占比沖擊反應不足。此外,本文實證研究部分還發(fā)現(xiàn),房地產價格對于人口變量的反作用機制比較復雜,并不存在簡單單向的邏輯關系。 由于中國勞動年齡人口的轉折點將在2010年出現(xiàn),房價過去在這個因素上的反應失靈將面臨修正的風險。同時,由于城市人口年齡結構惡化,農民工用工成本提高,目前的人口城市化模式面臨減速。過去房價對人口城市化率預期的過度透支也面臨修正的風險。本文基于這種理解,提出政策上的三點建議：其一,短期內,通過政策分力消解房地產市場的投機力量。其二,中期內,充分利用人口紅利的最后窗口期,推動高鐵等物流網絡建設,對過度透支的城市化預期是一個重要彌補。其三,長期內,通過農地流轉和社會保障改善農民市民化所需要的制度基礎,培育農民對于城市建設的需求,從而為未來的房價建立新的支撐。
【圖文】：

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【學位授予單位】：復旦大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2010
【分類號】：F293.3

【引證文獻】

相關博士學位論文 前1條

1 張晶;中國房地產市場兩類主從微分對策研究[D];重慶大學;2011年

本文編號：2620828