【摘要】：自引入商品房預售制度以來,我國房地產市場得到快速發(fā)展。但在商品房預售中開發(fā)商自身處于信息優(yōu)勢地位,利用信息對購房者進行誤導、欺詐、虛假宣傳的現象屢見不鮮。近些年來,這類現象更水漲船高的出現,國家為調控這些現象出臺了大量與房地產市場相關的的政策,但該類政策多是側重行政處罰的事后救濟。雖然國家早在“國六條”中就明確提出建立開發(fā)商信息披露制度,但目前全國范圍內統一實行的開發(fā)商信息披露制度尚未明確,僅在各省市有對應的制度建立文件,但對于購房者權利受損后的配套救濟制度尚不完善,并且目前仍缺少從法律制度層面對開發(fā)商信息披露義務規(guī)范。預售商品房自身具有一定的特殊性,使其有別于其他交易方式中的房屋,該銷售模式最大特點在于是對未來商品的提前交易,這一交易過程中大量的信息掌握在開發(fā)商的手中,而正是其特殊性決定了作為銷售主體的開發(fā)商應當承擔相應的義務來保障買賣過程中購房者的利益。商品房預售中開發(fā)商利用信息的不對稱,以虛假宣傳、樣板房與實際交付房屋不一致、遺漏信息披露事項等典型方式對購房者的合法權益進行侵害。以上現象存在的原因在于法律上未明確開發(fā)商應承擔信息披露義務,導致開發(fā)商利用信息優(yōu)勢侵害購房者利益后所需要承擔的后果相比所獲利益過輕,因此應當從法律上對開發(fā)商信息披露義務作出明確,完善開發(fā)商信息披露制度,并強化開發(fā)商違反信息披露義務的懲罰和對購房者的權利救濟。若要明確一項義務,應當找到其存在的理論依據,從預售商品房自身的特殊屬性和現行法律依據分析找到了開發(fā)商承擔信息披露義務的必要性,而法經濟學和法理學從交易市場自身的規(guī)律、契約精神要求的自由、平等以及民法中重要的誠實信用原則等方面提供了依據,使開發(fā)商承擔信息披露義務具有了正當性和合理性。通過以上論述后,對開發(fā)商信息披露的時間、范圍、要素、程度等方面進行界定,在能夠制約開發(fā)商、保護購房者的同時也保證了信息披露義務的可行性,公平性。在責任承擔方面,開發(fā)商違反該義務應當根據其違反信息披露義務時的行為客觀性質的不同,將其區(qū)分為遺漏信息和提供虛假信息兩類行為,因行為性質的不同而分別承擔誤導與欺詐的法律后果。最終在以上理論基礎上,結合國內各地試行的信息披露制度要求和企業(yè)信息查詢系統、證券交易所信息公示系統,建立開發(fā)商誠信查詢系統與商品房預售說明書制度。最終文章通過線上的查詢系統和線下的書面說明相結合的方式將信息披露制度落到實處,既提供了商品房預售整個過程的信息來源,還提供了購房者權益受損后的證據來源,以此為購房者的權利保駕護航。
【學位授予單位】：湘潭大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2019
【分類號】：D922.29

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2 吳梓q，

本文編號：2616283