發(fā)布時(shí)間：2020-04-02 22:44

【摘要】：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的深入和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),而城市化的推進(jìn),中國(guó)老百姓生活水平的提高,住房成為“緊俏商品”,在現(xiàn)代社會(huì)中,居住狀況的好壞已成為衡量居民生活質(zhì)量高低的重要標(biāo)志之一。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,房地產(chǎn)資源的優(yōu)化配置,房屋的合理供給,不僅有利于促進(jìn)房地產(chǎn)資源供給和社會(huì)需求的結(jié)合,有利于提高房地產(chǎn)資源配置的經(jīng)濟(jì)效益,更有利于和諧社會(huì)的發(fā)展,實(shí)現(xiàn)國(guó)泰民安。但是,自2005年以來(lái),部分城市房?jī)r(jià)繼續(xù)走高,房地產(chǎn)的投資性與投機(jī)性需求日益增長(zhǎng),房地產(chǎn)業(yè)已逐漸出現(xiàn)泡沫,嚴(yán)重影響了廣大人民住房需求的實(shí)現(xiàn)和國(guó)家經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行。而房?jī)r(jià)虛高與人民幣購(gòu)買力不足相矛盾,商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)與社會(huì)需求相矛盾,戶型結(jié)構(gòu)不合理,多為大套型,低端住宅供不應(yīng)求,進(jìn)而呈現(xiàn)了一種“富人買別墅、住花園,中等收入貸款買房,一部分人租房,甚至有人無(wú)房可住”的尷尬現(xiàn)象。這種現(xiàn)象極其不利于我們和諧社會(huì)的發(fā)展與穩(wěn)定。為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展,保證社會(huì)政治穩(wěn)定,政府必須代表公共利益,參與到房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理。我國(guó)正處于社會(huì)主義初級(jí)階段,實(shí)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度,在住房問(wèn)題上,一方面要按照社會(huì)主義的理念來(lái)為低收入的住房困難群體提供適度的住房保障,另一方面則應(yīng)按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原則來(lái)滿足多數(shù)人的合理住房需求。總之,要解決好房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)的問(wèn)題,保障廣大人民群眾最基本的住房需求。 住房作為衡量百姓安居樂(lè)業(yè)的重要指標(biāo)之一,同時(shí)也成為考察政府執(zhí)政能力的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。在這種貧富差距逐步拉大、房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)與現(xiàn)實(shí)相違的形勢(shì)下,厘清政府對(duì)房屋結(jié)構(gòu)供應(yīng)問(wèn)題的宏觀調(diào)控政策,闡述導(dǎo)致房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理的原因,分析政府監(jiān)管責(zé)任的重要性,并提出合理建議非常重要。由于政府過(guò)度追求經(jīng)濟(jì)效益,出現(xiàn)了住宅供給結(jié)構(gòu)與收入承受力相矛盾,高端產(chǎn)品與中低端產(chǎn)品的比例關(guān)系不協(xié)調(diào),土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理等問(wèn)題,嚴(yán)重影響了和諧社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展,不利于百姓的安居樂(lè)業(yè),不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,更不利于政府在執(zhí)政能力上的公信力。本文正是從追求社會(huì)效益作為首要目標(biāo),在加大財(cái)政投入的同時(shí),重點(diǎn)制定相關(guān)制度,調(diào)控房屋的供應(yīng)結(jié)構(gòu),避免房屋空置率過(guò)高、尋租以及影響百姓住房需求的不利情況發(fā)生。在保證普通商品房科學(xué)、有效、合理供應(yīng)的同時(shí),確保保障性住房的提供,并對(duì)其進(jìn)行有效的市場(chǎng)監(jiān)管。 本文共分為五部分,首先從分析我國(guó)地方政府對(duì)房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)問(wèn)題出發(fā),總結(jié)我國(guó)現(xiàn)階段所出現(xiàn)的有關(guān)房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理的方方面面,對(duì)比國(guó)外政府對(duì)解決本國(guó)住房問(wèn)題的政策經(jīng)驗(yàn),結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的獨(dú)特性,最后總結(jié)出適用于我國(guó)的房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)對(duì)策建議。以追求社會(huì)效益作為首要目標(biāo),明確政府職能,使政府能夠更好的完善城市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的公共責(zé)任。
【學(xué)位授予單位】：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號(hào)】：F293.3

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2612539