【摘要】：房地產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì)是備受關(guān)注的問(wèn)題，自從上個(gè)世紀(jì)九十年代住房分配制度以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，但整體仍然不成熟。消費(fèi)者對(duì)住房需求有三種選擇，購(gòu)買一手房，二手房或者租房居住，三者市場(chǎng)并非相互獨(dú)立，所以在價(jià)格上有一定的共同趨勢(shì)。而由于高價(jià)格城市和低價(jià)格城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，這種趨勢(shì)也會(huì)相應(yīng)有所區(qū)別。 本文先對(duì)我國(guó)幾個(gè)主要城市進(jìn)行分類，若按照價(jià)格變化的先后關(guān)系分類，將杭州、廣州及深圳分為一類城市，其他城市分為另一類，這與事實(shí)有所不符，這可能是由于數(shù)據(jù)長(zhǎng)度不夠所致。因此，我們按照價(jià)格高低進(jìn)行分類，通過(guò)SPSS聚類分析，將北京、上海和深圳分為高價(jià)格城市，其余城市為低價(jià)格城市。然后，對(duì)以北京、上海等為代表的高價(jià)格城市和以杭州、天津等為代表的低價(jià)格城市中的商品房?jī)r(jià)格、二手房?jī)r(jià)格以及房屋租賃價(jià)格進(jìn)行交互關(guān)系影響的實(shí)證分析。 首先，我們?cè)谧C明三個(gè)變量為同階單整的情況下，對(duì)其進(jìn)一步進(jìn)行檢驗(yàn)分析，結(jié)果顯示，雖然使用的數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出一定的波動(dòng)性，但是可以明顯觀測(cè)到三者之間具有一定的共同趨勢(shì)，即協(xié)整關(guān)系。然后，由Granger因果檢驗(yàn)結(jié)果看出，三種價(jià)格之間具有顯著的因果關(guān)系，其中，高價(jià)格城市中的二手房?jī)r(jià)格占有主導(dǎo)地位。第三，通過(guò)比較高價(jià)格城市和低價(jià)格城市的脈沖響應(yīng)函數(shù)及方差分解的結(jié)果，證明高價(jià)格城市的二手房?jī)r(jià)格對(duì)商品房?jī)r(jià)格和房屋租賃價(jià)格更具有影響力，并最終得出這樣的結(jié)論：無(wú)論在高價(jià)格城市還是低價(jià)格城市，商品房?jī)r(jià)格、二手房?jī)r(jià)格和房屋租賃價(jià)格都是存在協(xié)整關(guān)系的，也就是說(shuō)這些房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格有著共同的運(yùn)動(dòng)趨勢(shì)，受到共同因素的影響；高價(jià)格城市的二手房?jī)r(jià)格主導(dǎo)地位較為明顯，相對(duì)于低價(jià)格城市而言，二手房?jī)r(jià)格在高價(jià)格城市中對(duì)其他價(jià)格影響作用更大，這進(jìn)一步證明了越是發(fā)達(dá)地區(qū)的二手房市場(chǎng)越占有主導(dǎo)地位。最后，進(jìn)行三種價(jià)格兩階段的交互關(guān)系分析，，通過(guò)Chow檢驗(yàn)找出2009年的重大轉(zhuǎn)折點(diǎn)，在此基礎(chǔ)上，將兩類城市商品房?jī)r(jià)格、二手房?jī)r(jià)格及房屋租賃價(jià)格之間的影響變化進(jìn)行分析。經(jīng)過(guò)對(duì)比我們看到，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)從經(jīng)濟(jì)危機(jī)中復(fù)蘇到高漲的過(guò)程中，商品房?jī)r(jià)格、二手房?jī)r(jià)格及房屋租賃價(jià)格的交互影響也產(chǎn)生了變化，高價(jià)格城市的商品房?jī)r(jià)格及房屋租賃價(jià)格對(duì)二手房?jī)r(jià)格的影響程度翻了一番；低價(jià)格城市的商品房?jī)r(jià)格對(duì)二手房?jī)r(jià)格的影響程由負(fù)相關(guān)變?yōu)檎嚓P(guān)，即在整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境處于整體上升階段時(shí)，商品房?jī)r(jià)格與二手房?jī)r(jià)格成正相關(guān)，在經(jīng)濟(jì)萎靡時(shí)二者價(jià)格成負(fù)相關(guān)；低價(jià)格城市的房屋租賃價(jià)格對(duì)二手房市場(chǎng)價(jià)格的影響變小。
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F293.3

【參考文獻(xiàn)】

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7 董大e

本文編號(hào)：2611986