本文關(guān)鍵詞：我國(guó)預(yù)售商品房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的法律防控，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：我國(guó)預(yù)售商品房抵押貸款制度是在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的過程中逐漸形成的一項(xiàng)制度,該制度對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展起到了重要作用,一方面該制度使貸款買房成為了可能,解決了購房者的購房資金問題；另一方面使商業(yè)銀行大量的資金流向房地產(chǎn)市場(chǎng),為房地產(chǎn)開發(fā)帶來了充足的資金,對(duì)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展起到了積極的作用,同時(shí),也給商業(yè)銀行帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)利益。在任何國(guó)家,住房問題都是非常重要的民生問題,這關(guān)系到國(guó)家的長(zhǎng)治久安,社會(huì)的穩(wěn)定和諧。在我國(guó),特別是在近十幾年來,房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展繁榮,民眾貸款購房的熱情高漲,在此過程中,商業(yè)銀行通過發(fā)放住房貸款也獲得了高額利潤(rùn),然而,我國(guó)預(yù)售商品房抵押貸款制度還不健全,商業(yè)銀行在獲得高額利潤(rùn)的同時(shí)也面臨了較高的風(fēng)險(xiǎn)。為了降低商業(yè)銀行在預(yù)售商品房抵押貸款過程中的風(fēng)險(xiǎn),本文對(duì)預(yù)售商品房抵押貸款制度進(jìn)行研究,并重點(diǎn)提出防控商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)的法律對(duì)策。本文除結(jié)語外,分為以下四個(gè)部分：第一部主要探討我國(guó)預(yù)售商品房抵押貸款制度的特征及性質(zhì)。通過對(duì)比,筆者認(rèn)為預(yù)售商品房抵押是一種復(fù)合的擔(dān)保形式,以購房者取得商品房所有權(quán)的時(shí)間為分界點(diǎn),在此之前更多的是信用擔(dān)保,在此之后才是真正的抵押擔(dān)保。第二部分主要是將我國(guó)預(yù)售商品房抵押貸款制度與英美國(guó)家以及香港地區(qū)的按揭制度進(jìn)行比較研究,分析兩種制度的區(qū)別,以期不斷完善我國(guó)預(yù)售商品房抵押貸款制度。第三部分主要探究了預(yù)售商品房抵押貸款中,商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)的主要來源,這些風(fēng)險(xiǎn)來源包括：開發(fā)商的“假按揭”行為,挪用建設(shè)資金行為；購房者還款能力下降,投機(jī)性購房行為；商品房質(zhì)量缺陷以及價(jià)格波動(dòng)；商業(yè)銀行自身存在的問題等。第四部分主要針對(duì)商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)的來源提出防控對(duì)策,包括建立開發(fā)商及購房者信用機(jī)制,完善預(yù)售商品房抵押貸款保險(xiǎn)機(jī)制、改進(jìn)商品房質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制,加強(qiáng)商業(yè)銀行自身監(jiān)管機(jī)制等。
【關(guān)鍵詞】：預(yù)售商品房 抵押貸款 商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn) 法律防控
【學(xué)位授予單位】：蘭州大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：D923.2
【目錄】：

• 中文摘要3-4
• Abstract4-8
• 引言8-9
• 第一章 我國(guó)預(yù)售商品房抵押貸款制度概況9-14
• 1.1 預(yù)售商品房抵押貸款的內(nèi)涵9-10
• 1.1.1 預(yù)售商品房抵押貸款的概念9
• 1.1.2 預(yù)售商品房抵押貸款的特征9-10
• 1.2 我國(guó)預(yù)售商品房抵押貸款的性質(zhì)及法律定位10-14
• 1.2.1 我國(guó)預(yù)售商品房抵押貸款的性質(zhì)10-12
• 1.2.2 我國(guó)預(yù)售商品房抵押貸款的法律定位12-14
• 第二章 我國(guó)預(yù)售商品房抵押貸款制度與按揭制度比較14-20
• 2.1 住房按揭制度概況14-16
• 2.1.1 英美國(guó)家的住房按揭制度14-15
• 2.1.2 香港地區(qū)的住房按揭制度15-16
• 2.2 我國(guó)預(yù)售商房抵押貸款制度與按揭制度的比較16-20
• 2.2.1 我國(guó)預(yù)售商品房抵押貸款制度的作用16-17
• 2.2.2 我國(guó)預(yù)售商品房抵押貸款制度與按揭制度的區(qū)別17-20
• 第三章 我國(guó)預(yù)售商品房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的來源20-29
• 3.1 基于參與主體的風(fēng)險(xiǎn)21-25
• 3.1.1 基于開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)21-22
• 3.1.2 基于購房者的風(fēng)險(xiǎn)22-23
• 3.1.3 基于商業(yè)銀行的風(fēng)險(xiǎn)23-25
• 3.2 基于預(yù)售商品房的風(fēng)險(xiǎn)25-27
• 3.2.1 基于商品房質(zhì)量缺陷的風(fēng)險(xiǎn)25-26
• 3.2.2 基于商品房?jī)r(jià)值變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)26-27
• 3.3 基于有關(guān)法律制度的風(fēng)險(xiǎn)27-29
• 3.3.1 基于建設(shè)工程款優(yōu)先受償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)27
• 3.3.2 基于抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限和方式的風(fēng)險(xiǎn)27-29
• 第四章 我國(guó)預(yù)售商品房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的法律防控29-45
• 4.1 建立開發(fā)商及購房者的信用機(jī)制29-34
• 4.1.1 美國(guó)次貸危機(jī)中個(gè)人信用危機(jī)的啟示29-30
• 4.1.2 建立開發(fā)商及購房者信用機(jī)制的必要性30-31
• 4.1.3 建立開發(fā)商及購房者信用機(jī)制的具體措施31-34
• 4.2 完善預(yù)售商品房抵押貸款保險(xiǎn)制度34-39
• 4.2.1 我國(guó)預(yù)售商品房抵押貸款保險(xiǎn)制度存在的缺陷34-36
• 4.2.2 國(guó)外住房抵押貸款保險(xiǎn)制度的經(jīng)驗(yàn)借鑒36-37
• 4.2.3 我國(guó)預(yù)售商品房抵押貸款保險(xiǎn)制度的立法完善37-39
• 4.3 改進(jìn)我國(guó)預(yù)售商品房質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制39-42
• 4.3.1 我國(guó)預(yù)售商品房質(zhì)量監(jiān)督存在的缺陷39-40
• 4.3.2 完善我國(guó)預(yù)售商品房質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制的措施40-42
• 4.4 加強(qiáng)商業(yè)銀行自身的監(jiān)管機(jī)制42-43
• 4.4.1 完善商業(yè)銀行的內(nèi)控設(shè)計(jì)42
• 4.4.2 加強(qiáng)商業(yè)銀行對(duì)貸款過程的監(jiān)管42-43
• 4.5 預(yù)售商品房抵押貸款相關(guān)法律制度的調(diào)整43-45
• 4.5.1 建設(shè)工程款優(yōu)先受償規(guī)定的調(diào)整43
• 4.5.2 商業(yè)銀行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限與方式的調(diào)整43-45
• 結(jié)語45-46
• 參考文獻(xiàn)46-48
• 在學(xué)期間研究成果48-49
• 致謝49

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫 前8條

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  本文關(guān)鍵詞：我國(guó)預(yù)售商品房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的法律防控，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號(hào)：260969