【摘要】：當(dāng)前我國房屋買賣交易市場,有居間人參與的二手房買賣是交易的主流形式。在房屋買賣居間合同中,居間人的主要的義務(wù)是如實告知義務(wù),只有如實告知與締約相關(guān)的事項,才能實現(xiàn)其締約機(jī)會報告與締約媒介角色的完成。然而,司法實務(wù)中因居間人違反如實告知義務(wù)引發(fā)的糾紛屢見不鮮,同時卻因為立法的缺位和學(xué)術(shù)研究的薄弱而缺乏糾紛解決標(biāo)準(zhǔn)。本文針對房屋買賣居間人如實告知義務(wù)存在的現(xiàn)實問題,在立法與實證分析的基礎(chǔ)上,主要研究了房屋買賣居間人如實告知義務(wù)的三個基本問題:一是,居間人如實告知義務(wù)之“如實”狀態(tài)的界定;二是,居間人應(yīng)當(dāng)如實告知的信息范圍之界定;三是,居間人違反如實告知義務(wù)的責(zé)任承擔(dān)與豁免。 本文包括引言、正文和結(jié)論三部分,其中正文分為四章。具體如下: 引言部分包括作者選題的背景、意義以及研究現(xiàn)狀。 第一章是房屋買賣居間人如實告知義務(wù)的概述。首先對居間人的如實告知義務(wù)的概念進(jìn)行了基本界定,從必要性和可行性的角度分析了居間人如實告知義務(wù)的法理基礎(chǔ);之后結(jié)合本文附錄內(nèi)容對我國居間人的如實告知義務(wù)進(jìn)行了立法與實證考察并確定本文所探討的兩個核心問題:一是,房屋買賣居間人如實告知義務(wù)之“如實”狀態(tài)的判斷;二是房屋買賣居間人應(yīng)當(dāng)如實告知的信息范圍。 第二章對房屋買賣居間人如實告知義務(wù)中應(yīng)當(dāng)告知的信息范圍進(jìn)行明確。首先,通過對法律規(guī)定的闡釋將居間人應(yīng)當(dāng)告知的信息范圍界定為與締約相關(guān)的重要信息;之后,對重要信息的判斷設(shè)定了基準(zhǔn),將重要信息限定為對房屋買賣交易決定的作出有決定性影響的事項,并為重要事項的判斷主體設(shè)定了雙重基準(zhǔn)人標(biāo)準(zhǔn);最后,依據(jù)房源信息和買受人信息的分類標(biāo)準(zhǔn)具體闡述了居間人應(yīng)告知的信息范圍。 第三章是房屋買賣居間人如實告知義務(wù)中“如實”狀態(tài)之判斷。本章為居間人“如實”狀態(tài)設(shè)定的總體標(biāo)準(zhǔn)是真實、全面、適當(dāng)、及時的告知。第一,對如實告知義務(wù)的總體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行論證。第二,居間人應(yīng)當(dāng)保證其告知的內(nèi)容——信息符合真實全面的要求,該部分結(jié)合本文附錄,通過對居間人信息來源的分析得出居間人應(yīng)當(dāng)發(fā)揮其專業(yè)優(yōu)勢對信息進(jìn)行審核調(diào)查;第三,針對立法與學(xué)理中對居間人的調(diào)查審核義務(wù)存在的歧義,通過法理分析對其存在的必要性與可行性進(jìn)行了闡述;第四,對居間人如實告知義務(wù)的履行方式設(shè)定了標(biāo)準(zhǔn),即居間人應(yīng)當(dāng)采取書面、主動、及時的告知方式將信息全面真實的告知委托人。 第四章是房屋買賣居間人違反如實告知義務(wù)的責(zé)任承擔(dān)。一是,對居間人違反如實告知義務(wù)的行為進(jìn)行了類型化分析。二是,分析居間人違反如實告知義務(wù)的責(zé)任性質(zhì),將居間人對其違反如實告知義務(wù)所導(dǎo)致的委托人損害責(zé)任承擔(dān)限定在合同法的框架內(nèi)。三是,對居間人違反如實告知義務(wù)的承擔(dān)責(zé)任方式進(jìn)行探討,主要針對居間人喪失報酬請求權(quán),自負(fù)居間費(fèi)用以及體現(xiàn)房屋買賣居間合同特征的責(zé)任承擔(dān)形式進(jìn)行了探討。四是,對居間人違反如實告知義務(wù)的責(zé)任豁免理由進(jìn)行了研究,將其分為無主觀過錯、委托人過錯、約定免責(zé)事由與不可抗力。 最后是本文結(jié)論。附錄: 一、對目前與房屋買賣居間人如實告知義務(wù)相關(guān)的法律法規(guī)的匯總分析。 二、對目前房屋買賣居間合同范本中有關(guān)如實告知義務(wù)條款的匯總分析。 三、對房屋買賣居間人如實告知義務(wù)相關(guān)問題的實證調(diào)研。
【學(xué)位授予單位】：中國政法大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號】：D923.6

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本文編號：2605473