【摘要】： 房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)先導(dǎo)性、支柱性產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著舉足輕重的作用。房地產(chǎn)價(jià)格不但關(guān)系到國(guó)家經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展,而且與人們的利益切實(shí)相關(guān)。一直是國(guó)內(nèi)外關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。房地產(chǎn)作為一種特殊的商品,房?jī)r(jià)的波動(dòng)不僅僅是圍繞價(jià)值上下波動(dòng),而且是受一系列因素的影響。正確合理的選擇房地產(chǎn)價(jià)格影響因素并衡量對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度,對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展具有重要的指導(dǎo)意義。 本文共分六章。第一章為緒論。詳細(xì)介紹了本文的研究背景和意義,對(duì)國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀進(jìn)行了系統(tǒng)的分析。第二章為房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析。從需求因素、供給因素、宏觀因素、其他因素等方面對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的因素進(jìn)行定性分析。第三章是大連市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀。介紹了大連市房地產(chǎn)發(fā)展的宏觀背景并從需求因素、供給因素,供求平衡等方面介紹了大連市房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀。根據(jù)大連市房屋銷售價(jià)格指數(shù)分析了2000年-2008年大連市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)情況。第四章是房地產(chǎn)價(jià)格影響因素模型建立及實(shí)證。用回歸模型對(duì)2001年-2008年大連市時(shí)間序列數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,分別從需求、供給、宏觀因素和其他因素四個(gè)方面找出對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有顯著影響的指標(biāo)。第五章對(duì)大連市以及大連市高新園區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格變化趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)。研究表明：大連市房地產(chǎn)價(jià)格將保持上漲趨勢(shì),受國(guó)家宏觀調(diào)控的影響,房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)嚴(yán)重上漲,而是平穩(wěn)上升。第六章針對(duì)影響價(jià)格的因素提出房地產(chǎn)企業(yè)投資管理的政策建議。 本文的主要結(jié)論：(1)用回歸模型找出影響大連市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的主要因素及這些因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響程度。(2)研究表明：對(duì)大連市房地產(chǎn)價(jià)格影響大的需求因素是商品住宅銷售額增長(zhǎng)率、城市化比率和人均可支配收入增長(zhǎng)率；供給因素是商品住宅投資額和建安成本；宏觀因素是通貨膨脹率。(3)針對(duì)影響大連市房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)鍵指標(biāo),提出房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)格管理的政策建議,從而為房地產(chǎn)企業(yè)合理預(yù)測(cè)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì),隨動(dòng)的調(diào)整企業(yè)戰(zhàn)略提供依據(jù)。
【圖文】：

1999年開(kāi)始，中國(guó)的福利分房制度終止，貨幣化分房方案全面啟動(dòng)，直接刺激了商品房市場(chǎng)的發(fā)展。商品住宅投資直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給情況，從而影響房地產(chǎn)價(jià)格。如圖2.1所示，2000年，國(guó)內(nèi)商品住宅投資為33n，98億元，，并且近年一直處于上升趨勢(shì)，到2009年完成商品住宅投資達(dá)25619億元，是2000年商品住宅投資額的6.7倍。受商品住宅投資增大的影響，商品住宅的新開(kāi)工面積從2000年的 24401.15萬(wàn)平方米擴(kuò)大到2009年的 319650萬(wàn)平方米

一條通往旅順的出路，極大的緩解了交通壓力，會(huì)拉動(dòng)旅順北路經(jīng)濟(jì)帶朝又好又快的方向發(fā)展，從而帶動(dòng)大連市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。圖3.1為大連市2000一2008年地區(qū)生產(chǎn)總值和同比增長(zhǎng)百分比圖。由圖可以看出，大連市近幾年的經(jīng)濟(jì)一直保持著高速的增長(zhǎng)勢(shì)頭，2005年地區(qū)生產(chǎn)總值的增幅有所下降，但是還是保持正向增長(zhǎng)狀態(tài)。自2006開(kāi)始，大連市的地區(qū)生產(chǎn)總值穩(wěn)步上升，2008年的地區(qū)生產(chǎn)總值翻了兩番，這為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了強(qiáng)有效的市場(chǎng)背景，有利的帶動(dòng)了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。夔夔罵罵罵罵罵罵罵罵罵罵罵罵 .........地區(qū)生產(chǎn)總值 值 ~~~~~~~悶卜-同比增長(zhǎng)率率圖3.1大連市2000一2008年地區(qū)生產(chǎn)總值及同比增長(zhǎng)率 Fig.3.1GDPanditsGrowthRateofDaliand麗ng2000一2008(2)大連市的第二產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中占重要的組成部分。房地產(chǎn)的建造和銷售，屬于建筑業(yè)，因此可以劃分為第二產(chǎn)業(yè)，第二產(chǎn)業(yè)對(duì)地區(qū)生產(chǎn)總值的貢獻(xiàn)程度大，發(fā)展快，帶動(dòng)著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。2009年2月20號(hào)大連是城市發(fā)展規(guī)劃
【學(xué)位授予單位】：大連理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號(hào)】：F293.3

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前2條

1 劉揚(yáng);鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格形成機(jī)理研究[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2012年

2 李秀英;西安房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析研究[D];長(zhǎng)安大學(xué);2011年

本文編號(hào)：2603084