【摘要】：近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈不規(guī)則的發(fā)展,房?jī)r(jià)大幅攀升,政府出臺(tái)的多項(xiàng)調(diào)控政策效果不是很明顯,房?jī)r(jià)問(wèn)題已成為阻礙中國(guó)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的絆腳石。房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆導(dǎo)致土地出讓價(jià)格的上漲,土地價(jià)格的上漲又助長(zhǎng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫,形成了惡性循環(huán)。所以欲調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)需要從調(diào)控土地市場(chǎng)著手。而目前我國(guó)土地市場(chǎng)存在很多問(wèn)題,出讓方的地方政府過(guò)度依賴出讓土地所得的收入,缺乏其他資金來(lái)源渠道以支持地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展；受讓方的土地開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)時(shí)主要的融資方式是銀行貸款,使得商業(yè)銀行蒙受巨大的信用風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；而監(jiān)管方的土地調(diào)控政策存在時(shí)滯、調(diào)控手段不靈活,使得土地市場(chǎng)的發(fā)展非常混亂。 為了解決土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中的融資結(jié)構(gòu)問(wèn)題、為土地市場(chǎng)帶來(lái)充足的資金以及通過(guò)金融政策手段來(lái)更靈活的調(diào)節(jié)土地市場(chǎng)的資金供求進(jìn)而達(dá)到調(diào)控土地市場(chǎng)發(fā)展的目的,根據(jù)土地市場(chǎng)自身發(fā)展的需要以及國(guó)內(nèi)外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),引入土地金融制度、建立土地金融體系是一種有效地方法。 本文根據(jù)土地市場(chǎng)的結(jié)構(gòu),引入土地金融的結(jié)構(gòu)體系,然后以不同結(jié)構(gòu)的土地市場(chǎng)入手,分別研究其目前存在的問(wèn)題及此市場(chǎng)的融資現(xiàn)狀,以及現(xiàn)有調(diào)控手段的不足之處,然后提出本文的政策建議,從以土地金融方式調(diào)控土地市場(chǎng)的思路出發(fā),注重土地金融工具的開(kāi)發(fā),在借鑒國(guó)際先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上建立土地金融體系,引入土地金融制度以解決土地市場(chǎng)及其調(diào)控的問(wèn)題。 在當(dāng)前加快建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系的新形勢(shì)下,完善土地金融體制,既有利于規(guī)范土地市場(chǎng),發(fā)揮金融業(yè)對(duì)土地市場(chǎng)的支持和調(diào)控作用,也有利于推動(dòng)金融體制改革的深化。強(qiáng)化與完善土地金融政策深入?yún)⑴c宏觀調(diào)控,對(duì)我國(guó)宏觀調(diào)控的成敗得失、國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展具有重大的理論與現(xiàn)實(shí)意義。
【圖文】：

不同的融資渠道。各個(gè)土地市場(chǎng)及其融資渠道之間的關(guān)系以及不同土地市場(chǎng)、土地金融之間的相互聯(lián)系構(gòu)成了土地金融的結(jié)構(gòu)體系。土地金融的結(jié)構(gòu)體系圖如圖2一1所示:城城 城 城城城 lll仃 仃 仃仃仃仃仃仃仃仃熟熟 土土 土 土仆片平擎十性性地地 地地 地 地地地地地地地地 地 農(nóng)農(nóng) 農(nóng)農(nóng)政府出資占用農(nóng)地 地用用 用用用用用用用用用用用用用用用地地 地地政府將宅基地轉(zhuǎn)化為熟地 ;;;對(duì) 對(duì)對(duì) 對(duì)農(nóng)民進(jìn)行補(bǔ)助 助政 政政政府出資建設(shè) 設(shè)金融支持投資收益藍(lán)泣{應(yīng)一一級(jí)級(jí)級(jí)竺級(jí)級(jí) 土土地地地土地地 土土土土土土土土土 土土地產(chǎn)品市場(chǎng) 場(chǎng)“ “土地池” ” ”””””””””建建立土地儲(chǔ)備制制 制制制制制制制制 制住宅需求者 者度度，，保障土地供供 供城城住宅用地地 地地地地地地地地地地 地 地給給，有效調(diào)控土土 土市市商業(yè)用地地 地房地產(chǎn)企業(yè) 業(yè) 業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè) 業(yè)地 地市場(chǎng)供需 需 需用用用用用用用 用用用用用用用用用用 用土地地地地地地地地地地地地 地 地地地工業(yè)用地地 地工礦業(yè)企業(yè) 業(yè) 業(yè)產(chǎn)品品品農(nóng)產(chǎn)品需求者 者市 市 市 市市政用地地 地地地地地地地地地地 地 地地地地地地地地地地軍 軍 軍 軍軍事用地地 地其他土地相

土地與金融之間的辯證關(guān)系
【學(xué)位授予單位】：天津財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類(lèi)號(hào)】：F301

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2590953