【摘要】：近幾年來(lái),房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了持續(xù)上漲的趨勢(shì),房地產(chǎn)問(wèn)題特別是住宅問(wèn)題已成為社會(huì)的焦點(diǎn)。越來(lái)越多的公眾希望了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的具體成本構(gòu)成,進(jìn)而分析成本構(gòu)成項(xiàng)目的具體差異、產(chǎn)生差異的原因,從而判斷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否獲得暴利,進(jìn)而提供一定的成本控制建議。 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中涉及土地成本、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)費(fèi)用和稅金。那么各個(gè)環(huán)節(jié)的成本分布如何呢?每個(gè)城市各個(gè)區(qū)域之間、建筑類(lèi)別之間成本構(gòu)成又是哪些因素有差異呢?導(dǎo)致成都、樂(lè)山、綿陽(yáng)三個(gè)城市之間、每個(gè)城市不同區(qū)域、不同建筑類(lèi)別之間的住宅成本構(gòu)成差異的原因是什么?這些都是本研究的內(nèi)容。 本文通過(guò)采用定性與定量相結(jié)合的方法、比較研究法、理論與實(shí)際相結(jié)合,通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研的方式,得到成都、樂(lè)山、綿陽(yáng)住宅項(xiàng)目的成本構(gòu)成數(shù)據(jù)。本文首先三個(gè)地區(qū)的住宅市場(chǎng)的運(yùn)行情況。然后使用單因素方差分析法、多個(gè)獨(dú)立變量的非參數(shù)檢驗(yàn)等方法,來(lái)判斷具有顯著性差異的成本構(gòu)成項(xiàng)目。再通過(guò)還通過(guò)查閱相關(guān)文件、統(tǒng)計(jì)資料、政府文件等來(lái)找出成本具體差異的原因。從而找到控制和降低成本的途徑和方法,進(jìn)而從根源上找出導(dǎo)致住宅價(jià)格居高不下的原因,為政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理調(diào)控提供一定的依據(jù)。 通過(guò)本文的研究發(fā)現(xiàn),成都與樂(lè)山差異最大的是建安成本,其次是樓面地價(jià),第三是稅費(fèi)。且成都的公共配費(fèi)套、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用與樂(lè)山的都具有顯著性差異；成都與綿陽(yáng)相差最大的是建安成本,其次是樓面地價(jià)；樂(lè)山與綿陽(yáng)相差最大的是建安成本。三個(gè)地區(qū)的建筑安裝成本差異最大是因?yàn)椋喝齻�(gè)地區(qū)住宅的檔次不一樣,檔次越高,造價(jià)越高；人工成本相差較大,導(dǎo)致成都的建筑安裝成本高些；而且成都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更注重樓盤(pán)的品質(zhì),因此在建筑是投入的資金較多。對(duì)住宅成本影響第二大的因素是的樓面地價(jià),其主要原因是我國(guó)壟斷性的土地供給制度。過(guò)于繁雜的稅費(fèi)也是導(dǎo)致了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的居高不下的原因。因此,政府需要強(qiáng)化土地招投標(biāo)管理、規(guī)范房地產(chǎn)行政性收費(fèi)項(xiàng)目；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要合理控制住宅成本、降低融資成本等。
【學(xué)位授予單位】：西南交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類(lèi)號(hào)】：F293.3

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2590366