【摘要】：土地具有價(jià)格，是因?yàn)樗芙o人們帶來收益。地租的存在決定了土地價(jià)格的存在。同一塊土地在不同時間可能存在不同的價(jià)格，有些土地升值了，有些土地貶值了，這是因?yàn)閲@著土地價(jià)格，存在著宏觀、微觀方面的影響。認(rèn)清土地價(jià)格影響因素，利用工具對土地價(jià)格進(jìn)行預(yù)測，對完善我國土地市場,推進(jìn)土地市場健康有序發(fā)展具有重要意義。 本文以L市土地價(jià)格為研究對象，在歸納總結(jié)了國內(nèi)外土地價(jià)格及其影響因素，以及相關(guān)的預(yù)測模型理論的基礎(chǔ)上，通過對L市土地及土地價(jià)格現(xiàn)狀進(jìn)行分析，從土地交易制度、調(diào)控政策、利率與信貸政策、城市規(guī)劃、土地財(cái)政、人口因素、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、交通建設(shè)及市場需求等九個方面分析了L市土地價(jià)格的影響因素，，探討土地價(jià)格對土地市場，房地產(chǎn)市場的影響。利用ARMA預(yù)測模型，對未來三年L市土地價(jià)格進(jìn)行預(yù)測，結(jié)果顯示，未來三年，住宅用地、商業(yè)用地及工業(yè)用地的土地價(jià)格均呈現(xiàn)單調(diào)遞增的趨勢，其中商業(yè)用地漲幅最大，三年約增長39.04%；住宅用地三年約增長24.31%；工業(yè)用地漲幅最小，僅為7.88%。通過漲幅可以預(yù)見，商業(yè)用地投資將會是房地產(chǎn)開發(fā)商們追逐的熱點(diǎn)。對于住宅用地而言，從預(yù)測結(jié)果來看，地價(jià)逐季度遞增，但每年的漲幅逐漸下降，說明住宅用地已受到國家調(diào)控影響，漲幅日趨平穩(wěn)。相比昂貴的商業(yè)用地和住宅用地，工業(yè)用地的漲幅最為平淡，這和工業(yè)用地本身的土地特點(diǎn)，以及L市政府、各區(qū)政府在招商引資優(yōu)惠政策等一系列因素影響有關(guān)。最后在預(yù)測分析評價(jià)結(jié)果的基礎(chǔ)上，從調(diào)控政策、出讓制度、信貸發(fā)放、財(cái)稅體制、住房保障和趨勢規(guī)劃等幾個方面提出了有利于我國土地市場健康有序發(fā)展的政策建議。
【圖文】：

010002000300040005000600070008000住宅用地 商業(yè)用地 工業(yè)用地2010年2011年圖 2-3 L 市各類型用地年平均地價(jià)圖2011 年 L 市全市共成交出讓商住用地 71 宗，總用地面積 304.90 萬平方米，與 2010年相比，增加了 10.42%；總成交金額 270.26 億元，比 2010 年增加了 34.30%。

020406080出讓宗數(shù) 工業(yè)用地 商業(yè)用地 住宅用地單位：2010年 2011年圖 2-5 2010-2011 年土地出讓成交宗數(shù)情況對比圖從各區(qū)公開出讓地塊的總用地面積來看，LG、NS 和 PY 分列前三位。LG 區(qū)公開出讓的總用地面積為 221.43 萬平方米，占全市總出讓面積的 36.00%，NS 區(qū)總出讓用地面積為 106.07 萬平方米，占全市總出讓面積的 26.02%，PY 區(qū)總出讓用地面積 102.75 萬平方米，占全市總出讓面積的 16.71%，上述三區(qū)總出讓面積占全市總出讓面積的78.73%。新城區(qū)仍然為土地供應(yīng)的主力。
【學(xué)位授予單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F301;F224

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本文編號：2587951