【摘要】：近年來，老齡化伴隨的少子化趨勢以及個(gè)人養(yǎng)老意識(shí)的增強(qiáng)致使家庭金融資產(chǎn)逐步向老人轉(zhuǎn)移，同時(shí)促使家庭養(yǎng)老職能向社會(huì)轉(zhuǎn)移，消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)發(fā)變化。房地產(chǎn)企業(yè)要找出一條適合發(fā)展的道路，除了謀求經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及社會(huì)保障制度的完善外，更要轉(zhuǎn)變養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)的理念，從而提高對機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)型地產(chǎn)的了解，借鑒歐美國家先進(jìn)模型經(jīng)，立足本國國情，走自養(yǎng)與他養(yǎng)結(jié)合，也就是社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)型地產(chǎn)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)與家庭本身住宅相結(jié)合的發(fā)展道路。同時(shí)，社區(qū)養(yǎng)老在開發(fā)之時(shí)的服務(wù)人性化、建設(shè)規(guī)范化、養(yǎng)老保障化受到越來越多社會(huì)大眾關(guān)注，因此也成為房地產(chǎn)企業(yè)新興熱點(diǎn)。 早在2006年6月，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見的通知》就已經(jīng)提出，要建立公正公開，社會(huì)平等的以養(yǎng)老服務(wù)為主的市場準(zhǔn)入制度，大力發(fā)展以多種渠道多種方式興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，尤其是鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)以多種資金開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。 城市社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)型為主的地產(chǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)探索養(yǎng)老地產(chǎn)初始階段的一種雛形，這種社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)是將地產(chǎn)樓盤銷售與社區(qū)內(nèi)養(yǎng)老服務(wù)中心或服務(wù)機(jī)構(gòu)相結(jié)合，這種新興的養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式可以把開發(fā)中對養(yǎng)老服務(wù)的消耗用樓盤銷售平衡，一方面顧及了地產(chǎn)商的收益，另一方面作為社會(huì)福利事業(yè)，尤其是作為社會(huì)老年服務(wù)行業(yè)重要分支方面，得到了全社會(huì)越來越多的關(guān)注。由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，國內(nèi)城市社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)這種商業(yè)模式在定位、開發(fā)、設(shè)施建設(shè)等方面上存在一系列問題。例如適老化服務(wù)規(guī)劃不合理，從業(yè)人員專業(yè)化程度偏低，，老年服務(wù)網(wǎng)絡(luò)不完善等等，本論文試圖在結(jié)合現(xiàn)實(shí)市場環(huán)境中進(jìn)一步探索城市社區(qū)養(yǎng)老。 本文將在介紹社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)地產(chǎn)的商業(yè)模式相關(guān)理論的基礎(chǔ)上，對國外的社區(qū)養(yǎng)老商業(yè)模式進(jìn)行探討，對我國城市社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)服務(wù)發(fā)展做綜合分析，在開發(fā)定位、資金籌措、環(huán)境規(guī)劃、配套設(shè)施、營銷策略、未來發(fā)展上進(jìn)行全面總結(jié)。主要研究以下幾個(gè)方面： 第一，城市社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀及相關(guān)理論、發(fā)展歷史與現(xiàn)狀，特別是本文研究試圖了解發(fā)展城市社區(qū)老年服務(wù)型地產(chǎn)會(huì)社原因和社會(huì)需求及房地產(chǎn)開發(fā)商在探索養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)作初期，存在的問題及其原因。 第二，對美國城市社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)的主要做法進(jìn)行了考察，并總結(jié)了美國在城市社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)的基本經(jīng)驗(yàn)。 第三，用價(jià)值鏈分析法詳細(xì)論述社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式的構(gòu)成，在構(gòu)建適合與我國社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式基礎(chǔ)上，以在中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場占主導(dǎo)地位模型為例進(jìn)行案例分析。期望能夠有兩方面的創(chuàng)新，一是對于社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式的理論支持上，二是對于房地產(chǎn)企業(yè)在探索養(yǎng)老地產(chǎn)初期是，開發(fā)社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際意義上。
【學(xué)位授予單位】：北京工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：F299.23;D669.6

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 杜新達(dá);;小型社區(qū)養(yǎng)老 好事還需磨多久[J];鄉(xiāng)鎮(zhèn)論壇;2008年05期

2 ;中國式養(yǎng)老困擾“獨(dú)一代”[J];民主與法制;2010年22期

3 李越楚;;社區(qū)老人—兒童共養(yǎng)模式可行性分析[J];社會(huì)工作(下半月);2010年11期

4 孔瑤瑤;戚慶燕;龐麗靜;;關(guān)注城市社區(qū)養(yǎng)老[J];百姓生活;2011年02期

5 鄧莎;;淺析我國新型居家養(yǎng)老服務(wù)模式[J];法制與社會(huì);2011年11期

6 劉芳;;論中國城鎮(zhèn)新家庭養(yǎng)老方式的構(gòu)建[J];消費(fèi)導(dǎo)刊;2008年13期

7 夏益俊;;社區(qū)為老服務(wù)體系建立的難點(diǎn)何在[J];社區(qū);2008年19期

8 溫忠龍;李軍;高峰;;社區(qū)養(yǎng)老:小門臉解決大問題[J];老友;2010年04期

9 胡曉平;;社區(qū)養(yǎng)老:我國養(yǎng)老服務(wù)的新模式[J];銅陵學(xué)院學(xué)報(bào);2010年03期

10 賴建鋒;;關(guān)于我國農(nóng)村空巢老人社區(qū)養(yǎng)老探討[J];今日南國(中旬刊);2010年07期

相關(guān)會(huì)議論文 前10條

1 張延安;;沈陽社區(qū)養(yǎng)老建設(shè)探究[A];科學(xué)發(fā)展與社會(huì)責(zé)任（B卷）——第五屆沈陽科學(xué)學(xué)術(shù)年會(huì)文集[C];2008年

2 李曉霞;;石家莊市社區(qū)養(yǎng)老初探[A];“新一輪西部大開發(fā)與貴州社會(huì)發(fā)展”學(xué)術(shù)研討會(huì)暨貴州省社會(huì)學(xué)學(xué)會(huì)2010年學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2010年

3 羅金;彭風(fēng)利;;平利縣加強(qiáng)和完善社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的調(diào)查與思考[A];陜西老年學(xué)通訊2010年第3期（總第83期）[C];2010年

4 陳志英;;我國社區(qū)養(yǎng)老護(hù)理服務(wù)模式的探討[A];第14屆全國老年護(hù)理學(xué)術(shù)交流會(huì)議論文匯編[C];2011年

5 徐承琮;;家庭和社區(qū)養(yǎng)老[A];江蘇老年社區(qū)服務(wù)——學(xué)習(xí)貫徹老年法暨老年社區(qū)服務(wù)問題研討會(huì)論文集[C];1996年

6 史柏年;;社區(qū)養(yǎng)老的政策選擇和理論思考——豐臺(tái)區(qū)社區(qū)養(yǎng)老資源站研究[A];社會(huì)轉(zhuǎn)型與社區(qū)發(fā)展——社區(qū)建設(shè)研討會(huì)論文集[C];2001年

7 曲衛(wèi)國;;社區(qū)養(yǎng)老助老問題探討[A];中國老年學(xué)學(xué)會(huì)2006年老年學(xué)學(xué)術(shù)高峰論壇論文集[C];2006年

8 肖燕;;老年人社區(qū)養(yǎng)老的探討[A];中國老年學(xué)學(xué)會(huì)2006年老年學(xué)學(xué)術(shù)高峰論壇論文集[C];2006年

9 傅發(fā)麟;;社區(qū)養(yǎng)老是社會(huì)發(fā)展的必然趨勢[A];上海市退休職工管理研究會(huì)1998年年會(huì)論文選集[C];1998年

10 毛愛華;;煙臺(tái)市“社區(qū)養(yǎng)老體制”建立與保障的初步研究[A];中國地理學(xué)會(huì)2004年學(xué)術(shù)年會(huì)暨海峽兩岸地理學(xué)術(shù)研討會(huì)論文摘要集[C];2004年

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前10條

1 劉麗;社區(qū)養(yǎng)老在首府[N];內(nèi)蒙古日報(bào)(漢);2011年

2 本報(bào)記者 王健生;最新調(diào)查：社區(qū)養(yǎng)老漸成趨勢[N];中國改革報(bào);2005年

3 孔瑞軍　吳俊;13家托老所年內(nèi)投用[N];揚(yáng)州日報(bào);2008年

4 記者 周瑩;完善社區(qū)養(yǎng)老體制[N];揚(yáng)州日報(bào);2009年

5 本報(bào)實(shí)習(xí)生 王博　本報(bào)記者 張?jiān)S峰;物業(yè)能否領(lǐng)銜社區(qū)養(yǎng)老[N];河北日報(bào);2009年

6 記者 覃作權(quán);福州5萬老人社區(qū)養(yǎng)老[N];福州日報(bào);2009年

7 周燕珉;居家及社區(qū)養(yǎng)老的設(shè)計(jì)要點(diǎn)[N];中國建設(shè)報(bào);2010年

8 弋磯山街道辦事處 陳玉紅;探索完善社區(qū)養(yǎng)老新途徑[N];蕪湖日報(bào);2010年

9 記者 樊紅英;社區(qū)養(yǎng)老讓老人的生活不孤單[N];各界導(dǎo)報(bào);2011年

10 RTKL國際建筑設(shè)計(jì)公司 王愷　羅璇;社區(qū)養(yǎng)老更適合我國老年人[N];健康報(bào);2011年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前10條

1 汪沅;中國農(nóng)村養(yǎng)老保障制度改革研究[D];東北師范大學(xué);2008年

2 劉金華;基于老年生活質(zhì)量的中國養(yǎng)老模式選擇研究[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2009年

3 陳建蘭;中國城市養(yǎng)老模式研究[D];南京大學(xué);2012年

4 楊雪晶;個(gè)體化與城市老年人的非正式支持[D];復(fù)旦大學(xué);2011年

5 王晶;我國居住地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)流程研究[D];天津大學(xué);2008年

6 公維才;論中國農(nóng)民養(yǎng)老保障的社會(huì)化[D];中央民族大學(xué);2005年

7 孫倩;上海近代城市建設(shè)管理制度及其對公共空間的影響[D];同濟(jì)大學(xué);2006年

8 吳俊范;從水鄉(xiāng)到都市：近代上海城市道路系統(tǒng)演變與環(huán)境（1843-1949）[D];復(fù)旦大學(xué);2008年

9 王焱;夏熱冬冷地區(qū)住宅節(jié)能優(yōu)化設(shè)計(jì)[D];東南大學(xué);2003年

10 戴航;基于博弈分析的物流園區(qū)運(yùn)營模式研究[D];武漢理工大學(xué);2010年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 李蕊;我國城市社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式研究[D];北京工業(yè)大學(xué);2013年

2 陳寧;我國城市社區(qū)養(yǎng)老問題研究[D];吉林財(cái)經(jīng)大學(xué);2011年

3 王芳;我國城市社區(qū)養(yǎng)老照護(hù)模式研究[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2010年

4 丁甜;中國城市社區(qū)養(yǎng)老研究[D];華中師范大學(xué);2012年

5 馬科;城鄉(xiāng)一體化中社區(qū)養(yǎng)老問題研究[D];四川省社會(huì)科學(xué)院;2010年

6 路璐;北京市社區(qū)養(yǎng)老方式初探[D];首都師范大學(xué);2013年

7 于晶;人口老齡化趨勢下城市社區(qū)養(yǎng)老保障探析[D];黑龍江大學(xué);2011年

8 史羽琦;非營利組織參與城市社區(qū)養(yǎng)老研究[D];天津商業(yè)大學(xué);2012年

9 崔爽;上海市社區(qū)日間照料服務(wù)構(gòu)建問題研究[D];長春工業(yè)大學(xué);2012年

10 李志寶;黑龍江省城市社區(qū)養(yǎng)老保障對策研究[D];哈爾濱商業(yè)大學(xué);2011年

本文編號(hào)：2584099