發(fā)布時間：2020-02-20 20:59

【摘要】：從住房制度改革以來，我國房地產(chǎn)業(yè)一直處于快速發(fā)展階段，每年都有數(shù)十億m2的房屋竣工，其中大部分為住宅，而這些住宅常以小區(qū)的形式出現(xiàn)，越來越多的小區(qū)也被授予各種各樣的榮譽(yù)稱號，但一直以來小區(qū)榮譽(yù)稱號并未受到人們的關(guān)注和重視。盡管住房價格問題一直以來都是學(xué)術(shù)界關(guān)注的焦點(diǎn)，但是并沒有學(xué)者系統(tǒng)性的將小區(qū)榮譽(yù)稱號與房價建立聯(lián)系，來研究在我國房地產(chǎn)市場條件下二者的關(guān)系。本文則試圖以廣州市的小區(qū)為研究對象，來梳理小區(qū)榮譽(yù)稱號的現(xiàn)狀，并找出其存在的主要問題，經(jīng)過定性與定量研究來分析小區(qū)榮譽(yù)稱號對房價的影響。 論文對小區(qū)榮譽(yù)稱號的概念和范圍進(jìn)行了界定與分類，選取12個常見的小區(qū)榮譽(yù)稱號從簡介、申報及評選等方面進(jìn)行梳理分析，發(fā)現(xiàn)目前廣州市小區(qū)榮譽(yù)稱號的種類比較齊全，但各榮譽(yù)稱號的權(quán)威性和規(guī)范化程度差異較大，且存在一定程度的重疊和交叉。 論文選取經(jīng)驗豐富的業(yè)內(nèi)人士為對象，運(yùn)用問卷調(diào)查法進(jìn)行了調(diào)查，以李克特量表法和Cronbach’s α系數(shù)法為基礎(chǔ)，應(yīng)用SPSS軟件對問卷進(jìn)行統(tǒng)計分析和信度檢驗，得出的結(jié)論是，其一，在12個常見小區(qū)榮譽(yù)稱號的影響力排序中，“魯班獎”、“詹天佑獎”、“全國物業(yè)管理示范小區(qū)”分列前三位；其二，榮譽(yù)稱號存在的問題研究中，“消費(fèi)者認(rèn)為榮譽(yù)稱號易泛濫，無法信任”是最大問題，表明由于缺乏規(guī)范化榮譽(yù)稱號瀕臨失去市場信任；其三，“配套基礎(chǔ)設(shè)施的完善程度”、“小區(qū)的物業(yè)管理管理水平”、“建筑的質(zhì)量等級”是評定榮譽(yù)稱號時應(yīng)重點(diǎn)考察的內(nèi)容；其四，小區(qū)榮譽(yù)稱號對房價的影響途徑是“通過提升小區(qū)內(nèi)軟/硬件設(shè)施質(zhì)量抬升房價”，，影響程度在10%以內(nèi)。 實證研究中，隨機(jī)抽樣調(diào)查廣州市中心四區(qū)的88個小區(qū)，在合理選取房價影響因素的基礎(chǔ)上，利用Hedonic模型進(jìn)行分析且模型檢驗結(jié)果良好。分析表明，廣州市小區(qū)房價的影響因素按其大小程度依次是與CBD區(qū)域中心的距離、與最近地鐵站的距離、裝修檔次、所獲榮譽(yù)稱號、樓齡、建筑面積、配套設(shè)施和公交線路數(shù)；其中榮譽(yù)稱號的影響貢獻(xiàn)率為9.18%，排名第四，是影響房價的重要因素。這與理論定性分析的結(jié)果較為一致。 最后，對政府部門、行業(yè)協(xié)會、開發(fā)商以及消費(fèi)者四個方面的問題進(jìn)行細(xì)化分析，這些問題主要是由于政府在制度上、監(jiān)管上的缺失和行業(yè)發(fā)展水平的限制，由此提出了相關(guān)的建議，即加強(qiáng)對建設(shè)小區(qū)榮譽(yù)稱號的輿論引導(dǎo)、政府加大政策扶持和完善評價標(biāo)準(zhǔn)的制定、政府加強(qiáng)在小區(qū)榮譽(yù)稱號評定環(huán)節(jié)的監(jiān)管、開發(fā)商轉(zhuǎn)變發(fā)展模式、行業(yè)協(xié)會充分發(fā)揮能動性、消費(fèi)者合理認(rèn)識對待小區(qū)榮譽(yù)稱號。 該項研究具有較強(qiáng)實際指導(dǎo)意義，希望各方共同努力改進(jìn)目前存在的問題，促進(jìn)小區(qū)榮譽(yù)稱號的規(guī)范化管理和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
【學(xué)位授予單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2581425