【摘要】：近年來,國家對房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)實(shí)施緊縮性的宏觀調(diào)控政策,要求個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓“應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征”個(gè)稅,要求一線城市對房屋購買者的資格嚴(yán)加控制。房產(chǎn)稅等政策一旦實(shí)施,無疑將給房地產(chǎn)企業(yè)帶來了巨大的經(jīng)營壓力。面對偏重抑制需求的房地產(chǎn)調(diào)控政策,房產(chǎn)企業(yè)是被動(dòng)調(diào)整,還是積極采取措施避免國家調(diào)控的鋒芒,這是房產(chǎn)企業(yè)目前的首要決策。房地產(chǎn)企業(yè)對財(cái)政收入有著重大貢獻(xiàn),是地方政府財(cái)政收入的主要來源,地方政府也不希望對房地產(chǎn)行業(yè)控制過緊,影響地方財(cái)政收入,所以,面臨政績目標(biāo)和財(cái)政收入壓力的地方政府,對國家的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策是堅(jiān)決貫徹,還是給予房產(chǎn)企業(yè)一定空間來保證地方財(cái)政收入的穩(wěn)定性,還有待觀察。行業(yè)政策的極度不確定,使得房地產(chǎn)企業(yè)面臨巨大的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。對擬開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究,尤其是財(cái)務(wù)可行性研究,對每一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的決策層都更加意義重大。這正是本文研究的出發(fā)點(diǎn)。 本文的主要研究內(nèi)容：首先是介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析的研究背景與意義,其次對房地產(chǎn)項(xiàng)目投資和財(cái)務(wù)可行性進(jìn)行理論分析,以及項(xiàng)目分析的基本內(nèi)容,最后基于JM房地產(chǎn)項(xiàng)目的數(shù)據(jù)進(jìn)行的案例分析,通過JM房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究,提出完善地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性分析的建議。 房地產(chǎn)行業(yè)是我國的支柱產(chǎn)業(yè),是我國財(cái)政收入的主要來源。由于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的利潤空間比較大,且行業(yè)發(fā)展迅猛等因素,使得我國的房地產(chǎn)價(jià)格的增長速度大大高于我國居民的消費(fèi)支出水平的增長速度�；谡{(diào)控房價(jià)的增長速度等目的,我國政府對于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策一直在持續(xù)緊縮,在此背景下,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展勢必受到巨大的影響。房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目投資是一項(xiàng)高風(fēng)險(xiǎn)的活動(dòng),投資前的項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性研究具有舉足輕重的作用,計(jì)算得到的凈現(xiàn)值等財(cái)務(wù)指標(biāo)構(gòu)成房地產(chǎn)企業(yè)投資決策的重要依據(jù)。在房地產(chǎn)行業(yè)受到政府持續(xù)緊縮調(diào)控的背景下,研究房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)可行性具有更為重要的理論意義和實(shí)踐意義,財(cái)務(wù)指標(biāo)的計(jì)算尤其需要考慮政策風(fēng)險(xiǎn)的影響,幫助企業(yè)正確決策以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 本文的主要貢獻(xiàn)主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面。一是本文從多個(gè)視角來分析房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性,基于實(shí)際案例展開分析,通過具體項(xiàng)目的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來驗(yàn)證項(xiàng)目可行性分析的理論方法；二是結(jié)合經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn),分析房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對國家偏重宏觀調(diào)控的措施；三是特定條件下財(cái)務(wù)指標(biāo)計(jì)算的適用性,期望對房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展體制的研究能夠提供一些有價(jià)值的參考。
【學(xué)位授予單位】：西南財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：F299.233.42

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前2條

1 吳旭東;李晶;;房地產(chǎn)各環(huán)節(jié)稅種設(shè)置與稅負(fù)分配研究[J];財(cái)經(jīng)問題研究;2006年09期

2 倪曙;張林華;;論提升企業(yè)稅務(wù)管理的有效途徑[J];當(dāng)代經(jīng)濟(jì);2011年17期

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本文編號：2571688