【摘要】：廉租房能有效地解決低收入家庭的住房問題。但因廉租房福利性的特點，，其建設(shè)所需的資金主要來源于政府的財政撥款。在財政支持不足的情況下，廉租房的資金短缺問題成為了廉租房發(fā)展首要解決的問題。房地產(chǎn)投資信托（REITs）募集投資者的資金，用于房地產(chǎn)的運作，為廉租房融資提供了一個新的渠道。但是新的融資方式提出的同時，也伴隨著許多風(fēng)險。本文試圖通過對廉租房REITs風(fēng)險的研究，試圖對國內(nèi)推出廉租房REITs在風(fēng)險防范方面起到拋磚引玉的作用。 本文以介紹REITs的基本理論開始，通過比較研究、理論研究結(jié)合中國發(fā)展廉租房REITs的現(xiàn)狀，側(cè)重分析了中國發(fā)展廉租房REITs的風(fēng)險，并提出了防范風(fēng)險的建議。 除引言外，本文共分四章。 第一章是對REITs的理論研究。首先對REITs的概念、特征進(jìn)行了闡述，對不同分類的REITs進(jìn)行了比較分析，其次在全球范圍內(nèi)REITs的法律制度。 第二章是對中國發(fā)展廉租房REITs現(xiàn)實意義的分析，以及對在發(fā)展中可能遇到的障礙的預(yù)測，并對廉租房REITs發(fā)展的比較成功的美國進(jìn)行了分析。 第三章是對廉租房REITs的風(fēng)險分析。主要從內(nèi)部風(fēng)險和外部風(fēng)險兩個方面進(jìn)行研究，以盡可能全面地探析廉租房REITs在發(fā)展中潛在的風(fēng)險。 第四章是對廉租房REITs風(fēng)險防范的研究，建立廉租房REITs風(fēng)險防范的內(nèi)部規(guī)范和外部規(guī)范以有效地化解風(fēng)險。
【學(xué)位授予單位】：上海大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：D922.181;D922.282

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2571358