本文關鍵詞：城市開敞空間對周邊土地價值的影響研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近些年來,中國的經(jīng)濟發(fā)展取得了舉世矚目的驕人成果。與此同時,也暴露出了日益嚴峻的城市化發(fā)展問題和關乎國計民生的房價問題。肆意擴張的城市化進程招致日益惡化的居住生活環(huán)境,城市土地的規(guī)劃不力和利用不足更加引起城市生活的擁擠問題,歸根到底在于對稀缺土地資源及其價值的認識不足。另一方面,日益增長的物質文化需求使得消費者對于良好居住生活環(huán)境的需求和渴望與日俱增。與此此時,增長的消費者需求和稀缺的土地資源使得城市開敞空間周邊的房地產(chǎn)價格上漲日趨顯著。由于城市開敞空間對于改善居住生態(tài)環(huán)境、滿足消費者主觀需求和提升居住滿意度具有十分積極的意義,因此其對于周邊土地價值的影響自然不言而喻。然而,如何從定性和定量的角度去深入挖掘二者之間的相互關系,探討相互影響的理論基礎、影響分析和作用機理,進而揭示二者間的影響規(guī)律是一個值得深入探討和分析的問題。本文正是在此背景之下,進行城市開敞空間對周邊土地價值的影響研究。本文選取特征價格模型作為基礎研究模型,構建了開敞空間特征變量包含距離開敞空間、開敞空間面積、開敞空間類別和開敞空間豐富度的特征價格模型,并通過實證研究定量分析城市開敞空間對周邊土地價值的影響。在本文研究之初,筆者通過對國內(nèi)外相關領域的研究文獻的梳理進而形成對城市開敞空間和土地價值的了解與掌握。接著,通過相關理論的闡述分析開敞空間對土地價值影響的作用分析、要素分析、效果分析和作用機理。然后,通過對相關研究模型的比較與分析,構建了包含城市開敞空間特征變量的住宅特征價格模型,以土地上的住宅價格近似表征土地價值。進而對模型進行分析與討論,指出模型的潛在問題并提出解決之法。最后,通過數(shù)據(jù)收集與模型擬合完成了對哈爾濱市南崗區(qū)的實證研究,擬合結果表明距離開敞空間、開敞空間面積和開敞空間豐富度三個變量對于開敞空間周邊土地價值具有顯著影響。具體而言,距離開敞空間的距離每減少1km,住宅價格將上漲4.4%到4.7%;開敞空間豐富度變量每增加1個單位,周邊住宅價格上升0.1%到0.3%;開敞空間面積每增加1公頃,周邊住宅價格上升2.9%到3.3%。同時基于上述實證研究,筆者深入探索并闡明了城市開敞空間的輻射增值效應、開敞空間面積增值效應、豐富度增值效應和最優(yōu)增值效應。
【關鍵詞】：開敞空間 土地價值 作用機理 特征價格模型
【學位授予單位】：哈爾濱工業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F301.3
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-10
• 第1章 緒論10-22
• 1.1 研究背景10-12
• 1.2 研究目的和意義12-13
• 1.2.1 研究目的12
• 1.2.2 研究意義12-13
• 1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀13-19
• 1.3.1 開敞空間的相關研究13-15
• 1.3.2 土地價值的相關研究15-16
• 1.3.3 開敞空間與土地價值16-18
• 1.3.4 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀評述18-19
• 1.4 研究內(nèi)容與方法19-22
• 1.4.1 研究內(nèi)容19-20
• 1.4.2 研究方法20-22
• 第2章 開敞空間與土地價值的理論分析22-37
• 2.1 開敞空間與土地價值22-26
• 2.1.1 開敞空間22-24
• 2.1.2 土地價值24-26
• 2.2 開敞空間對土地價值影響的相關理論26-30
• 2.2.1 供求均衡理論26-27
• 2.2.2 級差地租理論27-28
• 2.2.3 城市區(qū)位理論28-29
• 2.2.4 公共資源理論29-30
• 2.3 開敞空間對土地價值影響的分析及作用機理30-36
• 2.3.1 開敞空間對土地價值影響的作用分析30-32
• 2.3.2 開敞空間對土地價值影響的要素分析32-33
• 2.3.3 開敞空間對土地價值影響的效果分析33-35
• 2.3.4 開敞空間對土地價值影響的作用機理35-36
• 2.4 本章小結36-37
• 第3章 開敞空間與土地價值影響的關系模型確定37-56
• 3.1 相關研究模型的比較與選擇37-40
• 3.1.1 相關研究模型的比較37-38
• 3.1.2 基礎研究模型的選擇38-40
• 3.2 特征價格模型的研究40-49
• 3.2.1 模型的原理與假設40-42
• 3.2.2 模型的變量與形式42-44
• 3.2.3 模型的估計與檢驗44-46
• 3.2.4 模型的問題與對策46-49
• 3.3 關系模型的變量與形式49-54
• 3.3.1 特征變量的選擇49-52
• 3.3.2 特征變量的小結52
• 3.3.3 模型的函數(shù)形式52-54
• 3.4 本章小結54-56
• 第4章 開敞空間對周邊土地價值影響的實證分析56-78
• 4.1 哈爾濱市南崗區(qū)概況56-59
• 4.1.1 南崗行政區(qū)域概況56
• 4.1.2 區(qū)域開敞空間概況56-58
• 4.1.3 區(qū)域住宅價格概況58-59
• 4.2 數(shù)據(jù)的獲取與處理59-65
• 4.2.1 住宅相關數(shù)據(jù)的獲取60-64
• 4.2.2 距離相關數(shù)據(jù)的獲取64-65
• 4.2.3 相關數(shù)據(jù)的整合處理65
• 4.3 模型的檢驗與結果65-76
• 4.3.1 模型的相關檢驗分析65-68
• 4.3.2 模型的估計結果分析68-71
• 4.3.3 模型的函數(shù)對比分析71-73
• 4.3.4 模型的結果探索分析73-76
• 4.4 政策建議76-77
• 4.5 本章小結77-78
• 結論78-80
• 參考文獻80-84
• 攻讀碩士學位期間發(fā)表的論文84-86
• 致謝86

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前6條

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6 鐘海s，

本文編號：254982