【摘要】：隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)近期的企穩(wěn)回升和國(guó)家房地產(chǎn)行業(yè)政策的逐步明朗化,作為微觀(guān)經(jīng)濟(jì)主體的房地產(chǎn)企業(yè)在欣喜之余,應(yīng)該以提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)績(jī)效為目標(biāo),不斷探索新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式,為企業(yè)贏(yíng)得更廣闊的發(fā)展空間。本文以績(jī)效理論和房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)理論為依據(jù),在綜述前人對(duì)影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)績(jī)效個(gè)別因素探討的基礎(chǔ)上,站在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)生命周期的視角上,系統(tǒng)化分析了影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)績(jī)效的諸多因素,并構(gòu)建了評(píng)價(jià)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)績(jī)效的綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。 尤其是總結(jié)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)績(jī)效現(xiàn)狀特征,以房地產(chǎn)項(xiàng)目生命周期為視角系統(tǒng)化地分析影響房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)績(jī)效的財(cái)務(wù)方面的資產(chǎn)狀況、負(fù)債與權(quán)益及盈利能力等因素；管理經(jīng)營(yíng)方面的治理結(jié)構(gòu)、企業(yè)戰(zhàn)略與制度、人員結(jié)構(gòu)、執(zhí)行力與創(chuàng)新力、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理及企業(yè)外聯(lián)等因素；環(huán)境方面的宏觀(guān)的政治、經(jīng)濟(jì)、體制與政策因素等,中觀(guān)的行業(yè)與市場(chǎng)因素及微觀(guān)的消費(fèi)者觀(guān)念、購(gòu)買(mǎi)力、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的狀況等因素。并在系統(tǒng)化因素分析的基礎(chǔ)上,本著全面系統(tǒng)和適應(yīng)性等原則構(gòu)建了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,包括財(cái)務(wù)績(jī)效評(píng)價(jià)子系統(tǒng)、管理運(yùn)營(yíng)績(jī)效評(píng)價(jià)子系統(tǒng)和環(huán)境績(jī)效評(píng)價(jià)子系統(tǒng)。并以8家房地產(chǎn)上市公司樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行了實(shí)證分析,驗(yàn)證了指標(biāo)體系的可用性及實(shí)用性,最后提出了部分房地產(chǎn)上市公司績(jī)效改進(jìn)的若干建議。 本文作者的主要工作在于系統(tǒng)化分析影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)績(jī)效的因素,并在此基礎(chǔ)上借助動(dòng)態(tài)賦權(quán)的思想,建立了較為龐大的房地產(chǎn)企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。
【學(xué)位授予單位】：西南交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類(lèi)號(hào)】：F299.233.4;F272.5

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2548678