【摘要】： 目前,房地產(chǎn)行業(yè)的不斷升溫,房地產(chǎn)市場也空前活躍,此時(shí)房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)也隨著不斷涌現(xiàn)。房屋中介機(jī)構(gòu)對繁榮房地產(chǎn)市場、帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到了積極的推動作用,但是由于法制不健全,房屋中介市場混亂帶來的許多問題也不容忽視。房屋居間活動缺乏行業(yè)的統(tǒng)籌規(guī)劃和行業(yè)自律,導(dǎo)致一些房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及工作人員片面追求眼前利益,不講職業(yè)道德,不顧法律規(guī)定,運(yùn)用定金陷阱、虛假中介等手段欺詐和脅迫客戶,做出一些不講誠信的行為,嚴(yán)重?fù)p害了房屋居間行業(yè)的聲譽(yù)和發(fā)展前景,同時(shí)在居間過程中有些委托人也不講誠信,向居間人提供一些虛假信息,而法律在約束委托人行為方面還是空白。房屋買賣居間活動是房屋居間活動的一種,因此,通過規(guī)范房屋居間活動來間接規(guī)范房屋買賣居間合同對于房屋買賣交易成功起到了至關(guān)重要的作用。同時(shí),目前我國僅有《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》等幾部簡單的法律法規(guī)及規(guī)章對房屋中介服務(wù)行業(yè)進(jìn)行規(guī)范,雖然各地行政部門也相繼出臺了一些辦法、條例之類的地方性法規(guī),但其效力、范圍以及對違規(guī)行為的處罰力度遠(yuǎn)不能滿足房屋中介市場健康發(fā)展的需要。因此,有必要完善關(guān)于房屋居間活動方面的法律法規(guī),規(guī)范房屋買賣居間合同內(nèi)容。房屋買賣居間合同是本文要研究的問題,該合同是眾多居間合同中的一種,它既有所有居間合同的基本特征,也有其自身的特點(diǎn),現(xiàn)實(shí)中房屋買賣居間合同的操作實(shí)踐還存在很多不規(guī)范的地方。 近年來,房地產(chǎn)行業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的領(lǐng)頭軍而發(fā)展迅猛,房屋居間業(yè)務(wù)也成為了涉及普通百姓生活的一件大事,要在房屋居間業(yè)務(wù)糾紛中厘清各種關(guān)系,明確權(quán)利義務(wù),預(yù)防糾紛的發(fā)生,保護(hù)委托人和相對人的合法權(quán)益,則必須從房屋買賣居間合同的基本理論入手,深入分析,尋求解決之道。 在本文中,通過對居間合同的基本理論以及房屋買賣居間合同在實(shí)務(wù)中存在的問題進(jìn)行分析,合同成立的認(rèn)定,格式合同不規(guī)范,當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)不明確化等多個(gè)問題進(jìn)行深入研究分析,采取相應(yīng)的立法和實(shí)務(wù)對策,如區(qū)分居間合同和行紀(jì)合同,完善誠信義務(wù)及信息披露制度,居間人報(bào)酬和居間人損害賠償責(zé)任等等,通過多方面完善立法使我們的房屋買賣居間合同制度真正實(shí)現(xiàn)其立法目的。
【學(xué)位授予單位】：大連海事大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：D923.6

【引證文獻(xiàn)】

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1 羅凱遙;;房屋買賣居間合同的法律解析[J];產(chǎn)業(yè)與科技論壇;2011年23期

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本文編號：2526463