發(fā)布時(shí)間：2017-03-16 18:04

  本文關(guān)鍵詞：基于量價(jià)關(guān)系視角的限購政策效應(yīng)研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：2008年金融危機(jī)后,我國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了量價(jià)齊飛,量價(jià)齊跌,價(jià)升量跌的過程。房地產(chǎn)市場波動(dòng)不僅受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響,也和政府的頻繁調(diào)控分不開。2010年4月17日,國務(wù)院出臺(tái)的“國十條”拉開了限購的序幕,其中提到“根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況,地方政府可以采取臨時(shí)性措施,在一段時(shí)間內(nèi)限定購房套數(shù)。”此后,各大城市相繼推出限購細(xì)則,對家庭、地段、價(jià)格等方面實(shí)施購房限制。至2014年10月,除北上廣深和三亞五個(gè)城市仍然明確執(zhí)行限購之外,41個(gè)城市先后退出或放寬了限購。然而特大城市的限購令是否需要退出在學(xué)術(shù)界還未形成共識(shí)。本文以上海市為例,利用VAR模型分析限購前后量價(jià)關(guān)系變化,來判斷限購政策的實(shí)施是否可以通過抑制投機(jī)性需求,從而減少市場交易,使得房價(jià)回歸理性。隨后通過脈沖響應(yīng)函數(shù),給予交易量一個(gè)單位標(biāo)準(zhǔn)差的正向沖擊,來判斷限購政策的持續(xù)性和影響程度。此外,房價(jià)波動(dòng)受諸多因素的影響,本文在供需模型的基礎(chǔ)上,從購房者和開發(fā)商視角進(jìn)行局部均衡分析,得出包含限購在內(nèi)的諸多變量對房價(jià)波動(dòng)的影響。隨后加入限購變量,通過逐步回歸的方式驗(yàn)證理論模型最后得出的幾個(gè)結(jié)論,并驗(yàn)證限購政策的長期效應(yīng)。實(shí)證結(jié)果表明,上海住宅市場量價(jià)傳導(dǎo)暢通,限購政策得以起效,但只在短期內(nèi)有效,還需要長效機(jī)制的保障；房價(jià)波動(dòng)還受到居民信貸、市場預(yù)期、土地價(jià)格等變量的影響,穩(wěn)定市場價(jià)格合理回歸還需打“組合拳”。最后給出政策建議,探討房地產(chǎn)調(diào)控政策在新的形勢下,如何維持房地產(chǎn)價(jià)格平穩(wěn)波動(dòng),促進(jìn)房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】：房價(jià)波動(dòng) 限購 VAR模型 量價(jià)關(guān)系
【學(xué)位授予單位】：華東師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 中文摘要6-7
• Abstract7-11
• 1. 導(dǎo)論11-17
• 1.1 選題背景與研究意義11-13
• 1.2 研究思路13-14
• 1.3 研究內(nèi)容14-15
• 1.4 研究方法15-16
• 1.5 創(chuàng)新和不足16-17
• 2. 文獻(xiàn)綜述17-28
• 2.1 住宅價(jià)格波動(dòng)理論研究17-21
• 2.2 房地產(chǎn)市場量價(jià)關(guān)系研究21-24
• 2.2.1 房地產(chǎn)市場量價(jià)關(guān)系經(jīng)典理論研究21-22
• 2.2.2 房地產(chǎn)市場量價(jià)關(guān)系實(shí)證研究22-24
• 2.3 住房市場限制性政策效應(yīng)研究24-28
• 2.3.1 國外住房市場干預(yù)研究24-26
• 2.3.2 國內(nèi)住房市場限購政策研究26-28
• 3. 房地產(chǎn)調(diào)控回顧與效應(yīng)評(píng)價(jià)28-35
• 3.1 房地產(chǎn)市場歷次調(diào)控政策演變28-31
• 3.2 限購政策評(píng)述31-32
• 3.3 限購前后上海房地產(chǎn)市場量價(jià)關(guān)系描述32-35
• 4. 基于供需模型的限購政策效應(yīng)理論分析35-48
• 4.1 房價(jià)波動(dòng)理論的定性分析35-41
• 4.2 基本模型分析41-43
• 4.3 擴(kuò)展模型分析43-48
• 4.3.1 住宅需求模型43-45
• 4.3.2 住宅供給函數(shù)45-46
• 4.3.3 擴(kuò)展均衡價(jià)格模型46-48
• 5. 限購政策對房價(jià)波動(dòng)影響的實(shí)證分析48-66
• 5.1 基于上海數(shù)據(jù)的限購量價(jià)關(guān)系實(shí)證分析48-55
• 5.1.1 變量的選取49-50
• 5.1.2 限購前后量價(jià)關(guān)系的VAR模型分析50-54
• 5.1.3 量價(jià)關(guān)系的格蘭杰因果檢驗(yàn)54
• 5.1.4 限購政策的持續(xù)性分析54-55
• 5.2 加入限購政策的房價(jià)波動(dòng)影響因素實(shí)證分析55-60
• 5.2.1 數(shù)據(jù)的選取說明和預(yù)處理56-58
• 5.2.2 描述性分析58-59
• 5.2.3 變量相關(guān)性分析59-60
• 5.3 多元回歸分析60-66
• 6. 結(jié)論與建議66-71
• 6.1 研究結(jié)論66-68
• 6.1.1 上海住宅市場量價(jià)傳導(dǎo)暢通,限購政策得以起效66
• 6.1.2 限購政策短期有效,需要長效機(jī)制的保障66-67
• 6.1.3 房價(jià)影響因素多樣,穩(wěn)定房價(jià)需打“組合拳”67-68
• 6.2 政策建議68-71
• 6.2.1 房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)著重于長效機(jī)制建設(shè)68-69
• 6.2.2 減少一刀切的調(diào)控政策,采用差異化的調(diào)控手段69-70
• 6.2.3 推進(jìn)土地供應(yīng)市場化進(jìn)程,完善保障房體系建設(shè)70-71
• 參考文獻(xiàn)71-74
• 致謝74

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