【摘要】：隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展以及政府在2004年以后開始在全國范圍內(nèi)實(shí)施的土地出讓“招拍掛”政策，導(dǎo)致我國土地的價(jià)格不斷上漲，商品房的價(jià)格也逐步上漲。此后，雖然政府出臺(tái)了多種調(diào)控措施去遏制地價(jià)以及房價(jià)的過快上漲，但依然成效不大。所以高房價(jià)以及高地價(jià)的成因成為了各界人士關(guān)注的重點(diǎn)。 本文將土地價(jià)格的影響因素從宏微觀兩個(gè)方面來進(jìn)行研究，結(jié)合哈爾濱市的實(shí)際情況以及哈市近年來的土地出讓數(shù)據(jù)信息，建立特征價(jià)格模型對哈爾濱市住宅土地價(jià)格的影響因素進(jìn)行分析，希望可以為政府制定相關(guān)宏觀調(diào)控政策提供參考，也可以為以后的研究提供借鑒。根據(jù)特征價(jià)格模型可知各因素的特征價(jià)格以及影響程度。對于影響哈市住宅土地總體價(jià)格水平的宏觀因素來說，商業(yè)地價(jià)的影響最為顯著，，其次為人均可配收入，房地產(chǎn)開發(fā)投資額占固定資產(chǎn)投資額的比重以及人口自然增長率等。而對于影響哈市住宅土地價(jià)格水平的微觀因素來說，到市中心的距離是對住宅土地價(jià)格影響最為嚴(yán)重的因素，其次為容積率、地塊所在區(qū)域、周圍的生活配套設(shè)施、周邊的交通情況、限制高度、臨近學(xué)校以及綠化率。由此可以得出政府在現(xiàn)階段制定城市土地出讓價(jià)格時(shí)可以著重考慮地塊到市中心的距離、容積率等因素，也可以通過改變這些因素的值來調(diào)控地價(jià)，使得城市土地價(jià)格更加合理，土地資源的配置也更加合理。
[Abstract]:With the continuous development of China's economy and the policy of land transfer and pegging began to be implemented by the government after 2004, the price of land in China is rising, and the price of commercial housing is also gradually rising. Since then, although the government has introduced a variety of regulatory measures to curb land prices and the rapid rise in house prices, but still not very effective. Therefore, the causes of high house prices and high land prices have become the focus of attention from all walks of life. In this paper, the influencing factors of land price are studied from macro and micro aspects, combined with the actual situation of Harbin and the land transfer data information of Harbin in recent years, the characteristic price model is established to analyze the influencing factors of residential land price in Harbin, hoping to provide reference for the government to formulate relevant macro-control policies, and also to provide reference for future research. According to the characteristic price model, the characteristic price and the influence degree of each factor can be known. For the macro factors that affect the overall price level of residential land in Harbin, the impact of commercial land price is the most significant, followed by per capita allotted income, the proportion of real estate development investment in fixed assets investment and the natural growth rate of population, and so on. For the micro factors that affect the price level of residential land in Harbin, the distance to the city center is the most serious factor affecting the price of residential land, followed by the volume rate, the area where the plot is located, the surrounding living facilities, the surrounding traffic situation, the restricted height, the adjacent school and the greening rate. It can be concluded that when the government formulates the urban land transfer price at this stage, it can focus on the distance between the plot and the city center, the volume rate and other factors, and it can also adjust and control the land price by changing the value of these factors, so that the urban land price is more reasonable and the allocation of land resources is more reasonable.
【學(xué)位授予單位】：哈爾濱工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：F299.23;F301.4

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本文編號(hào)：2507397