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英國房地產(chǎn)市場住房滿意度實證研究

發(fā)布時間:2019-05-21 15:57
【摘要】:Esterlin在1974提出了一個關于生活幸福水平的伊斯特林悖論,該悖論指出在一個給定的國家,高收入人群可能會更幸福;但在國際比較中,平均的幸福水平并未隨著個人收入的變化而變化。類似的,在1946年到1970年的美國,盡管個人收入水平穩(wěn)步增長,但是平均的幸福水平并沒有顯示出長期的增長趨勢甚至在1960年到1970年間有所下降。這種有悖于常理的現(xiàn)象引起了學術界的廣泛關注。 本文就是從伊斯特林悖論這個角度切入,將其在生活幸福水平這一維度的結論延伸至住房滿意度。因為生活滿意度幾乎等同于生活幸福水平,而住房滿意度是生活滿意度的一個重要方面,Harris等(1979)的研究表明,住房滿意度成為了美國人生活滿意度中最重要的領域。故本文主要研究英國住房滿意度隨著個人收入等條件的改善是否存在正向的變化。本文首先探討了住房滿意度的概念,回顧了國內外有關于住房滿意度的決定因子和研究方法方面的文獻,,并著重考慮社會比較這一概念對住房滿意度的影響。本文融入了行為經(jīng)濟學中參考點的概念,即每個居民在決定自己的住房滿意度時都有一個與之相對應的參考組,這些參考組是基于居民的社會經(jīng)濟狀態(tài)、年齡、教育水平和居住區(qū)域來設定的。 本文利用1997-2009年英國住房面板調查數(shù)據(jù),采用有序Logit模型研究社會比較對居民住房滿意度的影響。研究發(fā)現(xiàn),居民參照組的住房屬性對于研究住房滿意度非常重要,應該包含在居民住房效用函數(shù)之中。此外,本文提出了一種定義個體參照組(與之比較的群體)的新方法;結果表明基于新方法構造的社會比較變量均在統(tǒng)計意義上顯著,并支持文章的假設,即住房滿意度是一個零和博弈——所有人的住房條件的改善,不會提高其中任何一個人的住房滿意度。這個結果有助于解釋以下現(xiàn)象:“在過去十幾年,盡管英國的一般住房條件有了一定的改善,但英國居民的平均住房滿意度一直維持不變”。本文認為改善所有人的住房條件不會提升任何一個人的住房滿意度。
[Abstract]:In 1974, Esterlin proposed an Eastlin paradox about the level of happiness in life, which points out that in a given country, high-income people may be happier; But in international comparisons, the average level of happiness does not change with personal income. Similarly, in the United States from 1946 to 1970, although personal income levels rose steadily, the average level of happiness did not show a long-term growth trend or even a decline between 1960 and 1970. This phenomenon, which is contrary to common sense, has aroused widespread concern in academic circles. From the perspective of Eastlin paradox, this paper extends its conclusion in the dimension of living happiness to housing satisfaction. Because life satisfaction is almost equal to the level of life happiness, and housing satisfaction is an important aspect of life satisfaction. Harris et al. (1979) show that housing satisfaction has become the most important area of American life satisfaction. Therefore, this paper mainly studies whether there are positive changes in housing satisfaction with the improvement of personal income and other conditions. This paper first discusses the concept of housing satisfaction, reviews the literature on the decisive factors and research methods of housing satisfaction at home and abroad, and focuses on the impact of the concept of social comparison on housing satisfaction. This paper integrates the concept of reference point in behavioral economics, that is, each resident has a corresponding reference group when deciding his or her housing satisfaction. These reference groups are based on the socio-economic state and age of the residents. The level of education and the area of residence are set. Based on the survey data of British housing panel from 1997 to 2009, this paper uses the ordered Logit model to study the influence of social comparison on residents' housing satisfaction. It is found that the housing attributes of the resident reference group are very important for the study of housing satisfaction and should be included in the housing utility function. In addition, a new method for defining individual reference groups (groups compared with them) is proposed in this paper. The results show that the social comparative variables based on the new method are statistically significant, and support the assumption that housing satisfaction is a zero-sum game-the improvement of housing conditions for all. It will not improve the housing satisfaction of any one of them. The results help explain the following: "in the past decade or so, despite some improvement in general housing conditions in the UK, the average housing satisfaction of British residents has remained unchanged." This paper argues that improving the housing conditions of all people will not improve the housing satisfaction of anyone.
【學位授予單位】:華中科技大學
【學位級別】:碩士
【學位授予年份】:2013
【分類號】:F299.561

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本文編號:2482211

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