【摘要】：在建工程抵押制度以正在建設(shè)的建筑物為抵押物，突破了傳統(tǒng)抵押制度的抵押物特定的要求，其充分發(fā)揮了在建工程的融資功能，發(fā)揮了物的使用價(jià)值。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，在建工程抵押制度就滿足了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融通資金的要求，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。因此，在建工程抵押制度在實(shí)務(wù)中得到廣泛的運(yùn)用，我國(guó)物權(quán)法對(duì)此制度也予以確認(rèn)。但是，由于在建工程抵押本身具有特殊性，容易產(chǎn)生抵押權(quán)與其他權(quán)利的沖突與碰撞，如在建工程抵押權(quán)與商品房預(yù)售抵押以及建設(shè)用地使用權(quán)抵押等權(quán)利的沖突，從而在理論和實(shí)踐中產(chǎn)生各種問(wèn)題。因此，本文會(huì)通過(guò)對(duì)在建工程抵押制度的理論和立法的分析，對(duì)在建工程抵押制度中的權(quán)利沖突及產(chǎn)生原因等進(jìn)行論述，從而合理的解決在建工程抵押權(quán)與其他權(quán)利的沖突。 全文在結(jié)構(gòu)上分為四個(gè)部分： 第一部分，在建工程抵押權(quán)理論與立法。在此部分，首先，對(duì)于在建工程抵押本身的特殊性進(jìn)行論述，其標(biāo)的物具有不確定性，抵押物上的權(quán)利、抵押物的價(jià)值以及抵押權(quán)所及的財(cái)產(chǎn)范圍等亦具有不確定性，構(gòu)成了在建工程抵押的獨(dú)特性；其次，通過(guò)對(duì)傳統(tǒng)抵押權(quán)制度中的抵押物條件與在建工程抵押特征相對(duì)比，發(fā)現(xiàn)雖然二者之間存在著矛盾與沖突，但是在建工程抵押制度與傳統(tǒng)抵押權(quán)亦存在共通之處，在建工程抵押制度有著其存在的合理性；第三，對(duì)我國(guó)關(guān)于在建工程抵押的法律規(guī)定進(jìn)行論述，并就其在公示制度不完善、在建工程抵押登記性質(zhì)不明確等方面的問(wèn)題進(jìn)行論述。 第二部分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的多重抵押。在此部分，主要對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的多重抵押進(jìn)行論述。首先，對(duì)于多重抵押的情形進(jìn)行概括，主要是在建工程抵押與建設(shè)用地使用權(quán)抵押以及在建工程抵押與商品房預(yù)售抵押兩種情形；其次，闡述多重抵押之間權(quán)利沖突產(chǎn)生的原因，并對(duì)其予以分析；最后，主要是對(duì)多重抵押產(chǎn)生的權(quán)利沖突進(jìn)行闡述，并對(duì)其予以合理的解決。對(duì)于在建工程抵押與建設(shè)用地使用權(quán)抵押的沖突，，在二者分別抵押時(shí)，承認(rèn)二者的有效性，并在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)在建工程與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分且按照各抵押財(cái)產(chǎn)所占據(jù)的份額優(yōu)先受償。而在先設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)抵押后設(shè)立在建工程抵押的情形，承認(rèn)后者的有效性，而在實(shí)現(xiàn)建設(shè)用地使用權(quán)抵押時(shí)，對(duì)于新建立的建筑物無(wú)優(yōu)先受償權(quán)。對(duì)于商品房預(yù)售抵押與在建工程抵押的沖突，在先設(shè)立在建工程抵押而后成立商品房預(yù)售抵押的，根據(jù)物權(quán)法的抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)則可以予以解決，而在先成立商品房預(yù)售抵押后設(shè)立在建工程抵押的，則可以根據(jù)抵押權(quán)登記規(guī)則，登記在先的抵押權(quán)優(yōu)先受償。 第三部分，在建工程抵押與工程款優(yōu)先有償權(quán)的沖突及解決。在此部分，首先，對(duì)建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)進(jìn)行闡述，分析了其權(quán)利性質(zhì)，認(rèn)為該權(quán)利屬于優(yōu)先權(quán)；其次，對(duì)在建工程抵押與工程款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利沖突進(jìn)行闡述，主要是受償順序問(wèn)題，并對(duì)權(quán)利沖突的產(chǎn)生原因進(jìn)行分析；第三，對(duì)于在建工程抵押權(quán)與工程款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利沖突進(jìn)行合理的解決，在肯定工程款優(yōu)先受償?shù)幕A(chǔ)上，對(duì)建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)制度進(jìn)行一定的完善，主要是建立登記公示程序，以剔除其隱蔽性，同時(shí)對(duì)工程款優(yōu)先受償權(quán)的放棄進(jìn)行適當(dāng)?shù)南拗埔员Ｗo(hù)處于弱勢(shì)地位的優(yōu)先受償權(quán)人，從而權(quán)衡了不同權(quán)利主體的利益。 第四部分，在建工程抵押與商品房預(yù)告登記的權(quán)利沖突及解決。在此部分，首先，對(duì)商品房預(yù)告登記進(jìn)行簡(jiǎn)述，闡明此權(quán)利的性質(zhì)并明確預(yù)告登記的效力。預(yù)告登記具有保全等效力，賦予債權(quán)請(qǐng)求權(quán)以對(duì)抗第三人的效力；其次，對(duì)于在建工程抵押與商品房預(yù)告登記之間的權(quán)利沖突進(jìn)行闡述，主要是權(quán)利的效力以及對(duì)抗力問(wèn)題，并就沖突產(chǎn)生原因進(jìn)行分析；最后，就合理解決在建工程抵押與商品房預(yù)告登記之間的沖突進(jìn)行論述。在先設(shè)立在建工程抵押權(quán)而后進(jìn)行商品房預(yù)告登記的，未經(jīng)抵押權(quán)人同意則其商品房轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，無(wú)法進(jìn)行預(yù)告登記，而在抵押權(quán)人同意的情形下，則可以進(jìn)行預(yù)告登記。在先進(jìn)行預(yù)告登記后設(shè)立在建工程抵押的情形，此時(shí)的在建工程抵押權(quán)則不能對(duì)抗商品房預(yù)告登記所保全的權(quán)利。
[Abstract]:......
【學(xué)位授予單位】：西南政法大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：D923.2

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2458176