本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及對(duì)策，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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探究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及對(duì)策【摘要】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)收入的支撐產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主要受我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)所決定,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為一種發(fā)展迅速、影響力持續(xù)增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)而言,其增長(zhǎng)的過(guò)程中并不是平穩(wěn)的,而是圍繞著一定的值上下波動(dòng),本文將對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響因素及對(duì)策做進(jìn)一步深入的探究,提成相適應(yīng)的解決方案。【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);波動(dòng);解決對(duì)策隨著我國(guó)改革開(kāi)放的不斷深入,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,其健康的發(fā)展直接關(guān)系我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)作為投資的一部分,直接拉動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng),而且通過(guò)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)了 GDP 的間接的增長(zhǎng),這些增長(zhǎng)值對(duì)我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)做出了重要的貢獻(xiàn)。1、我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是由我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)所決定的。首先,其具有商品性,在我國(guó)的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,房地產(chǎn)也是一種商品,直接參與了商品的生產(chǎn)與消費(fèi)活動(dòng),對(duì)購(gòu)房投資者來(lái)說(shuō),是重要的保值手段,他們的購(gòu)買(mǎi)直接刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展,對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)起到了穩(wěn)定增長(zhǎng)的作用。其次,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有社會(huì)性,在整個(gè)商品經(jīng)濟(jì)體系中,房地產(chǎn)即為社會(huì)生活提供了消費(fèi)資料,也為社會(huì)生(來(lái)源：[])產(chǎn)提供了基本要素,房子作為商品為消費(fèi)者提供生活資料,而且也是社會(huì)生產(chǎn)的基本硬件需求,社會(huì)的一切生產(chǎn)和生活都離不開(kāi)它,所以其具有社會(huì)性。最后,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還具備了社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)的多元性,我國(guó)經(jīng)濟(jì)的基本制度是公有制為主,多種經(jīng)濟(jì)形式并存,而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正具備了這樣的特點(diǎn),自從實(shí)行對(duì)外開(kāi)放、對(duì)內(nèi)搞活經(jīng)濟(jì)的政策以來(lái),我國(guó)目前已形成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所有制的多元結(jié)構(gòu)。然而,我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)像宏觀經(jīng)濟(jì)一樣存在波動(dòng)性,那必然存在影響波動(dòng)的因素,那么影響波動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的因素是什么呢?2、影響我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的因素在我國(guó),房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一部分是金融,一部分是政策,所以影響其波動(dòng)的因素有內(nèi)生因素和外生因素。通常,外生因素通過(guò)內(nèi)生因素起作用,而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)是內(nèi)生因素和外生因素共同作用的結(jié)果。那么什么是內(nèi)生,外生因素,所謂的內(nèi)生因素是指房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)本身的因素,主要有房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求因素,投資回報(bào)率的波動(dòng)因素等;而外生因素是指社會(huì)政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)因素,主要有政策因素,社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素等。2.1 影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的(來(lái)源：[])內(nèi)生因素2.1.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求因素房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求因素是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要因素,而廣大消費(fèi)者是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的基礎(chǔ)條件,房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品需要有廣大消費(fèi)者來(lái)購(gòu)買(mǎi)。同時(shí),房地產(chǎn)的供應(yīng)量還受其自身的影響,而且房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求量總是超前于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)量,這也是一個(gè)刺激房地產(chǎn)波動(dòng)的重要因素。2.1.2 房地產(chǎn)的投資量房地產(chǎn)自身的投資量的大小是導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主要因素,投資量大,投入的資金多,房?jī)r(jià)就會(huì)受到影響。房?jī)r(jià)的上漲,導(dǎo)致大部分房產(chǎn)投資者通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房屋來(lái)保值,這就會(huì)刺激到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅速膨脹,當(dāng)房?jī)r(jià)上漲到一定值的時(shí)候,普通消費(fèi)者難以承受,而少部分能夠承擔(dān)的起消費(fèi)的用戶只有有限的需求,這就會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)下滑,發(fā)展進(jìn)入蕭條時(shí)期,這就是房地產(chǎn)行業(yè)的周期波動(dòng)。2.1.3 房地產(chǎn)的投資回報(bào)率房地產(chǎn)的投資回報(bào)率就是房地產(chǎn)商從開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)業(yè)中得到了多少回報(bào),回報(bào)率高,又會(huì)刺激大量的資金投入,當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入繁華期時(shí),就會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的供求關(guān)系變化,就會(huì)影響房地產(chǎn)的周期波動(dòng)。2.2 影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波(來(lái)源：[])動(dòng)的外生因素2.2.1 政府的宏觀調(diào)控因素房地產(chǎn)行業(yè)是受政策影響的行業(yè),房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)制度下,政府掌握著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指揮權(quán),政府制度的政策直接影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向,所以房地產(chǎn)行業(yè)一定要關(guān)注政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控措施,這些措施會(huì)幫助房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,也影響了房地產(chǎn)行業(yè)的波動(dòng)。2.2.2 社會(huì)的經(jīng)濟(jì)因素隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人民生活水平的提高,對(duì)精神文明的需求也有所提高,在住房環(huán)境的要求上也越來(lái)越有需求,所以人民對(duì)住房觀念的改變也會(huì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)。總之,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響因素要從其自身和社會(huì)政策去尋找突破,掌握和控制好這兩方面的影響,將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展起到積極的作用,對(duì)國(guó)民總體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)也有不小的貢獻(xiàn)。3、應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的對(duì)策在我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程中存在著多方面的影響因素,面對(duì)這些因素,房地產(chǎn)行業(yè)要積極地想出對(duì)策,穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。3.1 調(diào)整房地產(chǎn)投資政策對(duì)于房地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境,政府應(yīng)該制定政策來(lái)引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康的發(fā)展,政府對(duì)房地產(chǎn)的投資行為應(yīng)該進(jìn)行完善,在房(來(lái)源：[])地產(chǎn)行業(yè)中,政府的投資相當(dāng)于“指揮棒”,政府的資金投入能夠有效地控制房地產(chǎn)的投資;政府對(duì)房地產(chǎn)的投資規(guī)模還應(yīng)該利用宏觀調(diào)控的手段控制經(jīng)濟(jì)目標(biāo)不脫離宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平,特別是保證房地產(chǎn)投資的固定比例,防止房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生;對(duì)于國(guó)企而言,政府還應(yīng)該注意投資結(jié)構(gòu)的變化,要做到投資結(jié)構(gòu)的清晰化,責(zé)任明朗化,還應(yīng)該出臺(tái)一套房地產(chǎn)可以有效的規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)的措施,來(lái)達(dá)到引導(dǎo)房地產(chǎn)健康發(fā)展的目的。3.2 完善我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)金融制度完善我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)金融制度,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)多元化,這更符合我國(guó)的經(jīng)濟(jì)制度,目前,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的主要融資形式有商業(yè)銀行貸款,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金等幾個(gè)方面,還要更進(jìn)一步完善我國(guó)的住房消費(fèi)多元化融資體系,例如,住房公積金低息貸款,商業(yè)房按揭貸款,政府優(yōu)惠政策等,最后還要建立有效的住房金融管理制度,這是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)融資渠道的多元化的根本,只有加強(qiáng)對(duì)整個(gè)金融體系及房地產(chǎn)企業(yè)的管理,才能為房地產(chǎn)創(chuàng)造良好的融資環(huán)境。3.3 房地產(chǎn)業(yè)要想做到持續(xù)發(fā)展,必須以科技創(chuàng)新為依托在 21 世紀(jì)的今天,科學(xué)技術(shù)是國(guó)(來(lái)源：[])民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵因素,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展也離不開(kāi)科技創(chuàng)新,只有利用科技,才能創(chuàng)造出滿足消費(fèi)者生活居住,辦公條件優(yōu)異的環(huán)境,只有不斷的突破,房地產(chǎn)業(yè)自身才能躋身于當(dāng)今這個(gè)充滿競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代,也只有堅(jiān)持不懈的跟隨科技的發(fā)展,人們才能打破原有的思維方式與生產(chǎn)方式,探索合乎人類(lèi)存活發(fā)展的模式,將房地產(chǎn)發(fā)展和人類(lèi)居住文明引上新的臺(tái)階�？傊�,對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)進(jìn)行科學(xué)的分析能夠?yàn)橹贫ǹ茖W(xué)合理的宏觀調(diào)控政策提供科學(xué)的依據(jù),有助于對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行規(guī)律的切實(shí)把握,促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展。參考文獻(xiàn):[1] 郝丁. 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)與金融風(fēng)險(xiǎn)防范研究[J]. 西南財(cái)經(jīng)大學(xué).2009 年[2] 蕭薇.唐焱政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響分析[J].經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊.2009年 02 期[3] 許雷.房產(chǎn)新政下我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展目前狀況及倡議[J].現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè).2011 年 03 期[4] 王志

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