發(fā)布時間：2018-12-10 10:10

【摘要】：近年來,房地產開發(fā)企業(yè)迅速發(fā)展為國內主流企業(yè),并得到廣泛的社會認同,但隨著市場環(huán)境復雜性的加劇,房地產企業(yè)面臨著生存與發(fā)展的雙重挑戰(zhàn),復雜性成了房地產企業(yè)不可規(guī)避的問題。目前,國內對房地產企業(yè)的研究大多集中于采用靜態(tài)的線性評價方法,此類方法在系統(tǒng)層次和動態(tài)演化上存在一定的局限性。Holland提出的復雜適應性系統(tǒng)理論是基于系統(tǒng)整體進行研究,CAS理論中“適應性”、“適應性主體”和“復雜性”的概念與對房地產企業(yè)系統(tǒng)演化的理解非常符合�；诖�,論文采用CAS理論,結合房地產市場演化規(guī)律,對房地產企業(yè)的演化機制和演化路徑進行分析研究,為房地產企業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供依據。 房地產企業(yè)系統(tǒng)演化的根本原因是房地產市場環(huán)境的變化。本文首先運用分形和混沌理論著重分析了房地產市場的復雜性和動態(tài)演化規(guī)律,定量計算出房地產市場存在分數維和正Lyapunov指數,證明了房地產市場的分形和混沌結構；然后,運用CAS理論重點分析房地產企業(yè)的演化機制,包括主體交互作用、適應性學習機制和涌現機制,并深入分析了每個機制的概念及演化規(guī)律；最后,通過對演化機制的研究為基礎,建立了房地產企業(yè)系統(tǒng)演化的路徑模型,并以萬科為例,用復雜適應性理論分析其發(fā)展經歷了“加法”、“減法”和“乘法”三個階段,充分說明萬科的演化順應房地產企業(yè)系統(tǒng)的演化路徑。
[Abstract]:In recent years, the real estate development enterprise develops rapidly into the domestic mainstream enterprise, and obtains the widespread social approval, but with the market environment complexity aggravation, the real estate enterprise faces the double challenge of survival and development. Complexity has become an unavoidable problem for real estate enterprises. At present, domestic research on real estate enterprises mostly focuses on the static linear evaluation method. This kind of method has some limitations in system level and dynamic evolution. The theory of complex adaptive system proposed by Holland is based on the whole system, and the theory of "adaptability" in CAS theory. The concepts of "adaptive subject" and "complexity" are in accord with the understanding of the evolution of real estate enterprise system. Based on this, this paper analyzes the evolution mechanism and evolution path of real estate enterprises by using CAS theory and the law of real estate market evolution, and provides the basis for the sustainable development of real estate enterprises. The fundamental reason of the evolution of real estate enterprise system is the change of real estate market environment. In this paper, the fractal and chaos theories are used to analyze the complexity and dynamic evolution of the real estate market. The fractal and chaotic structure of the real estate market is proved by calculating quantitatively the existence of fractional and positive Lyapunov index in the real estate market. Then, using CAS theory to analyze the evolution mechanism of real estate enterprises, including the main body interaction, adaptive learning mechanism and emergence mechanism, and deeply analyze the concept and evolution law of each mechanism. Finally, based on the study of evolution mechanism, the path model of system evolution of real estate enterprises is established. Taking Vanke as an example, the development of Vanke is analyzed through three stages: addition, subtraction and multiplication. Fully explain the evolution of Vanke to conform to the evolution of real estate enterprise system path.
【學位授予單位】：東北林業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2013
【分類號】：F293.3

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本文編號：2370403