【摘要】：近年來,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)迅速發(fā)展為國內(nèi)主流企業(yè),并得到廣泛的社會認(rèn)同,但隨著市場環(huán)境復(fù)雜性的加劇,房地產(chǎn)企業(yè)面臨著生存與發(fā)展的雙重挑戰(zhàn),復(fù)雜性成了房地產(chǎn)企業(yè)不可規(guī)避的問題。目前,國內(nèi)對房地產(chǎn)企業(yè)的研究大多集中于采用靜態(tài)的線性評價方法,此類方法在系統(tǒng)層次和動態(tài)演化上存在一定的局限性。Holland提出的復(fù)雜適應(yīng)性系統(tǒng)理論是基于系統(tǒng)整體進(jìn)行研究,CAS理論中“適應(yīng)性”、“適應(yīng)性主體”和“復(fù)雜性”的概念與對房地產(chǎn)企業(yè)系統(tǒng)演化的理解非常符合�；诖�,論文采用CAS理論,結(jié)合房地產(chǎn)市場演化規(guī)律,對房地產(chǎn)企業(yè)的演化機制和演化路徑進(jìn)行分析研究,為房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供依據(jù)。 房地產(chǎn)企業(yè)系統(tǒng)演化的根本原因是房地產(chǎn)市場環(huán)境的變化。本文首先運用分形和混沌理論著重分析了房地產(chǎn)市場的復(fù)雜性和動態(tài)演化規(guī)律,定量計算出房地產(chǎn)市場存在分?jǐn)?shù)維和正Lyapunov指數(shù),證明了房地產(chǎn)市場的分形和混沌結(jié)構(gòu)；然后,運用CAS理論重點分析房地產(chǎn)企業(yè)的演化機制,包括主體交互作用、適應(yīng)性學(xué)習(xí)機制和涌現(xiàn)機制,并深入分析了每個機制的概念及演化規(guī)律；最后,通過對演化機制的研究為基礎(chǔ),建立了房地產(chǎn)企業(yè)系統(tǒng)演化的路徑模型,并以萬科為例,用復(fù)雜適應(yīng)性理論分析其發(fā)展經(jīng)歷了“加法”、“減法”和“乘法”三個階段,充分說明萬科的演化順應(yīng)房地產(chǎn)企業(yè)系統(tǒng)的演化路徑。
[Abstract]:In recent years, the real estate development enterprise develops rapidly into the domestic mainstream enterprise, and obtains the widespread social approval, but with the market environment complexity aggravation, the real estate enterprise faces the double challenge of survival and development. Complexity has become an unavoidable problem for real estate enterprises. At present, domestic research on real estate enterprises mostly focuses on the static linear evaluation method. This kind of method has some limitations in system level and dynamic evolution. The theory of complex adaptive system proposed by Holland is based on the whole system, and the theory of "adaptability" in CAS theory. The concepts of "adaptive subject" and "complexity" are in accord with the understanding of the evolution of real estate enterprise system. Based on this, this paper analyzes the evolution mechanism and evolution path of real estate enterprises by using CAS theory and the law of real estate market evolution, and provides the basis for the sustainable development of real estate enterprises. The fundamental reason of the evolution of real estate enterprise system is the change of real estate market environment. In this paper, the fractal and chaos theories are used to analyze the complexity and dynamic evolution of the real estate market. The fractal and chaotic structure of the real estate market is proved by calculating quantitatively the existence of fractional and positive Lyapunov index in the real estate market. Then, using CAS theory to analyze the evolution mechanism of real estate enterprises, including the main body interaction, adaptive learning mechanism and emergence mechanism, and deeply analyze the concept and evolution law of each mechanism. Finally, based on the study of evolution mechanism, the path model of system evolution of real estate enterprises is established. Taking Vanke as an example, the development of Vanke is analyzed through three stages: addition, subtraction and multiplication. Fully explain the evolution of Vanke to conform to the evolution of real estate enterprise system path.
【學(xué)位授予單位】：東北林業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：F293.3

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本文編號：2370403