【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)作為關(guān)系國(guó)計(jì)民生的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè),在改善居民居住條件,創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì),帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,增加政府財(cái)政收入等方面發(fā)揮了重要作用。但是,受外部環(huán)境的影響和以及自身?xiàng)l件的制約,我國(guó)縣域房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模普遍較小,與大型房地產(chǎn)企業(yè)相比,無(wú)論是有形資產(chǎn),還是無(wú)形資產(chǎn),都存在較大的劣勢(shì),使其很容易出現(xiàn)融資困境。在當(dāng)前金融環(huán)境下,縣域中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資的挑戰(zhàn)和機(jī)遇并存；一方面,貨幣政策和信貸政策緊縮,使得中小房地產(chǎn)企業(yè)銀行貸款更加艱難；市場(chǎng)利率偏高,使得中小房地產(chǎn)企業(yè)融資成本上升；人民幣貶值預(yù)期和美元走強(qiáng),加大中小房地產(chǎn)企業(yè)海外融資成本和匯率風(fēng)險(xiǎn)；另一方面,IPO改革降低了中小房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入資本市場(chǎng)的難度,有利于縣域中小房地產(chǎn)企業(yè)融資由間接融資向直接融資轉(zhuǎn)變,提高中小房地產(chǎn)企業(yè)融資規(guī)模,降低中小房地產(chǎn)企業(yè)融資成本。在此環(huán)境和背景下,加強(qiáng)對(duì)縣域經(jīng)濟(jì)中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資問(wèn)題的研究,具有重要的理論意義和實(shí)踐價(jià)值。本文采用文獻(xiàn)研究法和案例分析法,從房地產(chǎn)融資的基本概念和基本理論出發(fā),闡述了我國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)中小型房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀以及金融環(huán)境現(xiàn)狀,對(duì)我國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)中小型房地產(chǎn)融資存在的問(wèn)題及其原因進(jìn)行了研究,針對(duì)性地提出解決我國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資困境的建議。通過(guò)本文的研究,得出如下結(jié)論：1、我國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資主要存在融資渠道單一、融資結(jié)構(gòu)不合理、外資引入渠道不暢以及缺乏長(zhǎng)期穩(wěn)定資金源的支持等問(wèn)題。2、造成我國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資困境的原因主要有外部原因和內(nèi)部原因,外部原因包括宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策影響、融資體系不健全、政策法規(guī)不完善、銀行風(fēng)險(xiǎn)與收益不對(duì)稱(chēng),內(nèi)部原因包括縣域經(jīng)濟(jì)中小型房地產(chǎn)企業(yè)自身實(shí)力有限、內(nèi)部管理機(jī)制不健全和信用文化建設(shè)滯后。3、針對(duì)縣域經(jīng)濟(jì)中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資存在問(wèn)題,需要拓展縣域經(jīng)濟(jì)中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道,調(diào)整縣域經(jīng)濟(jì)中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道結(jié)構(gòu),完善與中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資相關(guān)的政策和法規(guī),建立縣域經(jīng)濟(jì)中小型房地產(chǎn)企業(yè)支撐機(jī)制,加強(qiáng)縣域經(jīng)濟(jì)中小型房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展。
[Abstract]:The real estate industry, as a basic industry related to the national economy and the people's livelihood, has played an important role in improving the living conditions of residents, creating employment opportunities, promoting the development of related industries and increasing government revenue. However, influenced by the external environment and restricted by its own conditions, the scale of the county real estate enterprises in our country is generally smaller. Compared with the large real estate enterprises, both tangible assets and intangible assets have greater disadvantages. Making it easy to raise money. Under the current financial environment, the financing challenges and opportunities of the small and medium-sized real estate enterprises in county region coexist, on the one hand, the tightening of monetary policy and credit policy makes the bank loans of small and medium-sized real estate enterprises more difficult. The high market interest rate makes the financing cost of small and medium-sized real estate enterprises rise, the expectation of RMB depreciation and the strength of the dollar increase the overseas financing cost and exchange rate risk of small and medium-sized real estate enterprises. On the other hand, the reform of IPO reduces the difficulty for small and medium-sized real estate enterprises to enter the capital market, which is conducive to the transformation from indirect financing to direct financing of small and medium-sized real estate enterprises at county level, and to improve the financing scale of small and medium-sized real estate enterprises. Reduce the financing cost of small and medium-sized real estate enterprises. In this environment and background, it is of great theoretical significance and practical value to strengthen the research on the financing of small and medium-sized real estate enterprises in county economy. Based on the basic concept and theory of real estate financing, this paper expounds the present situation of the development of small and medium-sized real estate enterprises in county economy and the present situation of the financial environment by using the method of literature research and case analysis. This paper studies the problems and causes of the small and medium-sized real estate financing in the county economy of our country, and puts forward some suggestions to solve the financing dilemma of the small and medium-sized real estate enterprises in the county economy. Through the study of this paper, the following conclusions are drawn: 1, the financing of small and medium-sized real estate enterprises in the county economy of our country has a single financing channel, and the financing structure is unreasonable. The reasons for the financing difficulties of small and medium-sized real estate enterprises in our county economy are mainly external reasons and internal reasons, such as the lack of channels for the introduction of foreign capital and the lack of support from long-term stable sources of funds. The external reasons include the influence of macroeconomic policy, the imperfect financing system, the imperfect policies and regulations, the asymmetry of bank risk and income, and the internal reasons including the limited strength of small and medium-sized real estate enterprises in county economy. The internal management mechanism is imperfect and the construction of credit culture lags behind. 3. In view of the problems existing in the financing of small and medium-sized real estate enterprises in county economies, it is necessary to expand the financing channels for small and medium-sized real estate enterprises in county economies. Adjust the financing channel structure of the small and medium-sized real estate enterprises in the county economy, perfect the policies and regulations related to the financing of the small and medium-sized real estate enterprises, and establish the supporting mechanism for the small and medium-sized real estate enterprises in the county economy, Strengthen the development of small and medium-sized real estate enterprises in county economies.
【學(xué)位授予單位】：西南財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類(lèi)號(hào)】：F299.233.42

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本文編號(hào)：2350946