【摘要】：自我國住房制度改革以來,房地產產業(yè)發(fā)展迅速。當前,房地產產業(yè)已成為我國的重要支柱產業(yè)之一,對國民經濟的發(fā)展和社會的穩(wěn)定影響深遠。然而,研究表明,我國的房地產產業(yè)存在投資規(guī)模過大、結構不合理和投機性交易愈演愈烈的不良趨勢。因此,加強對房地產產業(yè)的研究,控制其投資規(guī)模,優(yōu)化其產業(yè)結構,抑制其投機性交易,對國民經濟的發(fā)展和居民居住條件的改善,都存在重要意義。同時,由于房地產開發(fā)項目普遍存在投資數(shù)額較大、資金占用較多和風險和收益皆較高的特點,房地產企業(yè)在運營過程中通常面臨較高的財務風險。因此,無論從宏觀角度,還是微觀角度,加強對房地產開發(fā)項目財務風險的研究,都對房地產產業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義�；诖�,本文以錦繡—安然苑項目為例,對房地產項目開發(fā)時面臨的財務風險進行探討,并根據(jù)財務風險理論,提出了房地產項目財務風險識別的方法,構建了項目財務風險識別和評估的指標體系,并通過對相關指標的測算和分析,初步提出了房地產項目籌建和開發(fā)過程中控制財務風險的方法,以期能夠對房地產項目的財務風險狀況有所了解,并試圖提出一些有益的建議。本文共分為六部分。第一部分為引言。該部分從宏觀經濟政策、行業(yè)發(fā)展和市場競爭三個方面簡要介紹了文章的研究背景和意義。第二部分為相關的理論和研究綜述。該部分介紹了作為房地產項目財務風險管理理論基礎的財務風險理論等內容,并對選題當前的研究狀況進行了述評。第三部分為項目概況。文章從金融市場、市場競爭和環(huán)境保護等方面對其進行了論述。第四部分對項目的投資、籌資、銷售收入、成本費用利潤和現(xiàn)金流量狀況進行了財務預測。第五部分為項目財務風險的識別、評估、分析與控制。該部分指出了項目計劃中潛在的財務風險和其可能的后果。文章的最后部分為結論與展望。通過對項目籌資、投資、投資收益回收和現(xiàn)金流量狀況的評估和分析,我們發(fā)現(xiàn),錦繡—安然苑房地產項目在債務償還、投資回收和現(xiàn)金流量方面存在一定的財務風險。研究結果表明,房地產企業(yè)要控制其開發(fā)項目的財務風險,應著重從以下幾個方面著手：首先,應實現(xiàn)建立風險預警機制,以便及時發(fā)現(xiàn)可能的風險；其次,應掌握財務風險的識別方法,以找出其影響因素；第三,應構建完善的風險評估和分析指標體系,對財務風險進行科學評價：最后,應找出并實施有效的控制措施,控制項目的財務風險,比如,企業(yè)應加強對成本費用的控制,加快應收賬款的回收；提高利潤,開源節(jié)流,合理規(guī)避和降低其財務風險。
[Abstract]:Since our country housing system reform, the real estate industry develops rapidly. At present, the real estate industry has become one of the important pillar industries in China, which has far-reaching influence on the development of national economy and social stability. However, the research shows that the real estate industry of our country has the bad trend of excessive investment scale, unreasonable structure and intensified speculative trading. Therefore, it is of great significance to strengthen the research on real estate industry, to control its investment scale, to optimize its industrial structure, to restrain its speculative trading, and to improve the development of national economy and the living conditions of residents. At the same time, because of the characteristics of large investment amount, more capital occupation and higher risk and income in real estate development projects, real estate enterprises usually face higher financial risk in the course of operation. Therefore, it is of great significance for the healthy and stable development of the real estate industry to strengthen the research on the financial risk of the real estate development project from both the macro and micro angles. Based on this, this paper takes the Jinxiu-Enron Project as an example, discusses the financial risk in the development of real estate project, and according to the theory of financial risk, puts forward the method of identifying the financial risk of real estate project. The index system of project financial risk identification and evaluation is constructed, and the method of controlling financial risk in the process of real estate project preparation and development is put forward through the calculation and analysis of related indexes. In order to understand the financial risk of real estate projects, and try to put forward some useful suggestions. This paper is divided into six parts. The first part is the introduction. This part briefly introduces the research background and significance from three aspects of macroeconomic policy, industry development and market competition. The second part is a review of relevant theories and studies. This part introduces the financial risk theory, which is the theoretical basis of real estate project financial risk management, and reviews the current research situation of the topic. The third part is the project overview. This paper discusses the financial market, market competition and environmental protection. The fourth part forecasts the investment, financing, sales income, cost, profit and cash flow of the project. The fifth part is the identification, evaluation, analysis and control of project financial risk. This section points out the potential financial risks and possible consequences of the project plan. The last part of the article is the conclusion and prospect. Through the evaluation and analysis of project financing, investment income recovery and cash flow, we find that there are certain financial risks in debt repayment, investment recovery and cash flow in Fairview Enron real estate project. The results show that real estate enterprises should focus on the following aspects to control the financial risks of their development projects: firstly, the establishment of risk early warning mechanism should be realized in order to discover the possible risks in time; Secondly, the identification method of financial risk should be grasped in order to find out the influencing factors. Thirdly, we should construct a perfect index system of risk assessment and analysis, and evaluate the financial risk scientifically. Finally, we should find out and implement effective control measures to control the financial risk of the project. For example, the enterprise should strengthen the control of cost and expense. Accelerate the collection of accounts receivable; Raise profit, increase income and cut expenditure, avoid and reduce its financial risk reasonably.
【學位授予單位】：中國海洋大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2013
【分類號】：F299.233.42

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本文編號：2327868